正文

  继昨日富阳杭黄未来社区成功出让，打响2021年杭州土地第一枪后，今日（1月5日），主城也迎来了新年首场土拍。

  杭州主城区一口气推出七宗地块，三宅四商。其中宅地分别位于浦乐单元、运河新城、笕桥单元，值得一提的是，限价都没有上涨，分别为38000元/㎡，38000元/㎡，40800元/㎡。

  竞拍由笕桥单元商住地伊始，仅一轮，就由世茂以174219万元底价竞得，楼面价11392.00元/㎡，溢价率0%。

  不同与笕桥的“一轮游”，另两宗地可谓一度是竞争到白热化！

  运河新城地块52轮终于封顶，最后由万科以406024万元总价竞得，楼面价28673.81元/㎡，溢价率29.7%，自持3%！

  而另一宗浦沿地块也如出一辙，57轮进入竞自持阶段，最后由荣盛以438728万元总价竞得，楼面价25503.14元/㎡，溢价率29.9%，自持2%。

  三宗涉宅地，一冷两热，累计为主城贡献土拍金额101.9亿元！

  具体成交结果如下：

底价成交

世茂拿下笕桥TOD商住地！

  笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，出让面积50977㎡，容积率3.0，建筑面积152931㎡，起始楼面价11392元/㎡，住宅建面不大于45879.3㎡，商业建面不少于8万方，需配建4589㎡公租房。

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

  也就是说，项目未来装修均价为40800元/㎡，与之前笕桥限价保持一致。

杭政储出[2020]68号地块区位图

制图：乐居

  笕桥商住地是在建地铁4号线（二期）笕新路地铁上盖地块，与地块西面合景台富揽月臻翠府一样，住宅不大于70%，也将会是一个TOD项目。

  笕桥缺少大型综合体，而本宗地块要求商业建面不少于8万方，或将为笕桥带来较大型的商业。

  地块周边一东一西为合景泰富揽月臻翠府和待售的金隅笕桥单元项目，其中合景泰富揽月臻翠府于11月初首开，中签率为65.76%。

杭政储出[2020]68号地块实景图

  去年笕桥共出让过两宗涉宅用地，被合景&绿城包场，其中春来晓园的售价与板块限价40800元/㎡基本持平。

运河新城一线景观宅地

万科封顶+自持3%拿下

  运河新城单元C-R21-02地块，出让面积54462㎡，容积率2.6，建筑面积141601.2㎡，起始楼面价22106元/㎡，配套公建建面占比5%-10%。

杭政储出[2020]69号地块区位图

制图：乐居

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

  也就是说，项目未来装修均价为38000元/㎡，与之前板块限价保持一致。

  值得一提的是，去年6月，地块南面的融信天阳云澜天第府出让时，楼面起拍价仅18203元/㎡，如今涨到22106元/㎡。

  另外，融信天阳云澜天第府当初的成交楼面价为23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。而今天这宗地块，万科是以28673.81元/㎡拿下的，也就是说，仅仅6个月时间，地价跳涨了5000元/㎡有余。

杭政储出[2020]69号地块实景图

  从地块实景图中，我们不难看出，地块周边均是工地，现今看来，大环境较差，但地块靠近运河，享有一线运河景色，未来将打造成一个舒适的居住区。

  交通方面，地块临近金昌路、拱康路、上塘高架，道路交通便利，但地块距离地铁站较远，轨道交通优势不明显。

  目前板块仅有储备项目，分别为靠近运河新城单元C-R21-02地块的融信天阳·云澜天第府和香港置地·上和公元里。

  临近勾庄板块的德信大家运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右。

  板块内最近一次出让为今年6月23日，融信封顶自持2%融信天阳·云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。 

荣盛封顶+自持2%拿下浦乐宅地

距4号线浦沿站仅200米

  浦乐单元R21-02、R21-03地块出让面积78195㎡，容积率2.2，建筑面积172029㎡，起始楼面价19632元/㎡，需配建公租房17202.9㎡。

杭政储出[2020]70号地块区位图

制图：乐居

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

  也就是说，与运河新城宅地一样，项目未来装修均价为38000元/㎡，与之前板块限价保持一致。

杭政储出[2020]70号地块实景图

      地块周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套仍需依赖滨江核心区，但交通优势明显，地铁4号线浦沿站距离地块仅200米，未来出行便利。

  此前，浦乐单元于9月18日出让过一宗宅地，由兴耀以总价236894万元竞得，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。据悉将和滨江合作开发。
另外，板块内还有杨家墩地铁边西边的世茂栖棠誉湾待开盘，项目规划了8幢住宅，面积段在95-139㎡之间，目前没有开盘计划。