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  新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

  ◎  作者 / 产品力研究小组

  随着全球经济一体化的发展，生态环境恶化、城市交通、地域特色趋同等问题日益显现，人们对社区景观不再满足于解决刚性需求，已经上升到营造美好生活的期望，对社区景观品质越来越重视。社区作为城市居民主要的生活场所，承载着人们对物质和精神的双重需求，只有当二者同时得到满足，人们才能真正获得“诗意的栖居”。

  社区景观作为人们生活密不可分的一部分，不仅是人们生活环境美化服务，更多的是要满足人们对于美好环境的向往，并引导人与自然、人与建筑、人与人和谐共处。

  换言之，社区景观本质就是美好生活的载体，创造更美好的人居环境。房企在其中扮演着“美好环境的综合服务商”这一角色，需要通过对场地空间和场地发展研究，发掘场所潜力，对空间进行规划与塑造，赋予其新的生命与活力。

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  最受青睐的园林风格为新中式

  2020年所有在售项目园林风格比例中，新中式风格和现代风格成为现代住宅园林风格主流，前者占比43.6%，后者占比36.6%。

  图：2020年在售项目园林风格比例

  新中式风格之所以呈现出蓬勃生机，是因为随着中国文化自信回归，“中国元素”这一符号在各类艺术领域中愈加频繁地回到了观众视野。人们开始从纷乱的“摹仿”和“拷贝”中整理出头绪，在探寻中国设计界的本土意识之初，逐渐成熟的新一代设计队伍和消费市场孕育出含蓄秀美的新中式园林风格。

  图：新中式风格园林景观示意

  图：现代风格园林景观示意

  现代园林风格强调少即是多理论，通过材料的质感、色彩、肌理等细节来表现景观的装饰性和丰富性。以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理。同时也注重自然元素和时间对园林设计的影响，营造简洁明快的景观意象。

  新中式园林以当代的景观设计语言表现传统中国园林的精神内涵，将现代元素和传统元素有机地结合在一起，以现代人的功能需求和审美爱好来打造富有传统韵味的园林景观。

  与传统的中式园林相比，新中式园林是对古典园林精髓一种与时俱进的表达。既保留了传统文化，又体现了时代特色，突破了传统风格中沉稳有余，活泼不足等常见的弊端。

  表：两大园林风格特征对比

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  顶层消费群体偏爱现代风格园林

  就不同档次在售项目的园林风格而言，现代和新中式风格的园林可以称得上各占半边天。新中式风格园林在均价比值小于≤1.0、1.0＜均价比值≤1.5的刚需、刚改项目中占比分别达47.6%、44.56%，甚至高于1.5＜均价比值≤2.0、均价比值＞2.0的改善和终改项目。可见，新中式风格园林以燎原之势成为主流，消费者青睐凝炼了现代生活价值、空间品相自然、充满生命力，符合现代居住的东方审美。

  现代风格园林在1.5＜均价比值≤2.0的改善和终改项目中的占比高于新中式风格园林，这意味着顶层消费群体更偏爱删繁就简的现代风格园林。

  表：各档次在售项目园林风格比例

  备注：均价比值=2020年项目销售均价/2020年城市成交均价 

  图：武地·汉樾台新中式园林景观

  图：成都锦官天樾现代园林景观

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  新中式风格园林在一线、三四线城市项目中超五成

  图：2020年不同城市能级在售项目园林风格比例

  在一线城市和三四线城市中，新中式风格园林在项目中占比超五成；二线城市项目中新中式和现代风格园林约四成，较为平均。总体来说，各城市项目园林风格主要为新中式和现代风格。

  图：成都万科天府锦绣新中式园林景观

  图：温州金科熙悦里现代园林景观