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  昨天萧山新塘地块自持的“火热”余温仍在，余杭的“万人摇”板块又马不停蹄开始了新的土拍。

  今日出让的是余杭区的1宅3商，其中宅地位于勾庄，距多次“两万人摇”的超级红盘城北万象城臻珹幸福里直线距离仅500米，之前这块宅地初挂牌之时，就引起了众人的关注，还有许多人称它为“3月最值得期待的一场土拍”。

  在地块正式开始竞价前，有已经有四轮报价。3月6日9点55分，土拍正式开始，众房企轮番竞拍，群战52轮，余政储出[2020]4号地块被杭州名城博园置业有限公司（万科）拍入麾下，总价277329万元，楼面价20308元㎡，溢价率高达23.08%。

  地块具体成交信息如下：

  余政储出[2020]4号地块位于良渚新城，东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路。地块出让面积59375㎡，容积率2.3，建筑面积136562.5㎡，起始价225329万元，起始楼面价16500元/㎡，上限楼面价21406元/㎡。

  原本这宗地块预计是将于2月18日出让的，但是由于疫情的关系，推迟到了今天，但地块拍卖的推迟似乎丝毫没有削弱其热度。

余政储出[2020]4号地块区位图

  这和地块本身所处的位置息息相关，地块所处的勾庄板块，虽然“万人摇”的次数没有三墩北那么多，但是在去年的第四季度“横空而降”一个夺得两次“两万人摇”的城北万象城臻珹幸福里。

余政储出[2020]4号地块实景图

  我们不妨先来看看地块本身，从地块实景图来看，呈一个比较大的矩形，四周也是比较平整的，利于开发商后期的规划开发。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价30500元/㎡。

  此块宅地与臻珹幸福里距离很近，直线仅500米。与地铁4号线、10号线换乘站杭行路站直线距离约800米，未来又有杭州第二座万象城的加持，区位优势很是引人眼球。

城北万象城规划效果图

  虽说杭州有土拍双限政策的持续施行，但是我们也能看到这宗宅地的双限价格其实对于臻珹幸福里是有微涨500元/㎡的。

  相比幸福里的26500元/㎡的均价，该地块毛坯最高均价为27000元/㎡，精装限均价后价格30500元/平方米。虽然涨了500元/㎡，但是日后建成的住宅若是以毛坯销售的话，总价门槛还是很诱人的，会成为下一个“万人摇”楼盘也未可知，不过，这是后话了。

  根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

  这一个出让要求，显然在杭州是极为少见的，有金属板材或石材干挂或玻璃幕墙的楼盘，其建筑风格和外立面都会更吸引人一些。

  地块周边的新房方面，地块西南侧直线500米处有臻珹幸福里，东南1.6公里处有世茂璀璨澜庭。幸福里自是不必多说，双地铁+万象城的“两万人摇”楼盘；而后者一月初首开的500余套房源，共有6967户购房预登记家庭，其中无房家庭1436户，中签率仅7.26%。

  想必在同一板块的余政储出[2020]4号地块之后首开之时，也必会在杭州的摇号市场掀起一番热潮，中签率不会太高。

  除了上面两个大热的新盘之外，很多人想必忘记了地块北面也有一个待开的纯新盘，它就是融信大发弘阳沁澜，预计会在4月份会迎来首开，高层主力户型约97平米,洋房主力户型约121-131平米。

融信大发弘阳沁澜效果图

  沁澜售楼部还没开放，据置业顾问的口径，高层精装销售单价会在3万/㎡左右。按照1.2的系数，洋房销售单价大概3.5/㎡左右。

  另外，在璀璨澜庭的南边，也还有一个纯新盘，德信大家运河云庄，规划了高层、洋房及合院，主力户型99-175㎡，预计也会在近两个月首开。

  另外，今天还有3宗商地出让，一宗位于未来科技城梦想小镇，另外两宗位于临平新城核心区，都是底价成交。成交结果如下：