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  继12月3日主城2021年第一波土地挂牌后，昨日（12月15日），主城又迎来第二波优质地块挂牌。其中包含4宗涉宅地块，分别位于运河新城、艮北新城和丁桥，将于1月15日出让。

2021年1月15日主城地块信息表

  至此，11月底主城区预公告的7宗涉宅地块均已挂牌。加上最近萧山、临安与富阳陆陆续续挂牌的地块，明年1月俨然是一个“土拍爆发月”！

艮北10万方宅地上新

装修限价仍是42400元/㎡

  牛田单元R21-19地块位于招商雍华里项目东南侧，出让面积62.74亩，容积率2.4，为住宅（设配套公建）用地。

牛田单元R21-19地块实景图 

       根据规划条件，地块需配建不少于10%的公租房。所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即装修限价42400元/㎡，

  地块距离地铁一号线九和路站约500米。

牛田单元R21-19地块区位图

制图：乐居

  目前板块内在售新盘的均位于板块西侧，有中南·棠玥湾和金科·博翠碧蓝湾，距离也相对较远。

  牛田单元最近成交的地块为牛田单元R21-06地块，于2020年1月17日由花样年以总价181858万元竞得，成交楼面价27367元/㎡，溢价19%。

限价33000元/平方米

运河新城再出宅地！

  运河新城单元B-R21-03地块出让面积49432㎡，容积率2.4，建筑面积118636.8㎡，起始楼面价16983元/㎡，配套公建建面占比不大于10%。此外，还需配建不少于11863.68㎡的公租房。

运河新城单元B-R21-03地块实景图

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即地块限价33000元/㎡。

  值得留意的是，相较于此前挂牌的02地块，该宗地块降低了5000元/㎡

运河新城单元B-R21-03地块区位图

制图：乐居

  目前板块仅有储备项目，分别为靠近运河新城单元C-R21-02地块的融信天阳·云澜天第府和香港置地·上和公元里。

       临近勾庄板块的德信大家运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右。

     板块内最近一次出让为今年6月23日，融信封顶自持2%竞得融信天阳·云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。 

装修限价31500元/㎡

丁兰新城首迎两块双限地！

  杭政储出[2020]77号地块即丁桥单元JG0406-15地块，出让面积47515㎡，容积率2.3，地上建筑面积109284.5㎡，起始总价114203万元，起始楼面价10450元/㎡。住宅建筑面积不大于87000平方米，不少于25000平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

丁桥单元JG0406-15地块实景图

  杭政储出[2020]78号地块即丁桥单元JG0409-11地块，出让面积22738㎡，容积率2，地上建筑面积45476㎡，起始总价81862万元，起始楼面价18001元/㎡。

丁桥单元JG0409-11地块实景图

  两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即装修限价31500元/㎡。

  值得注意的是，这也是丁兰新城首次出现限价地块。

丁桥单元JG0406-15、JG0409-11地块区位图

  丁桥单元最近成交的地块为丁桥单元JG0402-03地块，于2019年5月17日由中国电建以总价115179万元竞得，成交楼面价13468元/㎡，溢价30%，自持26%。

  此次挂牌的这两块涉宅地均位于丁兰新城核心区域，版块内人均氛围浓厚，配套也在日益成熟。

       丁桥单元JG0406-15地块西北侧即为在售的电建丁泷府，该盘于6月6日首开，中签率低至6.3%，高层毛坯均价28000元/㎡，而且项目还是现房，所见即所得。

  板块北侧还有华侨城芳菲与城在售，电建丁桥项目待售。