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本周，楼市小阳春似乎如约而至，推盘小高峰到了，在摇号场上，已领证待公示的楼盘就达9个，正在登记和登记结束等候选房的各有6个。
今天一早，被誉为养云静舍的“接班人”的建发书香印翠就猝不及防领出了预售证，首开1、8#，共139套可售房源，8#为164㎡，均为边套；1#中间套102㎡，边套140㎡，均价5万8/㎡

建发书香印翠楼幢分布图

售楼处、样板房未开 户型图没有

网友担心书香印翠要“盲摇”了！

据网友爆料，建发书香印翠至今售楼处未开、样板房也没开，甚至……加销售都无法通过，眼看着3月15号就要开始登记了，却连基本的信息都未知，这样想要置业文教板块的购房者傻眼了，毕竟同属文教板块的中冶锦绣公馆大概率下半年才能开盘，那购房者在文教板块唯一的选择，就只有建发书香印翠了……

建发书香印翠离乐居就只有几百米，于是一得到消息，乐居就前去踩盘，看看书香印翠是不是如网友所说的那样，需要“盲摇”。

在公司电梯间，乐居就远远地看到了两幢在建的住宅，即为建发书香印翠这次首开的2幢，1、8#。

沿着学院路往北走，走到学院路海关路交叉路口，往东就远远地能看到刚才离得颇远的两幢楼已然出现在眼前了。

行至售楼处门口，却被保安拦住了，刚领出预售证不久，就有不少意向购房者陆陆续续赶来看房，没想到，却扑了个空，项目物业工作人员表示售楼处仍在装修，不对外开放。

问及样板房是否能够在最近开放，工作人员也摇摇头，表示不确定。

除此之外，有购房者向乐居表示，“他们楼盘现在销售也加不上了，除非是有意向购买车位或者是后期安装包的才行，我之前加了销售，今天问消息也一直没有回我……”

  乐居与购房者聊天记录

乐居也尝试加了一下项目的销售，显示无法添加。

周一就将开始摇号，然而现在购房者连项目的基本信息，甚至户型图都还未见过，销售也加不上，购房者太难了。

售楼处门口许多购房者表示，文教板块所剩的新盘不多了，除了迟迟不开的现房中冶锦绣公馆外，就只有书香印翠可以摇了，然而大中午急急忙忙过来看房，却扑了个空……现下也是着急的很。

于是乐居向物业工作人员询问，工作人员表示，售楼处一直未开放过，今天销售在统一培训，所以联系不上，至于售楼处、样板房后期是否会开放，他们也不清楚。

至于园林规划，工作人员表示，“和养云静舍比起来，要逊色一些。项目总共就5幢可售住宅，容积率3.1，因此绿化相对较少，除了与养云静舍几乎同款的入户大门之外，户外景观水系以及室内会所似乎都是没有的。”

从现场踩盘情况来看，要首开的1、8#工程进度相对较快，已经建到10层左右。

另外也有底层楼幢外立面已经基本展现，从外观来看，品质还是不错的，和养云静舍类似。

养云静舍的“接班人”

文教板块为数不多的新盘书香印翠值得摇吗？

同为建发一手打造的项目，书香印翠被誉为养云静舍的“接班人”，项目共规划为6幢新中式高层，除了4#为公租房外，另外5幢皆为24-25F的高层，起步户型102㎡，最低总价为600万不到。

项目单层层高为3.05米，这个层高，在改善盘中也算是佼佼者了。毕竟现如今刚需盘层高普遍为2.9米，而改善盘也多在3米，只有真正的豪宅层高才能达到3米1。

网上正式的户型图一直都没有，从流露出来的过程图显示，102方的户型位于1、5#的中间套，3室两厅两卫，其中三开间朝南带南向连通阳台，日后采光不必担忧，主卧为套房设计，还包含一个衣帽间。

140方的户型位于1、5#的东、西边套，为4室两厅两卫的边套户型，三个卧室朝南，除了侧边的跑道阳台以外，次卧还带一个小阳台。同样，主卧带衣帽间和卫生间，尺度舒适。

164方的户型是项目中最大的，位于3、7、8#，均为边套，同样是四室两厅，不过卫生间比140方户型多了一个，主卧套房设计，东边次卧也自带套内卫生间。除此之外，此户型还多了一个小储藏空间。

最后来看看项目所在的区位和配套。

书香印翠所在的城西文教板块，聚集了许多优质学府。杭州学军中学西溪校区、行知小学、杭州市钱塘外国语学校、浙江大学西溪校区，都在地块1公里范围以内。 交通方面，地块距离地铁2号线和10号线（在建）的换乘站——学院路站仅约300米，南面不到500米，还有地铁10号线和机场快线的换乘站——文三路站（在建），未来公共出行十分便利。

书香印翠区位图

（制作于去年4月，图中的中海黄龙云起现已售罄）

文教板块内，新房库存告急。其中中冶锦绣公馆尚未开盘，距置业顾问消息，预计要等到下半年才能首开。

另外，乐居发现，隔着一条学院路，附近的二手房价却相差近2万元/㎡。 据好找房数据显示，学院路西边的二手房景城花园近月签约均价约4万元/㎡，而学院路东边的花园西村、花园南村近月挂牌均价却高达9.4万元/㎡（近月无成交，之前成交价在6.5万元/㎡左右）。 据乐居观察，这或许是由于学区不同的原因。根据西湖区公示的学区划分范围，景城花园学区为九莲小学，而花园西村、花园南村为行知小学。在杭州众多家长心目中，行知小学是能排上西湖区公办学校前十的小学。

按照去年最新的学区划分，书香印翠应该在九莲小学的辐射范围内，往北一路之隔的花园南村却是行知小学辐射范围。

九莲小学与书香印翠一墙之隔

不过大家都知道，新房是不划分学区的。因此后期书香印翠的学区大概率为九莲或者行知其中之一。