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  土地一直都楼市的风向标。

  那么年底第三轮土拍，则是明年房地产市场的重要指向。

  20城土拍揽金5424亿

  目前全国第三轮集中土拍接近尾声。上海、广州、深圳、杭州、等热门城市都已经陆续完成出让。

  据不完全统计，从11月1日无锡第三轮土拍开始到现在，已有苏州、深圳、广州、上海、和合肥等19个城市已经率先完成第三轮土地拍卖，总计成交金额为5188.61亿元。若加上北京今天成交的236.36亿元（3宗转27日现场竞拍），则全国第三轮土地集中拍卖成交已达5424.97亿元。

  从成交结果来看，根据城市热点程度出现不同的分化。

  杭州土拍率先回暖

  在政策逐渐明朗的情况下，市场也有回暖的迹象。

  以杭州为例，虽然勾地结束后有16宗地取消，但是剩下的35宗地全部成交，另外还有24宗地达到溢价成交，成交总金额759亿元，平均楼面价18627元/㎡，综合溢价率7%。

  长沙，26宗地共成交23宗，最高溢价率比和流拍率比第二轮好看了；

  深圳，11宗地全部拍出，7块底价成交，位于光明、龙岗、南山共4块地溢价触顶；

  底价成交还是主流

  当然，最多的还是底价成交。在上海、厦门、成都、重庆、青岛等城市的成交地块中，超半数底价成交，广州则全部底价成交。

  武汉推出49宗地，45宗底价成交，仅有1宗溢价成交，另外还有3宗流拍。

  无锡，20宗地块全部出让成功。其中只有3宗低溢价成交，最高土地溢价率仅2.76%；

  苏州，26宗里有1宗开拍前无人问津被撤下，其余23宗地块底价成交，2宗地块有溢价；

  广州，17宗地成交了13宗，4宗流拍；

  福州，26幅成交了25幅，仅1幅流拍；流拍率比前两轮的32%、13%都要低；

  沈阳，长春流拍率超70%

  当然，还有流拍加剧的城市。

  今天，沈阳刚刚结束第三轮集中土拍，27块地19宗流拍，仅有1宗溢价成交，流拍率达70%。

  这还不是最冷的，长春在楼市冬日里，丝毫不见春天的暖意。

  长春第三轮土拍共计13宗地块出让，其中11块为住宅用地，总出让地块面积约79.2万平，结果只有3宗地成交，其中还有一块商业地块，其余9宗涉宅地流拍。流拍率高达75%，应该是今年最高的。

  令人意外的当属南京。原计划出让61宗，开拍前15宗地无故消失，剩余的地块只有5宗溢价触顶，另外35宗底价成交，还有1宗流拍，整体流拍率，超过前两轮。

  其实目前南京楼市整体还是不错的，第三轮揽金325亿，实现年度2000亿土地出让收入，全国前三应该不在话下。

  城投开始“搭台唱戏”

  从房企表现来看，相比第二轮国企、央企及拿大头之外，地方性城投公司，开始行动。以武汉、无锡为例，两地的土地市场已经出现城投包场的现象。

  以深圳为例，基本都是“大金主”深圳地铁的独角戏，总共11宗地，直接拿下5宗，本土民营企业仅拿下2宗地。

  城投作为地方政府的融资平台，也是为财政托底的“白马骑士”。

  而且年底将至，对于部分土地财政依赖程度较高的省市政府来说，本次城投拿地或有承担“完成年底财政预算收入目标或是解决资金周转需要责任”的需求。 

  多城调低土拍门槛

  总的来看，第三批地块土拍规则和出让条件优化下，房企拿地预边际改善，整体流拍和撤牌情况略有好转，市场热度也逐渐回暖。

  主要是土拍规则做出一定放松。

  多个城市都优化了地块的“出让条件”：提高房价销售上限、放宽保证金支付期限、对保证金比例、付款进度和捆绑要求等方面都进行了调整。

  当然，除了自身土拍规则的放松之外，还与近期政策环境有极大关联。

  12月以来人民银行与银保监会联合出台通知，提出要加大债券融资支持力度，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具。

  这无疑对房企资金端带来了较为积极的信号，一定程度上提振了市场的信心。

  整体来看，土地市场的高溢价时代将一去不返，低溢价拿地将成为热点城市集中土拍常态。但是资金实力较强，财务状况健康的房企依然有望迎来更多拿地机会。