杭州是一个“限购+限贷”的城市，购房政策和房贷政策都较为严格，特别是首套房与二套房之间，也有着明显区别。
如何鉴定首套房与二套房
杭州对于二套房的认定标准是既认房又认贷的双标准。主要为以下三点：
（1）全国范围内，无购房记录也无贷款记录，视为首套，首付三成起；
（2）全国范围内，有购房记录但无贷款记录，且在杭州无房，视为首套，首付三成起；
（3）全国范围内，有过住房贷款记录，直接视为二套，首付六成起。
其中，住房贷款记录的审核标准，以人民银行的征信系统查询结果为准。不同情况下，购房的首付比例也有所不同，具体内容如表格所示：
缴纳的契税比例提高
除了购房首付比例上升外，二套房的契税比例也高于首套房。
通常来说，是从1%提升至2%。以总房款约100万的住宅为例，首套房只需要缴纳1万元的税款，而二套房需要缴纳2万元的税款。当然，根据所购住宅的面积不同，契税也有变化，具体如表格所示：
贷款利率提高
在杭州，二套房的贷款利率也比首套房要高。截至目前，据天猫好房不完全统计，各个银行的首套、二套的利率有所不同，通常情况下，二套房的利率会比首套房高出0.10~0.20%。具体统计内容如表格所示：
还是以总房款约100万的住宅为例，按照中国银行的个人商业贷款利率对比，首套房利率约5.7%，30年等额本息的还款总额约2089442元；二套房利率约5.8%，30年等额本息的还款总额约2112311元。两相对比，二套房的还款总额比首套房多出了22869元。
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