正文

  新年首月在不知不觉间已经过去了2/3，今天萧山市北西和富春板块共3宅成功出让后，1月土拍将在26号收尾。

  今日出让的是萧山区北干西单元的一宗“迷你”宅地和富阳区富春板块的两宗相邻姊妹地。

  市北西板块的“迷你”宅地，竞拍只进行了3轮，第3轮就有房企直接加价1.45亿，溢价率也从4.38%升到了29.78%，可谓是“快准狠”。最后，由兴耀以74084万元总价竞得，楼面价25956.13元/平方米，溢价率29.78%。

  而另外两宗富春板块的相邻姊妹地，则又一次双双上演了“自持大战”，分别封顶+自持20%、16%，被绿城包揽。

  具体成交结果如下：

  装修限价37500元/㎡不变

  兴耀夺得市北西宅地

  萧政储出(2021)14号地块，东至规划纵三路，南至规划横七路，西至规划萧邮路，北至建设一路。规划为二类住宅用地。

  地块出让面积11417㎡，容积率2.5，建筑面积28542㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

  也就是说，地块未来装修限价为37500元/㎡，与市北板块限价持平。

萧政储出[2021]14号地块区位图

  市北西上一次出让地块要追溯到去年4月20日，兴耀以上限价格97816万元竞得北干西单元XSCQ1204-07地块，楼面价25975元/㎡，溢价率29.87%，就在今天地块的正北面。是为兴耀·星漫里，于12月14日清盘，9、12月各推一次，装修均价3.75万元/㎡，中签率分别为46%、48%。

  同日（去年4月20日），滨江以上限价格166922万元竞得北干西单元XSCQ1202-19地块，楼面价25895元/㎡，溢价率29.48%。是为去年最后一个“热点红盘”滨江·翠语华庭，与兴耀·星漫里一样，9、12月各推盘一次，第二次只供无房家庭和人才无房家庭登记，中签率分别为12.98%和5.62%，现已清盘。

  另外，项目东北面的招商闻博花城也于12月售罄。

  地块附近暂无待售项目。

  未来装修均价25000元/㎡

  绿城包揽富春姊妹地

  继周一富春63号地块花落绿城后，时隔仅4天，富春板块再次迎来富春60、61号两宗涉宅地块出让。

  富春60、61号地块，即富政储出[2020]28、29号地块，为两宗相邻的姊妹宅地，两宗地块之间仅民康街一街之隔。

富政储出[2020]28、29号地块区位图

  富春60号地块出让面积15832㎡，建筑面积34830.4㎡。另一宗富春61号地块出让面积为28032㎡，地上建筑面积67276.8㎡。

  两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

  也就是说，地块未来装修限价为25000元/㎡，与富春板块限价持平。

富政储出[2020]29号地块实景图

富政储出[2020]28号地块实景图

  从地块实景图中，我们不难看出，这两宗相邻的姊妹宅地现今地况还是较为优质的，西邻新桥江，江边的绿化也很是不错。周边均为住宅小区，界面较好。

  说到附近的配套，也比较成熟，富春第四小学、郁达夫中学等教育资源都在500米范围之内；商业方面，富春新天地、银泰百货、宝龙广场等，都围绕在地块周边，整体生活氛围相当浓厚。

  不过和周一的绿城富春宅地相比，今日出让的这两宗宅地离地铁较远一些，区位优势也不敌前者。

  地块周边新房仅有阳光城檀越府和招商德信云望之宸。

  招商德信云望之宸在去年9月21日，德信以上限价格109640万元竞得，楼面价15856元/㎡，溢价率29.54%，竞配自持面积比例2%。该地块项目限价2.5万元/㎡（含装修）。

  阳光城檀越府由阳光城在去年6月1日竞得，楼面价9489元/㎡，溢价率12.03%。于去年12月9日首开，高层装修均价2.5万元/㎡。

  储备项目为周一绿城竞得的富春63号地块，绿城以119328万元总价竞得该地，楼面价16490.42元/㎡，溢价率29.95%，自持16%。值得一提的是，该地价已刷新富阳地价纪录。