继1月5日主城出让3宗涉宅地仅10天，1月15日，艮北新城、运河新城和丁桥就又双叒叕推地了，出让面积16.15万方，总起价63亿元，至此，早前主城区预公告的7宗涉宅地块均成功出让。

  今天的四宗涉宅地，每一宗竞争都可谓是“白热化”。

  绿城&杭州地铁拿下牛田、丁桥两宗优质宅地，是今天土拍的“最大赢家”；丁桥另一宗TOD商住地成了最大看点，光自持就进行了26轮，最后由德信自持28%收入囊中，这也是今年土拍涉宅地中自持最高的一次！而运河新城的地块则由保利竞得，自持5%。

  具体成交结果如下：

  下一个“杨柳郡”？

  绿城&杭州地铁补仓艮北

  牛田单元R21-19地块即杭政储出[2020]75号地块，位于招商雍华里项目东南侧，出让面积62.74亩，容积率2.4，为住宅（设配套公建）用地。

  地块建筑面积100389.6㎡，其中需配建公租房10038.96㎡。

  装修限价42400元/㎡，与之前板块限价保持一致。

杭政储出[2020]75号地块区位图

  地块距离地铁一号线九和路站约500米，目前板块内在售新盘的均位于板块西侧，有中南·棠玥湾和金科·博翠碧蓝湾，距离也相对较远。

杭政储出[2020]75号地块实景图

  艮北新城上一次推地，还要追溯到1年前，花样年在2020年1月17日拿下花样年·对越天，成交楼面价27367元/㎡，此项目已于10月30日首开，均价42400元/㎡，综合中签率24.63%。

  花样年·对越天项目小户型设计，一度热销，中签率只有25%，今天这宗绿城&杭州地铁拿下的地块，有着不俗的开发商品牌加持，想必未来去化不必堪忧。

  而周边的中南·棠玥湾，装修均价40400元/㎡，上一次摇号在去年10月24日，综合中签率14.47%；还有金科·博翠碧蓝湾，上一次加推在去年12月9日，无需摇号。

  相距2km限价低了5000元/㎡

  运河新城宅地花落保利

  运河新城单元B-R21-03地块，即杭政储出[2020]76号地块，位于康桥路以南，附近有在建杭州地铁4号线拱康路站。

  地块建筑面积118636.8㎡，配套公建建面占比不大于10%，还需配建11863.68㎡的公租房，起拍楼面价16983元/㎡，限装修均价33000元/㎡。

杭政储出[2020]76号地块区位图

  值得一提的是，今天出让的运河新城这宗宅地，距离1月5日被万科竞得的地块往北1.7公里处，虽然从位置上来看，略逊色于万科地块，但限价却实实在在低了5000元/㎡（万科地块为38000元/㎡）。

  目前运河新城板块仅有储备项目，分别为靠近运河新城单元C-R21-02地块的融信天阳·云澜天第府和香港置地·上和公元里。

  临近勾庄板块的德信大家运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右。

  板块内最近一次出让地块为去年6月23日，融信封顶+自持2%的融信天阳·云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。 

  丁桥首次解锁“双限”地块

  被德信、绿城&杭州地铁拿下

  杭政储出[2020]77号地块位于在建杭州地铁3号线笕丁路站东侧，相比另一宗地块地理位置更优越一些，出让面积71.27亩，容积率2.3，为商住用地，其中公租房2.5万方，住宅6.2万方，商业商务2.23万方。

  这宗地块，地理位置十分优越，西侧是地铁口，北侧是桃花湖公园，西北侧是丁桥天街。

  另一宗杭政储出[2020]78号地块，位于龙湖·名景台北侧、龙湖天街南侧，出让面积34.11亩，容积率2.0，为住宅用地。

杭政储出[2020]77、78号地块区位图

  丁桥板块上次推出涉宅地是在2019年5月，彼时新房还未限价。空窗一年半后，丁桥板块首推双限地，限价为31500元/㎡。

  此次出让的这两块涉宅地均位于丁兰新城核心区域，版块内人均氛围浓厚，配套也日益成熟。

  杭政储出[2020]77号地块西北侧即为在售的电建丁泷府，该盘于2020年6月6日首开，中签率6.3%，高层毛坯均价28000元/㎡，而且项目还是现房，所见即所得，首开的一批房源已于去年年底交付。

  板块北侧还有华侨城芳菲与城在售，电建丁桥项目待售。