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  不管是买房新人“菜鸟”还是投资置业“老司机”，掏钱之前，下面这些准备功课都一定要做好。

  一、了解现在的购房政策

  要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金你就可以贷款了的，而且公积金贷款的额度也是有限的，这点一定要注意！

  1、你有买房资格吗？

  在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

  杭州购房政策：杭州楼市调控升级！落户未满5年限购1套！增值税2改5！

  2、怎样才能落户呢？

  户口很重要，孩子上学、中考高考都离不开户口。在杭州，由于限购，没有杭州户口的，在杭州买房需要连续不中断缴纳社保2年，没有达到要求是不可以买房的。

  所以买房前一定要了解这座城市的落户条件。比如在杭州，就可以通过人才引进落户、积分落户、投靠落户等方式，将户口迁入。

  3、怎样公积金贷款？

  住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。

  在杭州，办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用，可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)，职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。所以买房前，注意不要过多地提取公积金。

  二、明确自己的需求

  看房之前，先问问自己以下几个问题：

  ①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？

  ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

  ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？这样大概可以将买房的区域确定下来。

  ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？

  ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

  三、收集楼盘资料

  现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。

  推荐：可以下载乐居买房APP或者登陆手机乐居（m.leju.com）了解相关楼盘信息。

  四、实地看房你该问些啥？

  1、价格

  价格有均价、起价、***和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

  2、物业

  物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，杭州一般物业费在3.5元/月/㎡，部分刚需楼盘会更低，但也有豪宅超过5元/月/㎡，所以一定要问清楚。

  3、交房时间

  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

  4、销售方式

  应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前杭州大多数楼盘都是按照建筑面积来销售的。

  5、车位

  停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。

  6、几梯几户

  大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

  7、楼间距

  楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得个人隐私得不到保护。

  8、容积率

  容积率越低说明单位面积上建的房子越少，相对来说容积率低，低楼层的采光也会好点，另外，居住的舒适度越好。

  9、户型

  要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。