从丰潭路地铁站C口出来,往南看去,虽相隔几百米,也能远远的看到与周边格格不入的一幢高楼。
去年中旬前,那还是个只有混凝土钢筋框架的“烂尾楼”,而今路过那儿,外立面已经初具雏形,银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗,在周边一众老小区的衬托下,十分夺人眼目。
家住城西的网友或许听说过,这幢24层大楼,叫“荣邦水岸莲花公寓”,从2006年底动工伊始,已经在丰潭路与文三西路路口孤然矗立近15年之久了。
#烂尾十余年的城西豪宅复活? 家住城西的网友或许听说过“荣邦水岸莲花公寓”,从2006年动工伊始,已经在丰潭路与文三西路路口孤然矗立近16年之久了,去年中旬前,那还是个只有混凝土钢筋框架的“烂尾楼”,而今路过那儿,外立面已经初具雏形,银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗,在周边一众老小区的衬托下,十分夺人眼目。项目周边环境如何?一起去看看。
烂尾近16年之久
重新施工一年余 外立面竣工在即
丰潭路地铁C口出,往南就是长达530余米的丰潭城市文化公园,上午10余点钟,有三三两两的老人带着小孩在此玩耍嬉戏,也有老人在阴凉处博弈下棋。
“哦,那个高楼啊,我们搬来附近住的时候它就已经烂尾在那里了,我外孙女今年12岁,我们搬来的时候她才刚出生嘞!”提起荣邦水岸莲花,一位大爷向我们说到。
“这个楼烂尾估计也有些年头了,我隔三差五就要带我女儿来这里玩的,经常看到这个烂尾大楼的。去年年中之前,它的外墙都没有,就是一堆钢筋结构的框架裸露在外面,想来估计也有10多年了,现在外墙都快建好了,不知道是不是要开始卖了。”旁边一位带着孩子的母亲补充到。
丰潭城市文化公园走出头,一座毅然孤立的、被周边一众老小区包围的24层建筑便赫然映入眼帘了,这便是“裸立”丰潭路口长达15年之久的荣邦水岸莲花了。
大楼北侧,是项目的工地,不似其它楼盘工地大门紧闭,荣邦水岸莲花的工地门是开着的。工地进门右手边,荣邦水岸莲花公寓的施工标识牌赫然出现在眼前。
“建筑面积约4万平,建筑层数为24层,建筑高度为84.85米,合理使用年限为70年。”施工标识牌上列的信息虽然不多,但基础的信息都有了,这是一幢24层高的住宅项目,建设单位是浙江仁善健康管理有限公司。
大概到了工程末期,工地里施工的工人并不多,只有项目南侧外立面上,有些许工人在安装蓝灰调的大幅玻璃窗。
从施工现场来看,项目住宅部分的外立面已经初具雏形,只剩下部分楼层的玻璃窗还未安装。商业裙楼进度看上去像对慢一些,建筑脚手架和绿网还未拆除。
看这进度,水岸莲花摆脱烂尾似乎已经不是梦了!
在施工现场,乐居询问了门卫大叔,大叔说项目是从去年开始重新动工的,主要工作就是外立面的施工与装修,现在工程进度已经完成了大半,争取在8月份把外立面全部安装完毕。
问及项目后期是否会开放售楼处,大叔摆摆手说“售楼处一定不会新建了,大概是8月以后会在旁边的项目部开个临时的吧,具体什么时候再开盘、价格多少,我也不清楚,你可以去隔壁的项目部问问。”
门卫室旁边,还有不少的小型雕塑与装饰石随意的堆在一旁,“这些石头啊,是老板早些年前买的,本来是要放在项目里做装饰的,这不是项目被搁置了那么多年,所以石头就一直放在这里。”
眼见问不到更多的信息,我们紧接着来到项目办公室,大门紧闭,吃了个闭门羹。
在办公室的另一侧,倒是有一块项目的公告栏,看着褪色又过时的排版,大概率是项目数年前施工伊始时的产物。左上角赫然写着“水岸莲花<健康大厦>新国学大宅”,由此能窥见当时项目的主打方向为新国学大宅。
千万级豪宅
缘何烂尾多年?
说到这儿,就不得不说说“烂尾楼”的前生今世了。
故事,要从上世纪末说起。
当时城西有个项目叫做富华楼,就在而今的荣邦水岸莲花旁。
富华楼从1996年开始建设,到1999年,被浙江荣邦房地产有限公司收购了,旁边的空地,也被荣邦连带着收购了。
后来,荣邦的老板打算在空地上建“富华楼二期”,是为如今荣邦水岸莲花的前身。
2001年 ,富华楼二期项目正式立项,但此时的富华楼地块归属已经由原来的余杭市变为了西湖区,规划也由当地规划部门重新做了调整。
重新报批的时候,荣邦在原本基础上又提出富华楼统一建设为100米高“空中花园”项目,论证方案在当时也得到了市政府的原则同意。
但是到了2004年,杭州西溪国家湿地公园项目启动,周围规定了限高,建100米高“空中花园”的想法当然只能流产。
于是荣邦在2005年重新调整了方案,保留了富华楼一期,二期独立开发,并于2006年将富华楼二期改名为“水岸莲花”,规划也经过修改后重新获批,新建项目正式提上日程。
2006年12月份,水岸莲花正式动工开建。随后,项目又碰到拆迁问题。
直了 2009年底,富华楼一期终于拆掉,在原址上建设了水岸莲花的商业裙楼,又是各种报规划,办许可证......
2010年 ,项目正式定名为荣邦.水岸莲花,宣传定位为“53席新国学大宅”,并在当年4月2日被政府强制开盘。
水岸莲花的户型最小面积也在200平方米以上,主力户型面积为280~410㎡,当时的开盘均价4.2万元/㎡(住宅实际成交均价约为3.4万元/㎡),稍大点的户型,总价超过千万。
因为总价太高,开盘卖的不尽如人意,其中住宅只卖出去过两套,而正是这两位业主,交了千万费用,一套就是十几年....
因为当时水岸莲花户型大、总价高、受众面小,加上随后楼市又遭遇调控周期,水岸莲花此后的重点转到了挖建项目配套的地下立体车库上来。
荣邦房地产的老总蒋荣富和其子蒋理斌雄心勃勃,提出要打造一个面积450平方米,深40米,12层,可以停157辆车子的“国内最深立体车位”,从而解决停车难的问题,据悉这在当时,是全国最深的地下车库。
立体车位新闻
或许也有可能是因为车位造价太过昂贵,据悉成本就要30万一个,总之该项目后来就资金链断裂。虽然高级停车库于2014年建好了,但是房子却一直烂在了那里。
此前有媒体报道,开发商称这个立体车库和旁边的莲花港河地下停车库是相连接的。
通过项目工程部旁边一个不起眼的楼梯,乐居走到了莲花港河地下停车库——就在丰潭文化公园正下方——这里有880余个停车位,市民可以把车停在这里,通过停车库直接走到丰潭路地铁站厅。
再说回项目的故事。
2017年曾有媒体相关报道称,“绿城装饰集团将加盟水岸莲花的项目建设”,不过未见相关企业正式公布过消息。
到了2019年,又有人爆料荣邦公司早已变更为仁善健康管理集团有限公司,且实控人蒋荣富和蒋理斌父子均被冻结了股权资产。2020年1月二人还被列为了失信人。
于是乎,该项目就一直烂尾到了现在,还没有建造完工。
地处城西繁华地段
剩下45套豪宅何时出?
烂尾归烂尾,但平心而论,水岸莲花的地段是真的好。
水岸莲花区位图
项目地处城西繁华的文三西路与丰潭路交汇处,往北走500余米就是地铁2号线丰潭路站,项目前方,机场快线在建中,周边幼儿园、小学、中学,西溪湿地、浙大玉泉校区等众多配套资源聚集。
十多年前,水岸莲花的住宅实际成交均价是3万多一平米。
时间如白驹过隙,如今,周边原来的新房也已成为二手房,项目旁边房龄十多年、二十多年的小区,二手房单价基本都超过了5万/平米。
项目周边二手房小区
“这里么算是城西中心的位置了,你看我们附近的小区,房龄大多都有10多年起步了,附近很多年没卖过新房子嘞。这个楼盘旁边配套都不错的,交通又那么方便,旁边又是余杭塘河支流,如果现在要卖的话,估计比现在新房要贵吧!。”前文采访过的大爷对乐居感叹道。
水岸莲花旁的余杭塘河支流
2020年前的很长一段时间内,城西文教板块确实鲜有新楼盘,不过,这两年有了变化。
在学院路地铁站附近,目前还有建发书香印翠、中冶锦绣公馆这2个涉宅楼盘。
建发书香印翠上半年曾首开2幢房源,均价58000元/平方米,中签率不高,临近限售;而另一个中冶锦绣公馆,是现房销售楼盘,其公寓部分已经开盘,至于住宅部分,开盘时间要看预售证申请情况,均价大概率也是58000元/平方米。
水岸莲花总销售状况
乐居查询了透明售房网,数据显示,水岸莲花曾售出过6套(分别于2010年4月14日至4月16日成交,其中住宅2套,商业办公写字楼4套),目前还有45套房源可售,限制房产房源72套。
那么剩下的这45套房源纠结何时能入市?
据悉,水岸莲花的外立面施工,预计在今年8月完工,届时,有可能会是精装修现房,不出意外的话,水岸莲花下半年应该能与购房者正式见面。
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