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  11月3日，杭州市规划和自然资源局发布第三批集中供地预公告，拟于近期推出51宗涉宅地块。其中，拱墅区有13宗、上城区和西湖区均有4宗、滨江区2宗，萧山区6宗、余杭区7宗、临平区4宗、钱塘区3宗，另外富阳区和临安区分别涉及6宗和2宗。

  不仅如此，51宗地块地中，既有在第二批宅地集中供应时临时撤拍的翠苑商住地、三墩竞品质地块、云城杭腾未来社区、富春湾新城地块等，也有全新亮相的优质地块，比如申花、桥西、庆隆等热门单元地块，这些地块的推出引起了购房者的强烈反响，对后续拿地、项目入市都十分期待。

  主城区23宗地块出让，拱墅区出货量最大

  在此次第三批集中供地预公告中，拱墅区无疑是最吸睛的。主城区23宗地块出让，拱墅区就占据了13宗。其中申花、桥西、庆隆等近乎断供的热门板块，均有土地出让。

  在这一波的预告中，申花板块的3宗新宅地特别受到关注。众所周知，申花板块已然成为主城区豪宅代表区域，坐拥城西银泰、大悦城等重量级商业配套，学区上也有育才登云小学加持，地铁5、10号线交汇。最近交付的养云静舍、融创宜和园二手房成交价格冲上7.8万/㎡，而板块新房限价5.4万元/㎡，倒挂约2.4万元/㎡，板块热度进一步升温。

  目前，申花板块仅有滨融府、九龙仓天玺二期新房在售，且存量不多，这三宗地块则是板块未来的主要供应，可谓改善者的福音。周边配套非常成熟，条件很好，是杭州最为宜居的区域之一，

  同样亮眼的，还有桥西的这宗宅地。物以稀为贵，地块位于桥西拱宸桥单元核心，东侧即为京杭大运河。与申花相隔不远的桥西板块，今年上半年借着学区房的东风，二手房价狂飙突进，周边业态丰富，有天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目，有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建，还有上海外国语小学等教育配套。这个板块一直没有新房供应，如今这宗地块推出来，势必会成为改善客户重点关注的项目。

  除此之外，运河新城、文晖等改善族重点关注的热门板块也相继出货。可以看出，杭州未来的新房市场，还将迎来不少优质的改善项目，而未来几年杭州的限价依然不会松动，在这样的情况下，如果不着急改善的客户，可以等一等这些好项目。

  并且红盘潮后，大部分改善楼盘中签率都在提高，这无疑对购房者来讲是一大利好。

  不仅如此，对刚需同样有利好。铁路北单元预计将推出4宗住宅地块，若出让成功，也将缓解板块内库存不足的压力。此前，板块内的星创晶辉里和星创晶悦府中签率都极低，可谓一房难求。另外，三墩也预计推出2宗宅地，容积率均为2.2，也非常值得期待。

  开发商的拿地积极性，成为第三批集中供地的最大“变数”

  值得注意的是，杭州第二批集中供地公告时，直接跳过了预公告这一流程，直接发布了挂牌公告，这也意味着杭州的勾地保证金政策宣布暂停，房企报名必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。

  而今天预公告的发布，意味着杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复。房企可选择缴纳地价的10%作为“勾地金”，就能获得一宗地块的参拍资格，而且不论地价多高，“勾地金”最高不超过5000万元。

  本次预公告地块中，有多宗为此前第二批终止地块重新出让。此前，第二批集中出让地块遭到大面积终止，主要原因在于：一是整体大环境的降温，土地市场风向已发生转变；二是地块的起价偏高，导致就算底价成交，利润有限甚至会出现亏损，这些都影响了开发商的拿地积极性。时隔一个月，终止地块再次挂牌，如何成功出让，尽可能吸引更多开发商前来参拍成为当下的重点。

  另外，据有关消息透露，杭州第三批集中供地已取消“竞品质”而改为“定品质”，前期撤拍的部分地块也将下调起拍价。不过，这些新规并未在今天的预公告中披露，具体的政策揭晓还要等到地块正式挂牌。