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  2022年的楼市，开年就表现得颇不平凡。1月16日，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，24年来首次喊话大家“春节买房”；1月20日，央行官宣新一期贷款市场报价利率（LPR）下调，为遇冷已久的房地产行业吹来一股强劲“暖风”。

  对于二手房购房者来说，及早锁定适合自己的小区是重中之重。这样做，能够避免在选房环节浪费大量时间精力，耽误后续的购房计划。

  那么，如何才能省时省力地挑选到心仪且适合自己的二手房小区呢？建议您从“位置、户型、价格、交通、配套”5大维度综合考量，以便迅速缩小选择范围，尽快入手心仪好房。

  天猫好房从以上五个维度出发，综合考量了“地段优越、户型舒适、性价比高、交通方便、配套完善”等买房必备条件，向大家推荐上城区5个2022年春季热度比较高的优质社区，供大家置业参考。

2. 滨江金色海岸

  说起钱江新城一线沿江的豪宅群，一定无法绕开滨江金色海岸。作为钱江新城第一个高档精装修住宅项目，小区从2003年开始设计，2005年首次开盘，到2007年正式落成，回首这个已经落地12年的小区，居住环境依旧精致鲜活、充满生命力。

  小区准入门槛颇高，主力户型在200-600㎡之间，目前二手房成交均价在10-12万元/㎡左右，而大部分户型的挂牌价在119879元/㎡，21年12月成交价为120639元/㎡。（数据来源：克而瑞）

3. 信达滨江壹品

  不得不说，信达滨江壹品一直是杭州豪宅市场被关注的焦点。项目地处甬江路和钱江路交叉口，同样属于千万级产品，三开三罄8个月实现清盘。此外，项目优势在于被划入胜利新城+勇进中学的学区。豪宅+优质学区房的配置确实赢得了不少家长的青睐。

  据悉，目前项目的挂牌房源量不少，挂牌均价在119493元/㎡，21年12月成交价为108806元/㎡，相比2020年12月成交价跌了13.3%（数据来源：克而瑞）

4. 保利滨江上品

  2017年9月，保利与滨江携手以总价59.93亿元拿下南星桥宅地，成为当时的杭州地王，就是现在的保利滨江上品。随后，4次开盘，全部当场售罄，当时一次开盘曾经2小时卖了29亿元。从行知幼儿园、胜利实验小学，到勇进实验学校，项目周边学区也是一大优势。项目当初开盘时，是钱江新城豪宅区唯一在售的新房楼盘，自然受到高端购房者关注。

  目前项目二手房挂牌价格在118943元/㎡左右，21年12月成交价格为106542元/㎡，成交价格大概低10000元/㎡左右。（数据来源：克而瑞）

5. 金隅中铁诺德都会森林

  都会森林所在地块，成交于2016年12月26日，成交楼面价为43288元/㎡，刷新了当时的板块楼面价纪录，是杭州少数几个楼面价4万+的地块之一。

  项目优势在于地理位置，东瞰一线京杭大运河，距地铁4号线新塘站直线距离约300米，户型建筑面积143-166㎡。整个园区，近5万方的绿化面积，相当于近10个足球场大小，里面汇聚了1000余棵成年全冠大树，将被规划为香樟林、樱花林、银杏道等多重景观。

  项目当初多次加推都无需摇号，现在随着城东新城供应逐渐减少，加上钱江二期的规划利好，板块内二手房价格都水涨船高。目前都会森林二手房挂牌价普遍价格在95405元/㎡，21年12月最新成交价在59515元/㎡，可见挂牌价有些虚高，实际成交会低30000元/㎡左右。（数据来源：克而瑞）

6. 金隅学府

  2013年，在钱江新城西豪宅区，金隅以超过当时区域内其他地块的高价，竞得一宗地块，这便是金隅学府。金隅学府是国企地产龙头北京金隅入杭8年，在钱江新城倾力打造的金隅TOP系作品，所处的钱江新城豪宅核心区，拥有省一级重点中学北师大附中、胜利小学、杭州甲级行知幼儿园十二年全程甲等名校学区，这是很多购房者选择它的重要原因。

  项目主力户型在主力户型为90㎡、112㎡装修三房及145㎡、173㎡四房，目前二手房挂牌价在118041元/㎡，21年12月成交价在72829元/㎡，相比20年12月的成交价跌了18.32%。