正文

  从4月9日杭州重新划区后，钱塘新区就脱离了“新”字，也从经济功能区升级到了一级行政区——钱塘区。

  新的钱塘区将是城东智造大走廊的重要发展基地，从“东整”、到“一核九星”，钱塘区承担的是成为长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台的使命，和郊区新城建设的重任。

  从摇号的热度来看，钱塘区的大江东自打摇号政策施行起来，以其“1”字打头的单价，一直都是杭州最热的板块之一。

  01

  作为杭州总价200万级首选的区域，大江东的新房甫一推出，大部分都为“热点红盘”。

  近日，大江东两大红盘——华鸿东潮云庭、融创·云帆未来社区登记刚刚落下帷幕。

  同属2万以内的楼盘，华鸿东潮云庭为首次开盘，位于大江东的桥头堡，虽离地铁8号线站点虽然不是很近，但还在步行范围之内，周边也有商业规划；

  融创·云帆未来社区为地铁7号线塘新站上盖的TOD综合体，作为浙江省重点建设项目、首批新建未来社区之一，本身就集住宅、商业、办公、公寓等为一体，无论是从配套还是交通而言，都略胜华鸿东潮云庭一筹。

  但从房源总价来看，华鸿东潮云庭的门槛更低。融创·云帆未来社区这一次推盘户型在110-131㎡，华鸿东潮云庭则是89-99㎡，总价门槛相差40万，对于急需买房上车的购房者而言，还真是个选择的难题，华鸿东潮云庭、融创·云帆未来社区，你会怎么选？

 02

  两大红盘的对擂已落下序幕，即使没有中签的你，也不要自乱阵脚，200万左右就能买房上车的大江东，依然还有10余盘可供选择。

  乐居整理了大江东区域在售/待售房源，除了3个捂盘项目以外，另外9个项目都有希望在今年首开/加推，最低均价仅14600元/㎡，最高的，也不过19800元/㎡，上车门槛均不超过200万，对于刚需而言，十分友好。

  大江东核心区

  先从大江东核心区看起，目前就只剩金成潮塘轩待售。项目由金成于去年7月7日，登顶+自持19%竞得，限价19800元/㎡。同年8月，出规划公示，规划建造8幢21-17F高层，其中8#为自持楼栋。

  金成潮塘轩不仅离地铁站近，与龙湖天街也仅“一步之遥”。边上就是幼儿园，还有即将建的杭师范附属小学初中。

  义蓬

  义蓬板块，最受瞩目的莫过于融创云帆未来社区，项目于年初首开时就被定义为“热点红盘”，4月这波加推，共496套房源，也同样只供无房户摇号。

  4月23日，二推中签率出炉，共有4391户家庭登记，其中包含80户高层次人才无房家庭，中签率仅11.2%。

  除了云帆未来社区，义蓬板块就只剩阳光名城三期了，阳光名城三期因为滨江房产的入股和操盘，故更名春天滨江阳光名城。

春天滨江阳光名城效果图

  春天滨江阳光名城楼盘靠近地铁7号线义蓬南路站 ，预计首开35、36#，时间待定，洋房142㎡，合院189-294㎡，预计均价合院毛坯31000元/㎡，洋房毛坯17800元/㎡。

  河庄

  华鸿东潮云庭是河庄板块的首个双限项目，有11幢住宅和1幢公租房。于21日首开登记结束，后续还剩7幢房源待加推，89-119㎡不等。

  除此之外，其实河庄还有三个捂盘项目，分别为滨江大江之星、春意江南名邸和江东锦苑，推盘时间待定。

  新湾

  佳源驭远玖墅，是杭州难得的容积率仅为1.2的低密墅区，仅由98席新宋风格院墅与87席八层洋房组成，是距离在建的地铁8号线新湾站最近的盘，预计5月份推建面约142㎡的洋房，毛坯均价17800元/㎡（毛坯）。

  上海大华潮悦前城属江东高铁板块，距离地铁8号线800米左右。最近一次开盘为4月2日，中签率18%。预计4月底5月初将加推400余套房源，装修均价18000元/㎡。

  今年1月7日，东原以139798万元总价竞得杭钱塘储出[2020]11号地块，楼面价7768.07元/平方米，溢价率19.69%，新房精装限价18000元/㎡，为东原新湾项目，该项目3月出规划公示，将建造12幢高层，西面为6万方的商业综合体。

东原新湾项目效果图

  临江

  临江板块的新房，最大的优势是价格。三迪枫丹雅居，位于临江工业园区，周边有较多的厂房和农田。项目去年年底首开，中签率97%，预计月底加推3#、5#，共108套房源。

三迪枫丹雅居效果图

  另外，三迪于2020年9月22日，以57722万元总价竞得，楼面价为6198元/㎡竞得三迪临江新项目，新房精装限价14600元/㎡。根据公示，规划11幢住宅（2#、3#自持房）。

  03

  除了在售/待售的房源之外，即将拍卖的土地也是区域内的隐形库存之一。在5月7日，大江东就有2宗地块将迎来出让。

杭钱塘储出[2021]6号

  钱塘新区新湾大道东商住地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至三新路，南至闸口路联建房，西至新湾大道，北至复兴路。

杭钱塘储出[2021]6号地块区位图

  地块出让面积39447㎡，容积率2.8，建筑面积110451.6㎡，其中住宅(可售) 88361.28㎡，公建 11045.16㎡（占比不大于10%），公租房11045.16㎡（占比不大于10%）。

  地块未来装修限价18000元/㎡，与板块内限价持平。

杭钱塘储出[2021]6号地块实景图

  地块所在新湾板块，西侧1公里处，东原1月7日总价139798万元竞得钱塘新区（东升路东商住地块），楼面价7768元/㎡，溢价率19.7%，地块上限毛坯房15500元/㎡，上限精装2500元/㎡。

  大华潮悦前城预计4月底5月初将加推400余套房源，装修均价18000元/㎡。

杭钱塘储出[2021]7号

  钱塘新区国环三路延伸段东侧地块(DJD0406-R21-09a)，规划为住宅（设配套公建）用地，东至青东一路，南至北二路，西至国环三路延伸段，北至南沙大堤。

  地块出让面积15967㎡，容积率2.8，建筑面积44707.6㎡，其中住宅(可售) 40236.84㎡，公建4470.76㎡（占比不大于10%），配建筑建设一所9班幼儿园（划拨）。

  地块未来装修限价19800元/㎡，与板块内限价持平。

杭钱塘储出[2021]7号地块区位图

  邻近地块南侧，金成&吴兴新业去年7月7日总价110818万元竞得钱塘新区（龙湖东侧地块），楼面价12733元/㎡，自持比例19%。地块上限毛坯房17300元/㎡，上限精装价2500元/㎡。

杭钱塘储出[2021]7号地块实景图

  阳光城1月9日总价71558万元竞得中心区单元DJD0401-57、69地块，楼面价9624元/㎡，溢价率30%，自持比例6%。地块上限毛坯房16500元/㎡，上限精装价2500元/㎡。