10月30日，刚刚结束的法拍房，首开杭州金茂府，一套建筑面积约124.96㎡的三房，法拍成交总价870万元，单价约6.96万/㎡。而这套法拍房评估总价约1111.5万元、单价约8.9万/㎡，法拍成交总价便宜了241.5万元、单价便宜了1.94万/㎡！
据了解，首开杭州金茂府是杭州仅有的三座金茂府之一，位于城西豪宅申花板块，是以科技系统为主题的高端住宅。
目前，二手房市场上挂牌均价在10万+，近6月最高签约价在9万+，平均市场成交价在8万+，法拍价6.96万/㎡成交确实低于市场预期。但该套法拍房源位于1幢4楼，总高26层，属于低楼层，再加上沿着南面的街道，整体居住环境偏嘈杂。
目前，整个申花板块一线二手房有沁园、宜和园、锦绣之城、古翠隐秀、养云静舍、首开杭州金茂府、融信公馆ARC；二三线二手房有万家花城、慧园、东方福邸、武林邸、天阳尚景国际等等。全新的立面，使得城市界面焕然一新。品牌开发商扎堆，成就了一个纯粹的主城高端居住区。
纵观杭州二手房市场，整体进入下行通道，目前很多热门板块无论是价格还是成交都明显遇冷，但申花板块却相对比较稳。究其原因，主要是申花房东大多以自住为主，手上有相对充裕的资金，除非有更好的置换选择，否则大多数心态都比较平稳。
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