正文

  春节假期结束，杭州楼市也开始运转，不少新年期间摇号登记的项目也开始陆陆续续放出登记公示。

  据杭州乐居统计，红盘潮后（2月6日至2月19日），杭州共有15个项目摇号登记。其中，大家湛景天承美筑、佳源湘湖印象、溪上俪庭等3个项目的中签率低于10%。

  大家湛景天承美筑，祥符板块，加推高层2号楼，可售房源共95套，户型建面约99-109㎡，房源均价 36000 元/㎡，含装修标准 4000 元/㎡。

  虽然整个祥符板块的界面和配套都有待提升，但价格上的优势，以及承载了申花板块的外溢需求，祥符板块内的中签率也开始降低。截止登记时间，天承美筑高层2号楼95套房源，共有1652户购房预登记家庭，人才无房家庭32户，普通无房家庭469户，整体中签率约5.75%，相比首开8.43%的中签率，降幅明显。

  佳源湘湖印象，湘湖板块，本次加推排屋9、16号楼，可售10套房源，户型建面约190-202㎡，毛坯房源均价 31500 元/㎡。截止登记时间，共有196户购房预登记家庭，人才无房家庭5户，普通无房家庭61户，整体中签率约5.10%。

  作为一个售卖时间近4年的老项目，佳源湘湖印象上一次加推是2019年12月，同样10套排屋房源，中签率约35.71%。本次加推中签率大幅降低，主要原因在于相对较低的价格。同板块的湘湖原著排屋价格已经达到 50600 元/㎡，而佳源湘湖印象的排屋均价仍在31500元/㎡，性价比更高。项目已于2月19日上午10时摇号登记，将于2月20日正式线上选房。

  溪上俪庭，瓶窑板块，首开67套房源共1249户登记，中签率约5.36%。本次加推高层11号楼，可售68套房源，其中户型建面约95平方米，房源均价 20000 元/㎡，含装修标准 2500 元/㎡。截止登记时间，共有1560户购房预登记家庭，人才无房家庭8户，普通无房家庭863户，整体中签率约4.36%。

  很难想象，一个瓶窑的项目如此难摇。作为一个纯粹的刚需项目，溪上俪庭只规划了95方3房户型，总价低，与周边的二手房倒挂在3000-4000元/㎡左右。同时，项目位于云城北，与云城直线距离约2-3公里左右，如果后期地铁规划落实，适合未来科技城的刚需落户。

  根据1月27日杭州发布的最新政策，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以上3个项目，共计173套房源，均需要限售5年。

  截至发稿，杭州仅融创融望之城1盘领出预售证。项目加推西区排屋10-12号楼，共25套可售房源，户型建面约181-269㎡，房源毛坯均价约39347-56805元/㎡。