2021年的第一个月已经过半，余杭的新年宅地首拍却“姗姗来迟”，今天进行拍卖的是余杭区崇贤新城沾桥D-2地块，临近祥生群贤府。

  大概是因为上周五地铁四期规划“闪现”的关系，其中规划的新建线路2号线、3号线都在崇贤有站点，因此今天崇贤的土拍也是延续了前几日的“火热”！

  竞价开始前，就已自持3%，甫一开拍，自持后面的百分比数字蹭蹭蹭往上涨，最后，由宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元/平方米，溢价率29.26%，自持20%。

  具体成交结果如下：

  余杭区崇贤新城沾桥D-2地块，东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地。地块出让面积21450㎡，容积率2.2，建筑面积47190㎡。

余政储出[2020]42号区位图

制图：乐居

  地块具体经济指标如下：出让面积21450㎡，容积率2.2，建筑高度≤54米。

  另外，地块还需配建≥2000㎡的服务设施用房，由政府按成本价回购。且需配建不少于地上总建面5%的公租房。

  地块毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

  也就是说，地块装修限价23000元/㎡，与板块之前限价相同，未有突破。

  地块西侧500米处，去年5月，绿地香港以底价竞得崇贤新城A-2地块，楼面价9500元/㎡。该地块商业商务建筑面积占比达到29%，其中需配建1.7万方四星级酒店（自持10年），还需配建4904㎡公租房。

绿地众安·宸瀚里效果图

  项目案名为绿地众安·宸瀚里，已于去年12月7日首开，高层装修均价2.3万元/㎡，与板块限价一致。

余杭区崇贤新城沾桥D-2地块地块实景图

  崇贤板块目前在售和待售项目都不少，在售的有祥生湛景星合映、祥生湛景光合映、西房杭语清澄、绿地众安宸翰里等，待售的项目有上海恒文崇贤项目、“老盘”卓能河畔轩等。

  二手房方面，从已经“撤回”的地铁四期规划中，透露出崇贤从无地铁到有望一下子配置两条路线的重大利好，使得附近二手房挂牌价快速上涨4000元/㎡。

  绕城内2万出头的价格，是刚需的重点购房区域，越来越劲销的销售形势和利好预期下，崇贤板块已具备一二手价格倒挂预期。

  从区位上来看，本宗地块位于崇贤板块核心区域，附近配套较为齐全，距离崇贤上亿广场1.5km，教育配套有崇贤第二小学、杭十四中康桥小区、余杭区崇贤中学等。

  而从周五晚上杭州地铁官网发布的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评》来看，地铁四期中，新建线路2号线3号线都在崇贤有站点规划。虽然该公告已被撤回，但是崇贤要通地铁也是“**不离十”了，这对于崇贤人民而言，也是真真正正的利好。