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  5月21日，杭州主城区又挂牌了5宗地块，包括3宗涉宅用地和2宗商业用地，预计将于6月23日上午竞价出让。

  3宗宅地分别位于西湖区三墩北、拱墅庆隆和运河新城。

  “万人摇”三墩北

  新房限价28100元/㎡ 一分未涨

  杭政储出[2020]40号地块，东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。

  地块出让面积27208㎡，容积率3.1，起价104689万元，楼面起价12412元/㎡。

  根据出让文件，地块不少于8434.48㎡（10%）作为配建公共租赁住房。

杭政储出（2020）40号地块现状图

  根据限价，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

  这个限价，和今年1月初钱江房产竞得的三墩北宅地相比，一分未涨，该地块也需要配建10%的公租房。

  40号地块西面，是刚刚公布案名的建发现房项目——建发金辉紫璋台，预计8月首开，共规划1224套新中式现房，预计2020年底交付。

  西北方向是去年底交付的万科西雅图，此前开盘均价约27000元/㎡，截至5月11日，据透明售房网数据，2020年该小区共签约了50套新房，均价36630元/㎡。

  地块直线距离约400米处，还有板块内曾经的万人摇红盘——西湖国际城，小区内2020年也有不少二手房入市，成交均价约32070元/㎡。

  庆隆首次挂牌双限地

  限价54000万元/㎡

  杭政储出（2020）41号商住地，是杭州双限政策以来，板块内首次挂牌的双限地块。

  地块东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。

  地块位于庆隆板块核心区，南面即滨江锦绣之城，直线距离不到400米即中粮大悦城和地铁10号线隐秀路站。

  地块出让面积48365㎡，容积率2.5，可建面积120912㎡，起价235550万元，楼面起价19481元/㎡。

  根据规划，地上住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080㎡（约占48%），其中不少于5808㎡（约占住宅建面的10%）作为配建公共租赁住房。

  作为板块内首宗出让的涉宅用地，它的价格也备受关注。根据规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即装修房最高均价不高于54000元/㎡。

  这个价格，和板块内在售新房九龙仓天玺、九龙仓华发天荟几乎一致。板块内还有一个现房销售楼盘——杭房建发养云静舍，预计最快5月首开，户型建筑面积约119-139方。

  时隔近8个月运河新城再推宅地

  限价仍为38000万元/㎡

  杭政储出[2020]42号地块，位于运河新城板块，东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块。

  地块出让面积30626㎡，容积率不大于2.5，起价139372万元，起始楼面价18203元/㎡。

  根据规定，地块地上可建面积不少于7656.5㎡（10%）作为配建公共租赁住房。地块限高75米，按层高3米计算，最多可建25层。

  地块西面靠近大运河，东南面不到500米，是去年9月板块内出让的第一宗双限地，由香港置地以总价150398万元竞得，楼面价20488元/㎡，彼时地块的新房最高均价规定不高于38000元/㎡（含3500元/㎡装修）。

  时隔近8个月，板块内再推双限地，限价依旧没变，仍为38000元/㎡。

  板块内的新房，拱墅区金科碧桂园·博翠府还有少量尾房在售，洋房精装均价约30700元/㎡，距离地块约3公里。

  地块西面一河之隔的余杭区，还有德信大家运河云庄在售，高层均价约29000元/㎡。