正文

  一、

  最近的摇号行情，着实有些火热。

  不管是总价近千万的改善大盘，还是一两百万的刚需项目，似乎一夜之间，所有新房的摇号难度都提高了一个等级。

  举几个例子：

  今日结束选房的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，4844户家庭抢98套房子，中签率仅2.02%。

  收官加推，又遇上板块内新房资源告急，加上此前加推中签率普遍不高，珊瑚世纪雅园的收官中签率低于10%是预料之中的事情。

  但近5千户家庭去抢98套房子，还是有些出人意料。看看隔壁的祥生云境，总价相差无几的情况下，收官40套房子也才1101户登记。按比例翻倍也才2千多户，只达到了珊瑚世纪雅园登记量的50%左右。

  位于富阳区银湖板块的祥生云湖城，去年还是9次加推9次流摇，据透明售房网数据显示，还有部分房源在售，可直接认购。

  今年3月连续开盘两次，一次已于上周五开盘售罄，156户家庭摇65套房子，中签率41.67%；另一次刚结束登记，60套房源有110户家庭登记，中签率54.55%。

  乐居统计了杭州这半个月的摇号情况，15天内共有21个项目完成摇号登记，其中5个项目因为中签率低于10%需要限售5年，约52%的项目中签率低于20%。流摇的项目仅占24%的比例，而往年这个比例可以达到40%左右。

  二、

  摇号的火热，让开发商也有些吃不消。

  因1.27杭州楼市新政发布后，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  如何将中签率提高至10%以上，让开发商们绞尽脑汁。今日公示登记人数的建发书香印翠，从一开始就将“拒绝”写在脸上：推迟售楼处开放时间、减少对外宣传、将“交付时间为2026年12月30日”写在告客户书的第一行。

  劝退是有效的，建发书香印翠首开的139套房源，仅1058户家庭登记，中签率约13.14%，逃出了限售5年的“生死线”，避免成为杭州第一个“限售十年”的项目。

  同样关注度颇高的星创晶悦府就没有这么幸运，加推305套房源，有3490户家庭登记，中签率约8.74%，成为杭州3月第5个限售5年的项目。

  值得一提的是，星创晶悦府的姊妹项目——星创晶晖里也于今日（3月19日）悄悄领证，没有对外宣传，也没有户型图，又是一个“盲摇”项目，但智慧网谷板块自带的高关注度，让它很难成为又一个逃出限售的幸运儿。

  三、

  据乐居统计，杭州楼市目前共12个项目领证公示中，8个项目可登记。今日（3月19日）领证5盘，分别为星创晶晖里、富春金茂星外滩、云望璞园、大华春山椿树和银城青山湖畔。

  星创晶晖里，位于科园路和长滨街的交叉口，是星创晶悦府的姊妹项目，与晶悦府直线距离仅500米。

  与晶悦府一样，星创晶晖里也位于智慧网谷核心，享受着高新规划产业的未来发展与升值预期。目前板块内已有新浪、联想、58同城、顺丰、奇虎360、招商蛇口等龙头企业入驻，预计将入驻企业500家，2024年实现年产值600亿元，年税收10亿以上。

  星创晶晖里的教育资源较为可观，项目周边有红缨第二幼儿园、文澜二小（在建）、文澜实验中学（慧澜校区）等优质教育资源加持，且后两者都预计将在今年投入使用。

  项目已领出首开预售证，预售证号：杭售许字(2021)第000033号，首开高层1-4、8号楼，户型建面约103-139㎡，房源限价36000元/㎡，含装修标准4000元/㎡，交付时间为2023年年底。

  融信天阳云澜天第府，位于拱墅区运河新城板块，直线距离运河约136米，楼栋间的间距较大，呈错落式分布，可无遮拦的观赏运河风景，是一线运河河景房。项目往北步行500米是京杭大运河博物馆，一路之隔的是谢村48班小学，约1.5公里范围内有两座BMW地铁上盖综合体（在建）。

  项目曾于1月12日首开1、3、4号楼，可售260套房源共900户家庭登记，中签率约28.89%，摇号难度适中。

  此次加推高层6、7号楼，共2幢，可售房源共178套。其中，户型建面约106平方米房源89套，约128平方米房源45套，约136平方米房源44套。房源均价 38000 元/平方米，含装修标准 4000 元/平方米，交付时间为2023年8月底。

  三盛大家·汝悦美境府，位于利华路和生兴路交叉口以北150米处。全盘户型仅设计2个面积段，分别是98、108㎡，房源均价3.35万/㎡，总价区间控制在300-400万，适合刚需购房者。

  项目在宁围街道的位置算是比较核心，配套基本都在边上，南面一路之隔有农贸市场、酒店、社区卫生院、宁围街道派出所，再往南还有宁围市民公园、宁围初级中学等。

  此次项目加推高层3、4号楼，共142套可售房源，户型建面约98-108㎡，房源均价33500元/㎡，预计将于2023年5月整体交付。