限价2.81-6.75万/㎡!三墩北等多个热门板块迎新供应|追地·主城篇

2021-04-12 11:08:37|来源:乐居买房
摘要| 钱新2.0、双浦、转塘首次解锁限价。

背景:今年3月,全国22个重点城市推行土地集中出让制度。4月7日凌晨,杭州市发布《关于公布2021年杭州十区第一批住宅用地集中出让的公告》,首批集中出让的57宗涉宅地正式挂牌。地块将于5月7、8日两天内集中出让。

主城区(因篇幅较长,故钱塘区乐居会另起一篇分析)本次共挂牌地块13宗,总出让土地面积1036.43亩,总建筑面积162万方,总起始价305亿元。预计将于2021年5月7日出让,并从7日14:30开始每隔10分钟开启1宗地块竞价,16:30分最后1宗地块启动竞价。

主城区的13宗地块,分布于拱墅、上城、滨江、西湖四个区。

多个板块更新限价,四堡七堡单元地块限价66000-67500元/㎡,双浦单元28200元/㎡,丰收湖限价突破33000元/㎡来到33400元/㎡。

拱墅区

杭政储出[2021]1号

祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块

祥符板块的这宗宅地,东至杭州总管堂股份经济合作社,南至祥园路,西至祥景路,北至祥运路。出让面积62.44亩,容积率2.2,建筑面积9.16万方。另外地块要求不少于4540平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

该地块将来装修限价36000元/㎡,与之前板块限价保持一致。

近两年以来,祥符板块关注度颇高,已然变成时下杭州市区粉盘聚集地。

从去年新房销售情况来看,金地大运桥西府与本宗宅地仅相隔一个小区,上个月收官加推,中签率仅为2%。

从规划上看,地块西南角的运河新城单元GS1201-13单元为文澜分校运河湾校区规划的36班小学,西侧为杭州地铁10号线(在建)的祥园路站。另外,地块周边商业配套有万达广场、杭行荟Mo-Mall等。

杭政储出[2021]8号

运河新城GS1001-17地块

运河新城地块,东至新开河,南至蒋家桥街,西至皇蒋路,北至新开河。出让面积34025㎡,容积率2.5,建筑面积85062.5㎡,另外,需要总建面10%部分作为配建公共租赁住房。

该地块地块位于康桥路北,将来装修限价29500元/㎡,限价低于康桥路南侧年初出让的保利运河新城宅地(限价33000元/㎡),与前期金科碧桂园博翠府价格持平。而同样位于运河新城板块的融信天阳·云澜天第府 、上河公元均价为38000元/㎡。板块限价差异非常大,29500元/㎡的价格应该是运河新城板块最低限价。

现在看来,地块周边大环境仍较为一般。距离最近的地铁站1.5km,周边商业配套也较为匮乏。

杭政储出[2021]2号

华丰单元XC1006-R21-10地块

华丰单元地块,东至康华路,南至杭州公交保养场迁建工程,西至褚家河,北至杭州公交保养场迁建工程。出让面积38818㎡,容积率2.2,建筑面积85399.6㎡。其中,不少于8540㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块装修限价为33000元/㎡,与之前板块限价保持一致。

地块东北侧一路之隔是去年1月出让的地铁上盖商住项目,即目前在售的春和云境,去年12月领出的预售证高层精装备案价格3.3万元/㎡(含装修3500元/㎡),与本地块均等。

地块周边人均氛围浓厚,西侧便是河景,直距杭州地铁3号线(在建)华丰路站仅400米。

杭政储出[2021]10号、杭政储出[2021]11号

东新单元XC0606-R21-08地块;东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块

东新单元XC0606-R21-08地块(即杭政储出[2021]10号地块),东至规划费家塘路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至规划东园南路。地块出让面积11021㎡,容积率2.2,建筑面积24246.2㎡,算得上是一宗mini地了。

地块北侧一路之隔就是香栖天第,预计将于4月加推5、6#,约99、105、128㎡,共100套,前期均价45000元/㎡。而本地块未来新房装修限价4.7万元/㎡。

同为4.7万元/㎡的限价,杭政储出[2021]11号地块在地理位置上要更优越一些,北边的小地块,距离杭州地铁5号线香积寺路站仅100余米,堪得名副其实的地铁盘。

东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块(即杭政储出[2021]11号地块),东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店。由三宗不相连的小地块构成,地块出让面积88436㎡,综合容积率2.65,建筑面积地上234664.8㎡,地下6412㎡。

滨江区

杭政储出[2021]3号、杭政储出[2021]4号

浦乐单元R21-21a地块;浦乐单元R21-22a地块

浦乐单元的两块宅地,是紧挨着的姊妹地块。

两宗地块未来新房装修限价均为38000元/㎡,与板块限价保持一致。

地块所在的浦乐单元近一年成交了2宗限房价地块。

去年9月18日,兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块,楼面价24125元/㎡,溢价率25.41%。即为如今的滨耀学府,预计于4月首开。

今年1月5日,河北荣盛以封顶价438728万元竞得杭政储出[2020]70号地块滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块,楼面价25503元/㎡,溢价率29.91%。

交通配套方面,地块距离杭州地铁4号线浦沿站2.2km,配套完善。周边教育配套有浦沿小学山二校区、杭州市东冠小学等;商业配套有滨江宝龙广场;医疗配套有杭州市滨江区妇幼保健院、浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院;休闲配套有冠山生态公园等。

上城区

杭政储出[2021]6号、杭政储出[2021]7号

四堡七堡单元JG1402-16地块;四堡七堡单元JG1402-32地块

钱江新城二期的这两宗宅地,是主城区13宗地块里最受瞩目的。不仅仅是因为两宗宅地邻近江河汇流区块,区位优势明显,更是因为这两宗宅地的挂牌,首次解锁了钱江新城二期的限价。

杭政储出[2021]6号地块,装修限价66000元/㎡;杭政储出[2021]7号地块,装修限价67500元/㎡。

66000元/㎡打底的限价,使得这两宗地块的限价在57宗地块中遥遥领先。

钱江新城二期限价一出,令周边的艮北、城东新城、九堡都成了香饽饽,想必未来几大板块的去化也会有强有力的利好。

值得一提的是,像九堡沿江的新盘德信钱塘云庄,拿地已经2年半,都快熬成现房了,至今仍未入市,此次钱江新城2.0限价出炉,不知道对此项目未来均价是否会有影响。

杭政储出[2021]9号

杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块

丰收湖板块综合体地块,东至三盛街、九华路等,南至科城路,西至九环路,北至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-04地块。

出让面积143608㎡,综合容积率2.63,建筑面积地上355479.8㎡,地下10000㎡。其中,不少于17185.5平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房,以相对集中配建形式在JG1801-R21/B-03地块内落实。

值得一提的是,这宗地块,是此次挂牌的杭州市主城区体量最大的,将有效推动丰收湖板块及周边地区的开发建设,为智慧城城市发展注入强大动力。

地块未来装修限价为33400元/㎡,较去年限价上涨400元/㎡。

近年来,丰收湖板块作为市区的房价洼地,限价一直维持在3万出头,因此受到极大关注。如今随着商业综合体的落定,未来的崛起速度可想而知。

地块北侧,去年5月7日,南京银城和德信分别竞得1宗宅地。

其中南京银城地块总价118587万元,楼面价20717元/㎡,溢价率29.48%。

德信地块总价176959万元,楼面价20523元/㎡,溢价率28.27%,即可如今的德信银城·观湖之宸,最近一次开盘在3月12日,高层装修均价30000元/㎡。

西湖区

杭政储出[2021]5号

三墩北单元B-R21-07地块

三墩北单元B-R21-07地块,东至规划张家洋路,南至规划墩余路,西至规划贝家支河,北至规划贝家桥港。

地块出让面积29184㎡,容积率2.9,建筑面积84633.6㎡。其中,不少于8463.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

未来装修均价为28100元/㎡,与之前板块均价持平,这个限价,使得未来新楼盘又是一个板上钉钉的“热点红盘”。

地块西北面即为招商融信天澜,已于今年1月29日首开,下期加推为第二季度。地块西南面为万科融信西雅图,在去年杭州二手房市场上屡创新高,二手房价已达4字打头。地块斜对面为三墩北大热红盘紫璋台,现房销售,已于年初清盘。

杭政储出[2021]12号

双浦单元XH2301-09地块

双浦单元XH2301-09地块,东至云泉路,南至云浦街,西至铜鉴湖路,北至杭富沿江公路。

地块出让面积96162㎡,容积率1.6,建筑面积153859.2㎡。其中,不少于15385.92㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

这宗地块的挂牌,也使得双浦板块首次解锁限价——装修限价28200元/㎡。

双浦板块断供已久,钱江彩虹府、祥生云浦新语是2017年在售的楼盘,当时限价27000元/m²。时隔4年,仅提升了1200元/㎡,加上如今地铁6号线的开通,三江汇建设的启动,未来双浦板块的预期还是很高的。

杭政储出[2021]13号

转塘单元XH1808-15地块

转塘单元XH1808-15地块,东至中国美术学院艺术设计职业技术学院,南至梦园街,西至方家畈社区用地,北至横桥街。

地块出让面积17246㎡,容积率1.8,建筑面积31042.8㎡。其中,不少于3104.28㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

作为之江板块发展较早的区域之一,地块周边配套较为成熟,周边多为低密住区,随便地铁6号线的开通,转塘的交通也逐渐便利起来。

文/柚木

制图/小傅、晶晶、柚木

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