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  一波土拍刚结束，时隔一个周末，一波土拍又开始了。

  今天轮到的是萧山和富阳。

  萧山的两宗涉宅地分别位于市北和新塘板块，市北西的地块距地铁2号线建设一路站仅500米，而新塘板块的地块则就在地铁万科·彩虹天空之城的南侧不远处，直距地铁5号线和杭绍城际线换乘站姑娘桥站不到600米，交通优势都较为明显。

  而富春63号宅地，距地铁6号线富阳段公望街站600余米，附近各色配套齐全。

  土拍还未开始，各大开发商就跃跃欲试，摩拳擦掌，3宗地块分别都有了报价。

  市北的宅地更是开拍前就已自持9%！经过15轮报价，由招商以340434万元总价竞得，楼面价25944.35元/平方米，溢价率29.72%，自持16%。

  新塘地块10点开拍，似乎也不甘落后，25轮进入到竞自持阶段。最后，经过39轮报价，又由由招商以152661万元总价竞得，楼面价15569.55元/平方米，溢价率29.75%，自持16%。

  另外，富春63号宅地由绿城竞得，同样也是自持16%！

  具体成交结果如下：

  距地铁口不到500米

  招商拿下市北13万方宅地

  市北单元XSCQ1308-R2-08地块（原E-11地块），位于萧山市心北路西侧，直距地铁2号线建设一路站仅500米。

  地块出让面积52487㎡，为居住用地，容积率2.5，建筑面积131217.5㎡。其中，需配建面积为6561㎡的公租房。

萧政储出(2021)9号地块区位图

  限价仍与板块原先限价一致，仍是装修限价37500元/㎡。

  板块上一次出让地块在2020年1月20日，融信以总价333814万元竞得萧政储出(2019)47号市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。项目案名为融信·展望，于2020年11月27日开盘，高层装修均价37500元/㎡，与此次挂牌地块限价持平。

  项目附近在售新房还有保利潮起云上府和恒大国玺悦龙府，均位于建设一路站东侧。

  紧邻彩虹天空之城

  新塘10万方宅地花落招商

  萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块，东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街。

  地块出让面积44569㎡，为住宅用地，容积率2.2，可建面积98051.8㎡，地块需配建面积为4903平方米的公租房，起价117661万元，折合起始楼面价12000元/㎡。

萧政储出(2021)11号区位图

  地块装修限价仍与板块限价保持一致，为25600元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块实景图

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

  地块周边在售项目仅有地铁万科·彩虹天空之城，分为两宗地块，西边的杭州地铁5号线停车场盖下区地块于2019年9月26日，万科以331243万元竞得，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，自持4%；

  东边的地铁5号线停车场上盖区地块，于2020年11月7日，由杭州市地铁集团有限责任公司以底价204541万元竞得，楼面价12000元/㎡。

  地块位于新塘板块内，处于萧山东互通及万科彩虹天空之城南面。彩虹天空之城于2020年11月6日首开，售价约25600元/㎡。

  封顶+自持16%

  绿城拿下富春宅地

  富政储出[2020]27号地块，位于富春街道，出让面积31462㎡，容积率2.3，建筑面积72362.6㎡。

  地块起价91828万元，起始楼面价12690元/㎡，上限价格119328万元，上限楼面价16490元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即装修限价25000元/㎡。

富政储出(2020)27号地块区位图

  板块上一次出让地块在2020年9月，富政储出[2020]22号地块，由德信以109640万元总价竞得，楼面价为15856元/㎡，溢价30%。

德信富春地块效果图

  根据公示，项目规划8幢高层住宅。

  随着地铁6号线的开通，富春板块房价认同度也逐渐提升。今天出让的这宗地块直距地铁6号线富阳段公望街站仅700米，且周边配套设置齐备，实现上限价格25000元/㎡销售的预期并非难事。

  值得一提的是，从今年杭州土拍的结果来看，“封顶+自持”似乎已有了向常态化发展的趋势。

  截止到今日（1月18日），杭州十区共迎来了22宗涉宅地的土拍，其中有17宗都为自持，这个比例，达到了惊人的77%！

  为何一开年开发商就愿意低利润甚至零利润拿地？究其原因，乐居认为不外乎有以下几点。

  1.开年出让的地块，无论是区位还是配套，大多都称得上“优质”。

  2.一开年，大家的资金储备都较为充足，毕竟没有地就没有项目，只要有好地，大部分开发商还是有强烈的拿地意愿的。

  3.一些房企已经开始调整在杭的投资策略，从着重关注利润率，到逐渐开始侧重项目的现金流贡献及高周转。