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  从上周开始，杭州楼市就像最近逐渐回暖的天气一样，流露着一股开春的气息。

  一个是虎年首个触发社保排序机制的项目——杭铁·溪悦云和园（南区），185套房源登记人数超3000组，直接触发社保排序机制，相较于此前2次推盘11.6%和20.0%的中签率，热度进一步提升。

  与此同时，出乎意料的是，在没有任何分流的情况下，位于未来科技城核心区域的杭珹未来中心领出首开预售证，精装限价36100元/㎡。不难预测，杭珹未来中心大概率会触发限售，而如果触发限售，那么这批房源要等待8年左右的时间才能进入二手房市场。

  必须一提的是，去年8.5新政以后，杭州一共只有16次开盘触发了限售。其中，未来科技城占了5次。像蒲荷芸邸、汀云上府，虽然不是热点楼盘，但不光触发社保排序，中签率还都在10%以下，都得限售！

  这就意味着，未来科技城这波楼盘，能立马流入二手房市场的房子很少。

  说到这里，就不得不提及开春后未来科技城逐渐回暖的二手房市场。手边买房数据显示，未来悦11月到现在，几乎每个月都有3-4套成交，2月还没过完，也已经有3套房签约了。

  目前，基本上的房源本来挂价就比去年成交价高出不少。“春节前两个月，好楼层的小户型成交在6.0-6.2万/㎡左右，部分低楼层还有5.8万/㎡的，现在的房东要求6.5万/㎡左右。”这是周边的二手房中介告诉我们的。

  显然，受到大市场环境影响，未科已不可能再像前两年那样疯涨，但需求仍然存在。

  除了未科，二手房的热点区域诸如奥体、三墩北等板块都出现了回暖迹象，杭州二手房最艰难的时候已经过去，核心区域的房子依旧坚挺。

  虎年新春，杭州楼市的另一个好消息是：房贷利率又降了！得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，而现阶段，杭州房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.8%，二套房贷降至5.9%，甚至有个别小银行，首套利率可以做到5.7%。

  就房贷利率这件事情上来看，2022年买房，确实是比2021年更划算。

  不仅如此，在这个春天，杭州地铁三线齐发、省统计局公布杭州常住人口突破1220万……

  种种信号表明，杭州城市的基本面依然向好。2022年小阳春，杭州市场信心已重建。这座蓬勃向上的城市，过去一年尽管经历了太多，但民众对房子的热衷程度还在。

  亚运之年，利好频出，也需要我们保持理性。普遍的一个共识是：今年亚运会前，全市工地停工3个月，期间杭州基本无新房可卖。新房供应的突然干涸，或将倒逼许多人进入二手市场。在盛会之前的乐观气氛下，这种供需矛盾的情绪会被进一步增强。因此，新房一骑绝尘，二手房回暖，将成为大势所趋。