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  上半年，杭州的土地市场可以用“火爆”来形容也不足为过，从3月疫情缓解后，土地市场复苏异常迅猛，4月出让23宗宅地，5月出让24宗，6月出让25宗，一月更比一月高。但这“火热”的势头在7月却“戛然而止”。

  好在今天（7月31日）出让的“文晖三芒星”吸足了眼球，起价就高达88亿！不愧是2020年杭州起拍价最贵宅地！

  今天一共成功出让8宗地块，其中涉宅地块为3宗，除了文晖三芒星之外，龙坞、城东新城还有2宗宅地，总起价高达115.27亿元，总出让面积166423平方米。

  文晖三芒星是今天毋容置疑的焦点，竞拍从9点10分一直不徐不急进行了2小时之久，经过82轮报价，由竞买人滨江以1073834万元总价竞得，楼面价35970.60元/平方米，溢价率21.77%。

  又是滨江！107.38亿的总价，也一举超越恒隆百井坊地块（107.31亿），晋级为杭州史上第三贵地块。仅次于去年8月7日，香港新鸿基联合平安拿下的江河汇综合体（132.6亿），以及2016年5月，信达拿下的杭州壹号院（123.18亿）。

  城东新城的天城单元宅地，热度也颇高，竞价还未开始就已有6轮报价，短短10分钟就进入到竞自持阶段，最人佳兆业以284712万元总价竞得，楼面价32282.10元/平方米，溢价率29.58%，自持4%。

  而近月来频繁推地的龙坞，今日推出今年来出让的第四宗涉宅地，经过19轮报价，由路劲以60136万元总价竞得，楼面价22500.94元/平方米，溢价率17.6%。

  三宗地块具体成交结果如下：

文晖三芒星捆绑出让，起价88亿！

装修限价51700元/㎡

  今天出让的三宗宅地中，数文晖地块最为吸睛，光起价就高达88亿元，甚至远超此前龙湖71.89亿拿下的滨康综合体项目，还未开拍，就登顶2020年杭州单宗涉宅地块TOP1！

杭政储出[2020]48号地块区位图

制图：柚木

  地块由文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块3宗子地块组成，地块用地面积分别为3.81公顷（38100㎡）、4.56公顷（45600㎡）、2.37公顷（23700㎡），容积率分别为2.8、2.7、2.9。

  3宗子地块，建筑均限高80米，地块间可在地下二层设置地下连通道，宽度控制在6-10米。

  其中，文晖单元XC0402-R21-22地块，应配建3 宗子地块总建筑面积之和的10%（29853.18㎡）作为公共租赁住房。

  此外，这也是文晖板块首次出现板块限价：地块精装限价均为51700元/㎡，含装标4500元/㎡。

文晖三芒星地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  板块推地较少，最近一次出让可追溯至2019年5月，嘉里29698元/㎡、自持8%竞得嘉里城项目，距离此次出让地块约500米。

  作为杭州城市之星国际旅游综合体一部分，嘉里城市之星项目，由全球知名建筑事务所KPF主持设计，预计打造杭州的“嘉里城”。根据规划，不仅是地铁上盖物业，还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑，未来相当值得期待。

嘉里城市之星项目总体概念效果图

  地块周边目前仅中海望庐在售，6月领出首张预售证，高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡，总价550万起，中签率仅12.3%。

  据贝壳找房数据，项目周边二手房挂牌多在6万以上，近三个月内，九龙仓君玺小户型成交均价67000多元/平方米，朗诗熙华府的挂价也基本上在64000元/平方米，绿城深蓝广场的改善大户型挂价也基本上57000—59000元/平方米。

  城市核心地段，5万出头的均价，和周边二手房相比甚至有1万左右的倒挂，就不难分析为何中海望庐中签率如此之低了。

城东新城时隔半年有余推宅地

佳兆业封顶+自持4%竞得！

  继去年11月德信商住地后，城东新城就没有出让过涉宅地，这次天城单元这块宅地，是时隔9月后城东新城再次迎来出让！

  城东新城此次出让的这块宅地，交通优势十分明显，距离地铁4号线新风站约600米，距离杭州东站约700米。

杭政储出[2020]49号地块区位图

制图：柚木

  地块用地面积36748㎡，容积率2.4，总可建面积88195.2㎡，其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块限高50米，住宅建筑高度不小于18米。

城东新城中轴线示意图（图源：江干发布）

  今年4月，「杭州（彭埠）枢纽商务区」规划发布，将以火车东站为中心的东西两大片区将连成一条最具活力的中心线。

  此次挂牌的地块，正处于西轴线附近的皋塘社区，未来围绕西轴线的这片区域，被建成运河湾城，规划有码头、学校、公园等文化休闲区块，还有滨水住宅、商业，以及220米高的城市天际线。

杭政储出[2020]49号地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  目前，城东新城的新房供应，主要集中在东轴线附近，聚集了东潮府、景粼天著、首开东城金茂府、花语天境等近10个楼盘，高层精装均价约46000-47000元/㎡左右，洋房、叠排等成交均价约47000-55000元/㎡。

  此外，还有德信商住地待售，于去年11月底，以总价21.15亿元竞得，楼面价15842元/㎡，地块精装房限价46500元/㎡（含4500元/㎡装修价格），其中商业占比6成。

  值得一提的是，此次出让的，是城东新城西轴线片区首次出现精装限价，地块精装限价46500元/㎡（含精装4500元/㎡）。

  地块限价，和德信商住地一致。

龙坞再推低密宅地

路劲60136万元竞得

精装限价37100元/㎡

  今年以来，龙坞密集挂牌低密涉宅用地。上一次出让涉宅地，就在6月30日，板块内一口气推出了2宗商住地（商业占比50%），由本土房企中港以底价竞得。

  5月7日，绿城理想小镇也在南面以以总价120865万元拿下杭政储出[2020]30号地块，折合楼面价23638元/㎡。

杭政储出[2020]50号地块区位图

制图：牧羊人

  此次推出的杭政储出[2020]50号地块，是板块内今年来出让的第4宗涉宅地。

杭政储出[2020]50号地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  地块刚好被加在中港和绿城项目之间，用地面积22272㎡，容积率1.2，可建面积26726.4㎡，其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块精装新房限价与绿城理想小镇项目相同，为37100元/㎡。