2013年11月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。
2013年11月杭州一手房价格指数为1114.5点，较上月上升了7.7点，环比上涨0.70%，同比增长12.95%。
本月商品房成交价格攀至今年价格峰顶。11月，楼市经历十八届三中全会，整体价格弧线成笑脸型。翘首翘尾，中期价格等待调控有所回落。调控后的楼市呈现报复性增长，11月最后一周楼市总成交量，相较前一周暴涨近8成。
11月保持上涨势头 政策性调控后报复性增长为主因
2013年11月，杭州一手房价格指数为1114.5点，较上月上升了7.7点，环比上涨0.70%，同比增长12.95%。
本月商品房成交价格攀至今年价格峰顶。11月，楼市经历十八届三中全会，整体价格弧线成笑脸型。翘首翘尾，中期价格等待调控有所回落。调控后的楼市呈现报复性增长，11月最后一周楼市总成交量，相较前一周暴涨近8成。
杭州二手房价格指数：触及三中全会成交量细微回落
2013年11月，杭州二手房价格指数为1039.2点，较上月上升了17.1点，环比上涨1.67%，涨幅较上月扩大了0.59个百分点，同比增长4.04%。
11月杭州二手房成交量相较10月有少量上升。除11月9日至11月12日，十八届三中全会期间，杭州二手房成交量有所回落，其余时间成交量均趋于平稳，年末楼市仍保持热度。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 销售情况 |
| 1 | 西溪悦居 | 富力 | 17500 | 17858 | 2.05% | 3M | 11月成交全市第一；区域内首个装修成品，具有稀缺性；自带商业配套。 |
| 2 | 名景台 | 龙湖 | 15800 | 15915 | 0.73% | 3M | 首开热销，成交套数和成交金额，全市第二；利用同协路打破区域价值，引进采荷学区。 |
| 3 | 御蓝湾 | 景瑞 | 7250 | 7478 | 3.14% | 1M | 低价首开至今，价格略有上涨，仍持续热销，在老余杭板块，成交套数第一；主推89方户型，居住功能性强；靠近老余杭成熟配套。 |
| 4 | 北宸之光 | 万科 | 16000 | 16673 | 4.21% | 1M | 11月，在勾庄板块，成交套数和成交金额第一；是万科进驻城北的首个项目；秉持三好住宅的理念，消费者认可度高。 |
| 5 | 尚景国际 | 天阳 | 24500 | 25095 | 2.43% | 2M | 11月，在申花板块，成交套数和成交金额第一；申花板块中，稀缺90方小户型，居住功能性强；毗邻城西银泰，未来升值空间大。 |
2013年12月对天阳·尚景国际项目的价格评级为推荐。项目所在申花板块随着地铁5号线10号线的规划，板块预期升高，项目售价为24500元/㎡，考虑产品品质、区域等因素后，CRIC认为本项目值得购买。
银泰城开业，大牌开发商纷纷入住。随着城西银泰规划的利好消息，品牌开发商纷纷入驻，品牌与地块之间产生了良性互动，这个利好因素将推高购房者购买预期。 因为品牌开发商的整体效应而不断提升着板块定位和档次，申花板块逐渐演变成了高档楼盘云集的高端板块。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 不推荐理由 |
1 |
新中宇 |
22000 |
20767 |
-5.60% |
1M |
去化减缓，近3个月成交套数持续下滑，.周边竞品性价比优势明显；城东新城板块新增供应增加，加剧区域竞争；户型排布压抑，舒适性差； |
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2 |
南苑 |
12800 |
12655 |
-1.13% |
1M |
开盘以来，销量下滑，去化减慢；临平板块供过于求，产品同质化严重；.本案价格价高，竞争力下降； |
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3 |
顺发 |
19000 |
18763 |
-1.25% |
1M |
8月以来，销售持续下滑，11月无成交；产品线单一，户型大总价高，二套房首付7成政策，影响本案后期销售； |
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4 |
佳兆业 |
17400 |
16886 |
-2.95% |
1M |
去化缓慢，周边竞品高性价比优势带来巨大的销售压力；交通不便，且近期无规划利好；消费者对之江板块认知度低； |
|
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5 |
杭州金潮 |
18000 |
16623 |
-7.65% |
2M |
去化减缓，近半年内月均去化个位数，近2个月价格上涨明显，性价比优势减弱； |
2013年11月对新中宇维萨的价格评级为谨慎推荐。本案现有房源面积集中在160方左右，总价在350万左右。“杭六条”出台后，改善市场受打击，加之本案主要在售为高总价大户型产品，去化缓慢，升值预期较低。
去化减缓，近3个月成交套数持续下滑，11月，在城东新城板块，成交金额第九，成交套数第八；周边竞品性价比优势明显，导致本案销售压力加大；城东新城板块新增供应增加，刚需改善兼有，加剧区域竞争；本案户型排布压抑，舒适性差。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 |
克而瑞指导价（12月） |
推荐等级(11月) |
推荐等级(12月) |
上调理由 |
|
1 |
中粮 |
22540 |
22696 |
谨慎推荐 |
推荐 |
项目上月销售情况不理想，本月促销降价，性价比提升 |
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2 |
华润&新鸿基 |
17640 |
17805 |
谨慎推荐 |
推荐 |
二期产品，房源位置更优，开盘热销，本月无大幅提价 |
|
3 |
大华 |
17640 |
17858 |
谨慎推荐 |
推荐 |
板块内库存房源逐渐减少，本案加推中央组团新品，稀缺性突出，性价比提升 |
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4 |
青枫 |
9500 |
9707 |
谨慎推荐 |
推荐 |
开发商促销降价销售，销售速度加快 |
|
5 |
贝利 |
7546 |
7687 |
谨慎推荐 |
推荐 |
板块内项目类型符合当前市场需求，开盘热销；预计明年三期开盘，目前在售房源，开发商促销降低售价，性价比提升 |
2013年12月对中粮·方圆府项目的价格评级上调为推荐。项目所在的新天地板块目前表现出改善的市场特征，在售项目均22540元/㎡。近期开发商促销降低售价，折后16666元/平方米起，批量房源封顶价19888元/平方米。CRIC认为本项目值得购买。
项目位于老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源；本案前几次推案去化良好，市场认可度较高，后期升值空间可期；三塘东新经适房可转让，一批改善类客群有望释放，利好本项目。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价（10月） |
推荐等级(9月) |
推荐等级(10月) |
上调理由 |
1 |
碧桂园 |
9755 |
11805 |
推荐 |
谨慎推荐 |
价格高企，性价比优势降低；周边配套目前仍无预期； |
|
2 |
广宇 |
13099 |
16623 |
推荐 |
谨慎推荐 |
板块内新开楼盘增多，区域库存房源逐渐增多，竞争压力增大；不利政策出台，对板块内特定类型的项目形成利空 |
|
3 |
南苑 |
12655 |
16244 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目周边竞品低价入市，导致本案性价比降低，销售速度减慢 |
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4 |
精欧 |
13385 |
16463 |
推荐 |
谨慎推荐 |
板块内项目类型不符合当前市场需求；本案价格偏高，销量板块内垫底；不利政策出台，对板块内特定类型的项目形成利空 |
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5 |
钱塘 |
11754 |
41205 |
推荐 |
谨慎推荐 |
板块内新开楼盘增多，区域库存房源逐渐增多，竞争压力增大；成交量连续3个月下滑 |
2013年12月对杭州碧桂园的价格评级下调为谨慎推荐。项目本月在售均价为10165元/㎡，低于项目所在下沙大学城板块均价，但是周边竞品竞争激烈，本项目优势不明显。
根据数据统计，板块内小户型的供应量依然充裕。尤其是在大学城北的几个项目如“保利城市果岭”等加推项目，消费者选择空间较大；同时，板块内目前的生活配套尚不完备，生活不便，尚待开发。
