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  今日（7月7日），钱塘新区出让3宗地块，含3宗涉宅用地，分别位于下沙大学城北、大江东河庄街道以及江东新城。

  6月底云帆社区地块被融创斩获，大江东装修限价也随之提升到19300元/㎡。

  不到一周，大江东的精装限价被再次拔高，今日出让的2宗地块装修限价均为19800元/㎡，即将突破20000元/㎡大关！其中河庄街道首次出让“双限”宅地，中心区有800元/平方米涨幅。

  值得留意的是，在乐居此前的挂牌稿中也提到过，河庄与大江东中心区宅地的土地出让须知中涉及到了首次预售证最早核发时间规定——地块于2021年1月1日后核发预售证，也就是说按照土地成交日7月7日起计算，最快开盘时间不能小于约半年。

  今日地块成交结果如下：

祥生封顶价补仓大学城北！

或将成为江山云樾府三期？

  继3月12日大学城北首场涉宅土拍后，版块内又迎来新供应。

  9点40，竞价正式开始，短短10余分钟，就竞拍到30+轮次，溢价20%+，33分钟，溢价率封顶，经过40轮报价，地块由祥生以170939万元总价竞得，楼面价17792.43元/平方米，溢价率29.56%（封顶）。

  这也是继3月祥生竞得现江山云樾府后对大学城北的再一次补仓！

  这宗宅地其实去年就曾亮相过，于2019年11月终止出让。6月中旬，地块再次挂牌，也是给供应一直不足的大学城北增添了新的活力。

杭钱塘储出[2020]7号地块区位图

制图：柚木

  下沙大学城北单元JS0602-16地块（即杭钱塘储出[2020]7号）位于下沙大学城北单元内，东至江月路，北靠风影街。

  从区位图中，我们可以见得，这次出让的地块就位于3月出让的祥生北边宅地西侧；另外，地块南面规划有18班幼儿园。

  地块限价：商品房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，项目装修新房限售26200元/㎡，这与现在版块内新房售价持平。

  环顾地块周边，生活配套尚算丰富，居住氛围成熟。

  两宗地块半径1公里范围内，可以看到杭州下沙奥特莱斯广场距离2号地块仅约700米，九乔高尔夫俱乐部距离1号地块仅约100米。

  凌云幼儿园、云帆小学、启源中学、杭州市基础教育研究室附属中学等多处教育资源分布于地块南侧，再往南一些还有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江工商大学等多所高校。

  在新房储备方面，板块内仅剩3月12日祥生竞得的杭钱塘储出[2020]1、2号地块。

  加上今天这宗宅地也同样被祥生竞得，我们可能猜测一下，杭钱塘储出[2020]7号地块或将成为江山云樾府三期？

  4月5日，项目公示及效果图正式发布，根据公示，杭钱塘储出[2020]1号地块规划建造19幢高层住宅楼，其中14幢楼为商品房、5幢为公租房。

江山云樾南府效果图

  根据公示，项目规划建造14幢24F以上高层住宅楼。

江山云樾北府效果图

  6月6日，项目案名正式发布，为“江山云樾府”，其中北侧地块为“江山云樾北府”，东南侧地块为“江山云樾南府”。

江山云樾府效果图

  值得一提的是，在交通规划方面，大学城北也迎来了好消息。

  今年4月份，国家发改委和交通部印发的[2020]529号文件中，提及了从海宁长安至下沙的轨道线。预计在大学城北设2~3个站点，通过文海南路站与地铁1号线、8号线交汇。使海宁、下沙、大江东形成充分、紧密联系，联动发展。

  河庄两年来首次推地！

  华鸿嘉信首入杭州市区！

  此次出让，经过28轮报价，由竞买人华鸿嘉信以137976万元总价竞得，楼面价11299.04元/平方米，溢价率25.46%。

  华鸿嘉信是一家8年前成立于浙江温州的房企，曾因每年3倍的增长速度被称为行业黑马，但近年来，多以布局浙江温州、丽水、绍兴、台州和江苏宿迁等三四线城市为主。此次在大江东拿地，还是其首次进军杭州市区，让我们拭目以待！

  再来华鸿嘉信今天在河庄拿的地。

  对于河庄而言，近来2年土地市场相当沉寂，2年半内，仅仅公示了2宗宅地，但暂无出让计划。

杭钱塘储出[2020]8号地块区位图

制图：柚木

  幸好，此次杭钱塘储出[2020]8号在5月份公示后6月初即挂牌，也是打破了河庄近2年的沉寂！值得留意的是，此宗地块装修限价19800元/㎡，打破了板块天花板！

  该地块位于钱塘新区河庄北单元内，用地面积42108㎡，呈一个倒转的梯形。从地块实景图中，我们能够清晰的看到北边是新围初中，东边为新围医院，基础的医疗、教育配套还是可以满足的。

杭钱塘储出[2020]7号地块实景图

  地块所在的河庄板块最近一次拍地是在2018年1月29日，德信地产以10693万元竞得河庄街道商住地，楼面价8781元/㎡，溢价率45%。

  板块内最近一次领出预售证即为德信大江壹号，2019年7月17日高层价格16700元/㎡（含装标3500元/㎡）。共有3201户购房预登记家庭，中签率仅2.56%。

  在待售方面，河庄也仅余下滨江华成大江之星，剩余2、3、4、10号楼未开盘，项目已是现房，上一次开盘还要追溯到16年12月。

  值得留意的是，本宗地块与9号地块一样，也将于2021年1月1日后核发预售证。

金成&吴兴城投封顶+自持19%首入大江东！

  杭钱塘储出[2020]9号地块，位于钱塘新区中心区单元内，左侧就是多次万人摇的红盘龙湖江与城，距同样是万人摇红盘的融创城也不远。

  周边多个万人摇红盘带来的魅力就是，在正式竞拍前就已有4轮报价，溢价率直冲18.75%。10点40，竞拍正式开始，10分钟不到就拍到了封顶了，进入竞自持阶段，通常短平快就结束的自持在这宗地上居然持续了近1小时！

  经过41轮报价，杭钱塘储出[2020]9号地块由金成&吴兴城投以110818万元总价竞得，楼面价12733.02元/平方米，溢价率29.89%，自持19%！

杭钱塘储出[2020]9号地块区位图

制图：柚木

  地块需配建总建面10%作为公租房，公租房将采用集中配建的方式落实在江东新城保障房项目中，本地块不再单独配置。

  与杭钱塘储出[2020]9号地块保持一致的是，地块装修限价也为19800元/㎡！相比目前大江东中心区二手房均价在2.4万/㎡左右，新房价格仍存有倒挂。

  而区域内在售或待售的新房，有前不久刚开的阳光城兴耀·花漾里，还剩4幢高层的样子，均价19000元/㎡。

  龙湖江与城旁边的融创城一期已售罄，二期正在路上，预计会在8月开盘，房源类型的话，会以叠排为主，均价或在27000元/㎡。

  融创城二期虽然高层房源不多，但可喜的是这部分房源均价可能与一期的17800元/㎡持平，相比版块内如今19800元/㎡的限价，足有2000元/㎡的倒挂，值得珍惜。但根据7月2日新发布的摇号政策来看，接下来融创城二期高层“万人摇”的概率估计也是寥寥，刚需们冲鸭！特别是无房刚需家庭…

  此外，板块内还有春天滨江·阳光名城，预计7月首开；万固郡府也仍有4幢高层待售。

  本宗地块同样也将于2021年1月1日后核发预售证。