这两个月，杭州房贷利率做了多轮调控的动作。
从首套利率5.2%，二套5.3%到首套5.4%、二套5.5%，再到上调到首套5.6%，二套5.7%，7月2日更有部分银行上调至首套5.9%，二套6.0%。这是2018年之后，国有银行的二套房贷利率，时隔3年首次站上6%。要知道，目前发布的最新利率，不光针对新房，也针对二手房。
那么这一系列的调控，对二手房市场有什么样的影响呢？
我们来回顾一下今年杭州二手房的成交数据：
春节过后，杭州二手房市场迎来了升温。根据好找房数据显示，杭州3月、4月杭州二手房签约量均破万，签约量比较活跃，但4月签约量已经开始呈现下降趋势。
5月二手房市场降温更加明显，签约量堪堪过9000套，环比下降10%。
进入6月，杭州二手房成交量已经是连续三个月下滑。据好找房数据显示，截止到6月30日，杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%，这是继4月以来，连续三个月成交量下滑。
二手房成交低迷已经是不争的事实。
房贷利率提升，贷款政策收紧在其中起到了重要作用。
首先，如果房子总价300万，3成首付，贷款200万为例，还贷30年，按照等额本息，5.2%的房贷利率来算，那么首套需还利息195.3万，如果按照5.9%来算，需还227万，意味着你将多付利息31.7万。
除了利率的提升，自5月份至今，杭州出现了二手房房贷额度紧张情况，部分商业银行甚至直接暂停了二手房房贷。这也就意味着，你想买房，但是贷款贷不出来。不过也有银行表示，“可以递交资料，但银行不能保证什么时候放款，可能起码要3—4个月。”
当然，二手房市场低迷也不仅仅是房贷问题。新政之后，杭州即将迎来红盘潮的消息也让不少二手房意向客户有了更多的选择。既然有更好的机会，为什么不再等等红盘呢？拼一拼，单车变摩托。
那么二手房市场的购房者将何去何从呢？
乐居认为，短期内，二手房成交量不会出现太大的变化，各大银行的房贷将是持续收紧的态势，相应的，二手房成交量也会收到影响。当然，接下来新政什么时候出，以及何时出都会影响市场的走向。
“接下来的二手房市场，就是一次置换的洗牌过程。“有专家直言。
或许对购房者来说，先不着急上车二手房，等等新房也不失为优质选择。
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