正文

  2021年1月份的杭州土拍，似乎是历经了12月的暂停期后，迎来了井喷，仅2021年1月1个月，杭州十区就成交了28宗涉宅用地，有20宗地块拍到自持，一月土拍真是来势汹汹！

  与土拍大月1月形成鲜明对比的是，受到春节假期的影响，2月杭州只有今天（2月7日）有涉宅地的土拍。共有5宗涉宅地，其中4宗均位于萧山区，另外一宗位于富阳区银湖板块。

  今天的农历年前最后一拍，竞争不可谓不激烈。滨江、绿城两大杭州本土房企都有所收获。其中，滨江以413074万元总价，楼面价25973.45元/平方米，溢价率29.87%，自持15%加仓市北。

  绿城也不甘示弱，随后拿下自持5%拿下南站新城地块；另外，它还继续加仓富阳，以175120万元总价，楼面价12748.33元/平方米，溢价率29.6%，自持9%拿下银湖37-1地块。

  而瓜沥镇航坞山单元地块，则成了今天唯一一宗没有进入到竞自持的地块，由杭州宝润房地产以17663万元总价竞得，楼面价5718.03元/平方米，溢价率9.96%。

  具体成交结果如下：

  起拍价20000元/㎡

  萧山市北15.9万方宅地花落滨江

  萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块，即萧政储出(2021)15号地块，位于萧山经济技术开发区市北单元，东至宁税路，南至规划庆丰路，西至规划经十路，北至建设二路。

  今天出让的这种地块位于1月6日滨江竞得的市北项目斜对面，处于萧山市北板块核心区。

  地块直距杭州地铁二号线建设一路站900米，距杭州地铁二号线与杭州地铁七号线的换乘站建设三路站1000米。

萧政储出(2021)15号地块区位图

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，即未来新房装修限价37500元/㎡。

  37500元/㎡的装修限价，与板块内的新房价格保持一致。

  近两年，萧山市北板块十分热闹，随着地铁7号线的开通，板块内界面的逐步提升，shi bei 区域内不管是新房还是二手房都受到了购房者者的广泛关注。

  板块新房方面，周边的在售新盘颇多，有保利·潮起云上府、融信·展望、滨江新希望·悦潮府、新希望华发锦粼云荟等，待售项目有1月6日滨江竞得的市北项目。

  限价3.2万元/㎡

  绿城拿下南站10万方宅地

  南站XSCQ1802-42地块，即萧政储出(2021)16号地块，东至高新五路，南至规划河道，西至规划居住用地，北至海塘路。

  地块出让面积45154㎡，容积率2.3，建筑面积103854㎡，其中，需配建面积为5193㎡的公租房。

  地块住宅毛坯销售均价不高于28500元/㎡，最高单价不高于31350元/㎡，如实施装修销售的，装修价不高于3500元/㎡，即未来精装限价32000元/㎡，这个限价与板块内最高限价持平。

  土地位于杭州火车南站西北方向，距地铁5号线火车南站站1.3km。

萧政储出(2021)16号地块区位图

  板块内目前在售楼盘有阳光城东原·印江滨、龙湖融信天琅、世纪金宸、奥克斯金宸玖和府等一众楼盘。

  其中距离杭州地铁5号线通惠中路站仅200m的龙湖融信天琅于2020年7月首开，至2020年11月底共开盘3次，每次中签率都不足20%，是南站新城内去化最为优越的在售楼盘。

  另外阳光城东原·印江滨高层精装均价32000元/㎡，众安·荷源府高层精装均价30000元/㎡，去化都较为一般。

  “解锁”板块新限价

  瓜沥宅地限价19500元/㎡

  瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块，即萧政储出(2021)17号地块，东至保税大道，南至建设四路，西至已批加油站用地，北至规划支路。

  地块出让面积12356㎡，容积率2.5，建筑面积30890㎡。其中，需配建面积为927㎡的公租房；地块商业建筑面积不小于地上总建筑面积的40%，计12356㎡（需至少自持商业总建筑面积的60%）。

萧政储出(2021)17号地块区位图

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡。即地块未来装修限价19500元/㎡，高于1月11日万泰控股竞得的瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块（17000元/㎡）。

  也就是说，这宗地块的出让，解锁了瓜沥板块的新限价，从17000元/㎡涨到了19500元/㎡。

萧政储出(2021)17号地块实景图

  板块内上一次出让为今年1月11日，万泰控股以37727万元总价竞得瓜沥镇核心区单元宅地，楼面价9035.76元/平方米，溢价率28.09%，自持5%。

  板块内待售项目还有瓜沥镇镇东侧的新丝路项目。

  瓜沥镇目前在售楼盘仅有嘉裕天城，上一次加推时间为2020年的12月的18日，高层精装均价19500元/㎡，无需摇号。

  限价16100元/㎡

  临浦宅地自持19%成交

  萧山区临浦单元XSLP0306-03地块东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即未来装修限价16100元/㎡。

  这块地和1月11日德信以总价83559万元封顶+自持13%拿下的临浦首宗双限宅地限价一致。

萧政储出(2021)18号地块区位图

  地块位于临浦镇核心，周边镇级配套较为完善，有萧山区临浦镇初级中学、萧山区临浦镇第一小学、浙江师大附属临浦中学、萧山区第三人民医院等。

  临浦镇目前没有新房在售卖，已经空窗4年，今天这宗宅地与1月11日德信拿下的宅地，将大大改善临浦镇居民目前的新房需求。

  封顶+自持9%

  绿城拿下富阳银湖宅地

  银湖37-1地块，即富政储出(2020)36号地块，位于银湖板块和富春板块交界处，距离刚开通不久的地铁6号线杭富段新桥站约600m处。地块出让面积59725㎡，可建体量137367.5㎡，起始楼面价9836元/㎡，封顶楼面价12748元/㎡。

  根据规划要求，地块需配建建面不小于4042㎡的幼儿园一座，需配套建设公建面积不大于地上建筑面积的20%。此外，地块还需配建5%的公租房，即6868㎡。

富政储出(2020)36号地块区位图

  限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即装修限价22000元/㎡。

  地块周边近期无土地出让，距离最近的项目为万达同心湾，项目精装限价22000元/㎡。

  地块北面即为高桥楼盘大集合，新界2020、新都会尾盘在售，万达悦享同心湾、祥生·宸光悦等成交均价20000-22000元/㎡左右。

  项目南面为1月份让多宗地块的富春板块，富春板块目前待售、在售新盘众多。待售的有绿城自持16%拿下的富春60号、富春61号、富春63号地块项目；在售的有招商德信云望之宸与阳光城檀瑞府，前者于1月25日首开，后者于去年12月15日首开，两者均无需摇号。