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  导语：牛年新春到来，新一年的买房计划又提上日程。春节期间，杭州售楼处开吗？春节是否有优惠？新的一年，杭州还有哪些楼盘值得关注？值此新春佳节之际，乐居推出新春置业特别策划，从品牌、刚需、改善、性价比等维度，品鉴、推介市场口碑好盘，助力购房者安家置业。

  今天是大年初六，一起来看看杭州有哪些性价比高的红盘。

  说到最具性价比的楼盘，大家应该第一时间想到的是与周边二手房价差距大的热点红盘与准热点红盘。

  其实不然，位于望江新城、钱江新城与钱江世纪城的新盘，虽然动辄千万总价，但观望一下周边的二手房，望江新城屡屡有成交单价高达10万/㎡的次新房，钱江新城虽然次新房不多，但如绿城留香园、万科大都会等高品质房企的二手成交价也高达8、9万/㎡，周边的新房却牢牢定死在7万的门槛里，价差其实比热点红盘更大！

  遗憾的是，1月底杭州新政的出台，致使杭州许多红盘都纷纷扎堆开盘，许多楼盘更是一把把所有的住宅都推掉了。导致他们无缘加入我们今天的榜单中来。

  在“红盘盛宴”中没摇到的购房者您也别着急，杭州新年新房将持续供应，颇具性价比的楼盘也不少。

  乐居在这里温馨提示一下，我们还是要相应房子是用来住的，不是用来炒的的大原则，买房时请从实际需求出发。

  另外，由于二手房市场变化较快、受影响因素较多，且部分热盘需要限售5年，最终倒挂请以实际为准。

  *以下排名不分先后，具体信息以售楼处公示为准

  时代滨江丹枫四季

  项目均价：50204元/㎡

  与周边二手房最高价差：24976元/㎡

  作为滨江区政府板块的唯一的在售新盘，丹枫四季令不少购房者苦等了1年多，终于于月初开盘。最终有6529组家庭登记，其中人才296组，中签率27%左右，无房家庭1777组，中签率10%左右，整盘中签率则在7.8%，确定为5年限售楼盘。

  据悉丹枫四季预计将于2023年04月交付，这也意味着，时代滨江丹枫四季这批房源至少要7年之后才能转让。

  丹枫四季2月初首开的为1#、3-8#，这也就意味着2#还有不多的房源留给之前没买到的购房者。剩下的2#有165㎡、185㎡两个户型。

  丹枫四季共8幢高层，整体是围合式布局，其中3—6#、8#都是点式楼，并且1#、2#与前面5—7#最大楼间距达110m，采光及景观视野都不必担心。

  作为滨江入股的项目，地面水系及主题花园是必备，外立面为铝板＋大面积玻璃组成，整体呈现灰色系现代风格。且为求外立面美观，会统一包阳台。

  作为滨江核心的高端项目，丹枫四季周边配套纯属，居住氛围优越，小界面看，东面有河道，北面高层可远眺钱塘江，相对占据优势。

  丹枫四季对面的金茂府，最近成交均价已经达到了75000元/㎡，而丹枫四季之前的首开均价，才50000元/㎡出一点点头，这个近25000元/㎡的均价，着实诱人。

  中梁沐宸院

  项目均价：34000元/㎡

  与周边二手房最高价差：23500元/㎡

  作为月初首开的“热点红盘”之一，中梁沐宸院可谓是出尽了风头，因为在代冻资事件中，它也榜上有名。2月4日，中梁沐宸院发布变更登记说明，有11户登记家庭因存在不规范冻资行为，取消本次摇号资格。

  中梁沐宸院规划了28幢15-17F高层住宅楼（含1幢公租房），总户数1935户(含公租房160户)，体量感人。

  2月初，它首开11幢794套房源，限价3.45万/㎡，吸引了2651户购房家庭，人才无房家庭186户，整体中签率约29.95%。

  首开了11幢房源，也就意味着就算是这次没摇到的购房者，还有16幢房源等着你们，没准下一次，这个幸运儿就是你！

  作为未来科技城区域的大盘，沐宸院共28幢房源，每4幢楼中间有一个景观组团，项目绿化配套还算丰富。在小区里设计了跑道、儿童活动区，以及爱宠乐园、老年活动中心等多个主题活动区。

  交通方面，距离3号线文一西路站直线距离约400米。

  富力中心

  项目均价：34000元/㎡

  与周边二手房最高价差：23500元/㎡

  2020年12月，未来科技城同时迎来天空之城和富力中心首开，热闹非凡。天空之城首开1183套房子，共迎来8931户登记，中签率13.25%；富力中心首开163套房子，共迎来3050户登记，中签率5.34%。

  一年过去了，天空之城的千套房源在2月初这波红盘潮中释出，但是富力中心，自北区开完后，却像断了线的风筝般，鸟无音讯。

  目前，杭州富力中心还剩下南区住宅全部未售。根据销售人员的放风情况：富力中心南区预计明年上半年（可能是3-5月份）入市，主力户型为120㎡、140㎡、160㎡左右，均价预计3.5-3.6万/㎡。

  作为未来科技城核心区域的楼盘之一，富力中心占据了得天独厚的地理位置，地铁5号线葛巷站上盖（在建）、14.2万㎡的中央公园、近邻超百亿公共服务中心（规划中）、五常及和睦两大湿地、浙一医院余杭分院（在建）、利尔达物联网科技园、海创科技中心一路之隔、阿里巴巴西溪园区约3公里等。

  与富力中心南区一街之隔的东原印未来，挂牌均价5.8万/㎡，这2万余元/㎡的倒挂，着实让富力中心成为了香饽饽。

  滨江星翠澜庭

  项目均价：限价45000元/㎡

  与周边二手房最高价差：16000元/㎡

  滨江星翠澜庭位于钱江世纪城-奔竞大道与海清路交叉口，是离亚运村最近的项目，可喜的人，这个项目规划的是约108-139㎡高层，限价45000元/㎡，也就是说108㎡的房源，总价不到500万就能拿下，或许是目前钱江世纪城-亚运村一带价格最有优势的项目了。

  项目距离6号线丰北站约300米，距离2号线钱江世纪城站步行约700米，自带9班幼儿园，交通优势明显。

  据项目工作人员消息，滨江星翠澜庭预计在春节后开放实体样板房，开盘大概率在3月左右，可能是一把梭哈开掉400多套房源，也有可能分2批开，面积108、125、139㎡都有，均价4.5万/平。

  整体来看，项目周边配套非常重磅，SKP、万象天地2大商业在侧。

  滨江博语华庭

  项目均价：34000元/㎡

  与周边二手房最高价差：16000元/㎡

  博语华庭作为滨江目前的在售项目中，较为便宜的项目，光靠其价格和房企品牌就吸引了大波购房者注目，后再加上它的天然地理优势，更是性价比超高，所以它在首开时，也是不意外的被定为热点商品住宅项目，仅无房家庭和人才可摇。

  二期约216套房源，吸引了2645组家庭登记，虽然在红盘大分流的背景下，登记人数比首开时少了将近1000，但是摇中的概率依然小，整体中签率约8.17%。

  两次推盘后，博语华庭还剩下2、3、7、8#暂未开盘，之前没摇中的购房者们，后期可以多多留意。

  博语华庭虽然位于萧山，但却毗邻滨江区，不仅能享受到滨江的外溢红利，且与精装限价51500元/㎡的滨江综合体地块仅一站地铁的距离，且地面距离也仅1公里左右，区位优势显眼。

  好的地段+好的开发商，博语华庭这个“小钢炮”在板块内的优势愈发明显。

  作为滨江打造的红盘，项目内部规划了景观水池、文化活动场地、集中绿地等。

  星创城映月璟园

  项目均价：29000元/㎡

  与周边二手房最高价差：15000元/㎡

  作为城北副中心核心盘，星创城映月璟园甫一面世就注定了自带“红盘”基因。在2月的首开中，它也是当仁不让成为了“热点红盘”之一，而最后的登记结果却令报名的购房者欣喜，共有1948户购房预登记家庭，人才无房家庭46户，整体中签率高达44.61%，这个中签率，在2月初这波红盘中是最高的。

  因此，它是2月初这波红盘中既能兼顾性价比，又能有较大概率摇中的楼盘。

  星创城户型为100㎡起步，该户型总价300万内就能拿下，门槛非常低，适合预算有限的刚需购房者。

  星创城是一个将交通枢纽、繁华商业、生态住区汇集于一体的项目。

  其中交通枢纽指的是：星创城映月璟园地下直通地铁4号线勾阳路站。

  繁华商业指的是：星创城映月璟园项目本身就自带一座约 12 万㎡的购物中心+约14万㎡办公写字楼及五星级酒店（含约200m超高写字楼）。

  生态居住区指的是：距离项目约1km的中央公园（有74个足球场那么大）+西南两侧紧挨着西塘河景观带+超大面积的园区规划。

  万科前宸

  项目均价：30500元/㎡

  与周边二手房最高价差：13500元/㎡

  星创城、万科前宸都在勾庄，从距离城北万象城的距离来看，万科前宸位置更近，均价也是板块内第一个开出3.05万/㎡价格的楼盘。

  9月4日新政后，作为打头阵的热点楼盘，首开中签率依旧可观，404套房1577户家庭登记，中签率低至25.62%。

  这次1月的杭州新政，万科前宸也参与了分流，共有1577户购房预登记家庭，人才无房家庭48户，整体中签率约25.62%。

  万科前宸处于地铁10号线吴家路站和4、10号线杭行路站之间，与两站步行距离约在640-780m，驾车则可通过西侧的上塘高架，交通颇为方便。

  楼盘南侧有杭行路小学（运河校区），西南侧有良渚二小（运河校区），而在楼盘西南角规划了一所12个班的幼儿园。

  而医疗资源则规划有华润国际医疗中心、树兰国际医学中心、邵逸夫医院大运河分院，三所三甲医院均已在建，与楼盘之间直线距离基本在2.5km范围内。

  商业配套则是楼盘的“拿手好戏”，距离最近且最重磅的万象城（在建）与楼盘直线距离约850m，此外还有星创城（在建）、杭行荟等，而且在楼盘东侧还存在一块商业用地。

  滨江观品

  项目均价：47000元/㎡

  与周边二手房最高价差：13000元/㎡

  在2月初杭州新政大分流中，除了晓月澄庐（叠墅）以外，观品是唯一幸免的红盘，191套房子共1577人摇，整体中签率约12.11%。也就是说，观品首开的这批房源不用“限5年内不得转让”。

  首开之后，观品还剩下2-4#、6-8#，共6幢房源，不过下次推盘，没准中签率就会高于10%了，毕竟首开这次，谁也意想不到这些有高层的红盘中，观品会得以幸免。

  滨江观品作为钱江世纪城核心区的红盘，坐拥地铁6、7号线双地铁，距离6号线博览中心站步行约350m，距离2号线钱江世纪城站步行约850m,项目的区域与交通优势明显。

  目前项目附近的奥体三兄弟都已经交付，二手挂牌均价在6.5-6.8万/㎡，近期成交大约在6万/㎡（和它们比，滨江观品就有过万的倒挂，何况观品定位比它们可是要高的）。

  招商融信天澜里

  项目均价：28100元/㎡

  与周边二手房最高价差：11900元/㎡

  在隔壁精装现房紫璋台的撞车下，招商融信天澜里的登记结果对购房者来说已经是比较友好，实际登记841户，整体中签率约31.75%。继星创城后，本场又一个爆冷门的“捡漏王”坐实。

  和现房紫璋台一次性梭哈不同，天澜里2月初首开仅2幢，这也就意味着还有4幢楼盘后续会加推。

  招商融信天澜里项目体量不大，规划了7幢高层。其中，5号楼为公租房，项目的南、西两侧均有河景资源。

  同时，天澜里在南区规划有一所12班的幼儿园，园区内设计了下沉式会客厅、儿童玩乐区等。

  与紫璋台相比，融信天澜的自持比例只有4%。而紫璋台的自持比则是32%，园区内有4幢房源属于租赁住房，居住体验难免有些影响。

  钱江古墩彩虹轩

  项目均价：限价28100元/㎡

  与周边二手房最高价差：10000元/㎡

  钱江古墩彩虹轩，规划8幢高层房源，面积范围暂未对外透露，但已知的是含89方的3房和114的4房，其中114方是四房两厅两卫的边套户型，2个卧室朝南带双阳台，格局设计和尺寸都还不错。项目整体精装限价2.81万/㎡。

  部分楼幢首层架空，4、6#层高为25层，其他均为27层。

  在三墩北的几个盘里，钱江项目位置最北，也是最靠近余杭区勾庄板块，其最大的优势是距离白洋地铁站近，仅300米，边上学校从幼儿园到初中都有。

  项目周边的二手房价跨度较大，有以回迁房为代表的勾庄佳苑、经典品质小区龙湖水晶郦城、次新小区上实海上海和绿都云和湖等，比较有参考性的为龙湖水晶郦城（目前挂牌均价3.8万/㎡），钱江古墩彩虹轩若品质在线的话，还会有溢价。