（乐居买房讯 徐璐）2021年1月27日早上8点，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州楼市调控再升级！这次的楼市新政从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
总体上看，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。
新政一出，红盘也就逐渐接踵而至，位于望江新城的御潮府加推了最后一批房源；由滨江、绿城合力打造，位于江河汇的高端改善滨江绿城·江河鸣翠也领出了首开预售证，即将新推431套高层。
那么建发金辉紫璋台、招商融信天澜里、古墩彩虹轩等购房者期待以后的“准热点红盘”红盘是不是也不远了？让我们期待一下。
1.27政策重点如下：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围；
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年；
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年；
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户；
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
↑↑↑戳以上文字，看新政原文
新政一出，乐居买房群、业内朋友圈，都炸开了锅：
@雪梨：说来说去就是不肯对刚改真正需要房子的人友好，打击一批投资同时，这部分被一刀切了
@江江：免增2变5就是伤害刚需，刚需买房更难了
@墨宝：30岁前的单身可怎么办……绝望
@开心：早就好加大打压力度，努力做事的人不如炒房的人，财富分配极度不公平
@浪淘沙：土地是用来盖房住的，不是政府用来炒的！
@YANG：调控加码，房价回落趋势渐现！
……
此外，有网友也在乐居后台对新政点赞，他认为，新政中“须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房”这一条就保障了真正的无房人才们，能真的为在杭州实现有安身之处，多了一份信心。
业内的人事对于这次新政怎么看？
《杭11区》创始人荆海燕表示：此次调控，保障需求、管理需求、遏制小炒，是核心思想。
对于此次新政，戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光给予了肯定：上海、深圳连续升级楼市调整之后，作为近年楼市大热之一的杭州及时发布新政，显示出了快速反应的能力，及对房住不炒的决心与态度。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为新政是为小阳春未雨绸缪，及时出台能稳定市场情绪和预期。
新政对新房、二手房会产生什么影响呢？
《叶帅起高楼》总编辑叶建英认为：一，新房的中签率将会提高；二，新房的中签率提高，会促进部分房东换房摇新房，所以二手房的供应量会上升。三，虽然二手房的供应量会上升，但因为交易成本的提高，成交情况会分化，有助于二手房降温。
荆海燕表示，个税免征2变5年，影响范围还是比较大的，基本可视为当前市场上所有新房都要执行这一规定，买卖双方可能都要重新适应市场。
新政过后，2021年购房者应该何去何从？专家们也给出了自己的建议。
叶建英认为：还是一句话，该买房就买房。要投资的话，也要做好长线投资，不要存在短期赌博心理。虽然新政还是没有完全杜绝短期炒房的人钻空子，但如果政府采用长期的双限和调控政策，炒房者的暴利空间已经越来越少了。
汤耀光表示，从整体市场而言,对于自住购房者,今年购房是不错的机会,但对于投资客,要考虑长期不确定性风险,及自身资金成本。
杭州贝壳研究院院长上官剑则说：每一个人要明确，你为什么买房。并且，不要只关注一棵参天大树，要关注这片森林的大树。真正自住购房者，你们中意的房子或许中签率更高了，抓住这个窗口期。
附业内详细解读：
《杭11区》创始人荆海燕：此次调控，保障需求、管理需求、遏制小炒，是核心思想
10%中签率决定了能否5年内外转让，从购房者角度看，取得产证起5年限售、意味将房产持有8年才能出售，期间不仅意味成本增大、而且品质竞争力会降低，到时候精装修不知道还有几成新？考验大多数人用房产进行财富储值的决心！从开发商角度来看，如果加大一次性推盘房源量、提高冻资金额、严管资格审查，好像还是有空间游走在红线之内。
个税免征2变5年，影响范围还是比较大的，基本可视为当前市场上所有新房都要执行这一规定，买卖双方可能都要重新适应市场。想买“漂亮”的二手房又要多交税了，比如宇宙中心的创世纪、天璞之类肯定未满五年，但时间成本都可以用经济成本来应对。
临安仍然特殊，实在想投资请往这边来。对于后续，某些热点楼盘，预售证应该会有一波集中释放，供应量随之会上来。世纪城多品，加上亚运村，应该能存住一波资金。另外建议，那些投资意愿很强烈的客户，慎重选择，多看价值少看价格(一二手倒挂)，限价低利润，开发的楼盘，七八年后入市，会是什么景象？这不同于短期投资的“鸡犬升天”，区域价值固然很重要，房企和楼盘也很重要。
《叶帅起高楼》总编辑叶建英：新房中签率将会提高，二手房的供应量会上升
这个时候升级调控，主要因为是三个节点。一是因为严格的限价，新房的价差越来越明显，造成粉盘也变红，所以中签率越来越低，普通非无房户的购房者买房越来越难，而一些高层次人才利用政策漏洞甚至可以全国各地炒房，让杭州的新房市场情绪浮躁；二是，新房中签率越来越低，也传导到土拍市场，今年1月的土拍过于火热，屡次拍到自持，事实上又减少了商品房的供应量；三是，从大环境看，无论是全球的疫情仍在继续，各国有可能继续放水也好，还是上海、深圳、南京各地都出台了楼市新政，都在促使杭州也出新政。
对新房而言，中签率将会提高，特别是普通房票会得到改观，像2020年杭州的赠予行为就有3300多起，这样的房票就受到了严格的控制。新房的中签率提高，也会促进部分房东换房摇新房，所以二手房的供应量会上升。虽然二手房的供应量会上升，但因为交易成本的提高，成交情况会分化，有助于二手房降温。
2021年，还是一句话，该买房就买房。要投资的话，也要做好长线投资，不要存在短期赌博心理。虽然新政还是没有完全杜绝短期炒房的人钻空子，但如果政府采用长期的双限和调控政策，炒房者的暴利空间已经越来越少了。
杭州贝壳研究院院长上官剑：新政是为小阳春未雨绸缪，及时出台能稳定市场情绪和预期
近期杭州楼市有明显躁动情绪，临近春节依然维持高位，部分板块又有冒头的倾向，新房中签率走低、二手房挂牌价格上涨、土地市场持续拍出高自持等情况，对市场稳健预期有较大的冲击。一旦过热，政策会快速跟进，让楼上适当降温，调控越来越精准。之前上海深圳都是如此，杭州也没有例外。再者，也是未雨绸缪之举，春节后是马上会面临3、4月份的小阳春行情，及时出台政策稳定市场情绪和预期。
新政对于一二手房，肯定会有影响。就新房来说，热点楼盘和红盘（中签率小于或等于10%）需要持有七八年时间，炒房成本提高；在需求端，多个购房群体进行购房资格限制，市场房票会有一定幅度的减少，一手房的中签率短期内明显上升。对于二手房来说，提高增值税免征年限，打击炒房资金流转，为二手房市场泼冷水，适当降低市场的活跃度，促进二手房市场交易的稳定，二手房成交量会下滑。
新政之下，每一个人要明确，你为什么买房。并且，不要只关注一棵参天大树，要关注这片森林的大树。真正自住购房者，你们中意的房子或许中签率更高了，抓住这个窗口期。
戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光：自住购房者的窗口期来了，投资者要考虑长期不确定性
上海、深圳连续升级楼市调整之后,作为近年楼市大热之一的杭州,必须同样显示快速反应的能力,及对房住不炒的决心与态度。
拥有房票的购房者直接减少,同时堵塞了短期投资获利的可能性。一手房中签率将有所提升,有利于自用购房者,而自用购房者或从二手市场回归一手市场,二手市场成交有可能下降。
2021年开端杭州政府已表明了平稳楼市的决心,从整体市场而言,对于自住购房者,今年购房是不错的机会,但对于投资客,要考虑长期不确定性风险,及自身资金成本。
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