正文

  今天一早，迎来了农历牛年首场土拍——颇受瞩目的杭州西站枢纽南北两块地成功出让！这也意味着399米之高的杭州第一高楼地块，正式名花有主。

  其中站城综合体北地块，也就是YH18-F-04地块，由融创&西站枢纽以250393万元底价竞得，楼面价4200.01元/㎡。

  站城综合体南地块，也就是YH18-F-09地块，最终由鹏瑞利&西站枢纽&中铁建&大南铁轨道物业以287328万元底价竞得，楼面价4175.00元/㎡。

  值得一提的是，这也是杭州云城首宗出让的土地，这两块地的成功出让，也预示着云城正式揭开了它的面纱。

南北地块效果图

  杭州云城规划建设范围为：东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内约58平方公里。

  今天出让的这两宗地块，未来将建设杭州云城最核心的西站枢纽超级TOD，地块距离云城重点打造的杭腾未来社区项目，只有4km。

北广场意向效果图

  地块总体量高达136.2万㎡，总共规划有7幢摩天大楼！其中包括399米高的杭州第一高楼！

杭州云城综合体效果图

  在未来，这里不仅会成为杭州云城核心区，还将是集合商业、酒店、办公、文化、高科技产业等集万千功能于一身的超级TOD。

  今日出让的杭州西站地块分南北2宗TOD综合体地块：

  1、北地块

  总出让面积为75465㎡，容积率7.9，建筑面积596173.5㎡。绿地率不小于10%，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于400米。

  地块起价250393万元，起始楼面价4200元/㎡。主要建设商业、酒店、娱乐康体、影视文化中心等。商业建筑面积5万方，包含美食美食文化中心，酒店两个以内，其中一个满足五星级建设标准。

  2、南地块

  出让面积96931㎡，容积率7.1，建筑面积688210.1㎡。其中，建筑高度不大于320米。

  地块起价287328万元，起始楼面价4175元/㎡。高铁枢纽中心F-09地块由商业用地（B1）、（B2）组成，主体建筑物性质为商业、商务、其他服务设施。商业零售总建筑面积10万方，酒店8万方数量不多于3个，须至少设置一个满足五星级建设标准的酒店；公寓部分要求其中120平方米以上户型面积比例不少于30%。

  根据出让须知，南侧F-09地块须在2021年8月31日前开工建设，北侧F-04地块须在2021年10月31日前开工建设，建设周期均为7年。也就是说，杭州这个超级新地标将于2028年亮相。

  西站枢纽站区超大体量、功能多元

  在西站枢纽站区约500亩土地上，规划设计了地上地下共250万平方米的建筑，高强度开发，极点带动，集约节约用地。站城融合的设计理念，有效实现了西站站房与城市配套、站城综合体的一体化谋划。

  在130万平方米的站城综合体中，规划有商业、酒店、办公、公寓、文娱、会展、科创等业态，集旅游、购物、文化、休闲等多种功能于一体。它是目前全国新建高铁站房中站城一体化理念落实得最好的项目之一，也是新一代高铁站房的标杆。

  通过西站枢纽的交通辐射功能，建成后的站城综合体，将为周边居民提供一站式城市生活、工作和休闲空间，有效辐射范围或将扩大至长三角都市圈。

  部分图源：杭州发布、杭州交投