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  最近杭州的粉盘中签率真是一个赛一个的低！

  其中仁恒祥生珊瑚世纪雅园2.02%，大运桥西府2.1%，100张房票去摇号，只有2张房票才能摇中，摇中的，莫过于是“天选之子”。

  这两个楼盘，这次已是收官加推。

  按照工程进度，仁恒祥生珊瑚世纪雅园预计2022年底交付，那么最快也就是2023年1月出证，最早2028年1季度可以出售。

  而大运桥西府预计也要到2022年6月30日交付，这已是最近几个限售5年的楼盘中交付最早的，也需要锁盘6年多。

  3月19日一早，星创·晶悦府加推的305套房源中签率出炉，8.74%！又一个中签率＜10%的粉盘出现，这批房源至少也要锁盘7年！星创·晶悦府已经是1.27新政后杭州第24个限售5年的楼盘！

  短短50天，已经有24个楼盘被限售5年，锁盘6年、7年，甚至8年……

  网友们纷纷感叹，杭州市区的楼盘“五年限售”难道已经成为了普遍现象？

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01

  乐居统计了1月27日新政后，杭州限售5年的楼盘。24个楼盘，共有10710套房源被限售5年！

  其中，因中签率低于10%而被限售5年的楼盘有14个；本身就是热点楼盘而被限售5年的有9个（均为年前红盘潮中的楼盘）；而同为市北西的招商博奥花宸里和滨江博语华庭则是热点红盘与中签率＜10%两者加于一身。

  需要留意的是，1.27杭州房产新政规定的限售5年为自取得不动产证之日起5年内不得转让 。结合目前市场在售的新盘交付时间分析，一旦这些房源被限售5年，基本意味着锁6-8年。

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02

  有被限售5年的忧愁，就有逃过限售5年的喜悦。

  杭州摇号市场就是那么变幻莫测，大家之前所忧虑的事情，也许在最终答案揭晓的一瞬间，变成了谁也预测不到的小惊喜。

  上周乐居君去书香印翠跑盘时，结识了一个在年前红盘潮中与丹枫四季擦肩而过，转而去看书香印翠的购房者。

  书香印翠开始登记当天，乐居也询问了他是否参与摇号，他因为被书香印翠2026年年底才能交付的通知而劝退。

  毕竟按照当时许多人的考量看来，交房需要近6年，若是首开的这波房源中签率也低于10%的话，就又要加上限售5年的“枷锁”，锁盘近11年，愣是自住也心慌慌。

  就在19日一早，书香印翠首开的中签率也出炉了，135套房源，共1058户登记，中签率13.14%，成功逃过锁盘近11年的魔咒。

  这么一算，即使书香印翠不能提前交付，要在2026年底交付，也比限售5年，锁盘6-8年的那些房源要强得多……不知道之前那位网友得知这个结果时，会不会有一丝丝惋惜。

  而没有被“书香印翠或将锁盘近11年”而劝退的购房者，也许就能在1058人中脱颖而出，成为书香印翠首批业主，且最迟5年多后也能入住了。

  另外，之前祥符板块的望林府，也是令登记的购房者“坐了一次过山车”。原先低于10%的中签率，因几十户购房家庭的退出，变成了高于10%，从限售5年到不被限售……

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03

  1.27新政至今，共有71盘中签率已出，其中有24盘被限售5年，也就是说，新政后加推/首开的这些楼盘中，只有1/3被限售。

  那为什么近来但凡有楼盘入市，总感觉中签率都会低于10%？

  主要还是大家的目光都被那些红盘/粉盘所吸引，而那些流摇/中签率高的楼盘，也许你看到了，就只是略过，他们不是大部分人的首选，因此也无法夺得更多的目光。

  毕竟，人总是更倾向于去追逐美的、有价值的东西。

  这也就是大部分购房者为什么总是感叹着自己摇号数次，也只能做分母的原因了。

  对于刚需/刚改家庭而言，与其一味追逐那些红盘/粉盘，不妨把眼光看着长远一些，该下手时就下手，只选适合自己的，毕竟最好的，不一定会选择自己。