近日,拿地仅10余天的滨江星民路TOD商住地,公示了建设工程方案。
根据规划,地块拟建设9幢住宅、2幢办公和3幢商业。
其中,西侧地块拟建5幢21-24F住宅和2幢2F商业(餐饮);东侧地块拟建4幢18-25F住宅、1幢高84.4米办公、1幢高130米办公,和1幢2F商业(餐饮)。
园区详细的景观设计目前暂未公示。
立面上,主要采用了浅灰、深灰色铝板和大面积灰色玻璃设计,架空层层高4.5米,住宅层高3.1米。
星民路TOD商住地位于滨江核心区,坐拥城市地标,产业集群、交通干道等环伺,优势十分明显。
东侧就是地铁6号线星民路站,往东一站地铁是奥体中心,西面一站是滨江区政府,东面则紧邻智慧之门。
3月29日,在杭州土拍出现流拍的情况下,星民路TOD商住地却一枝独秀,挂牌期间已有6轮报价,最终在65轮竞价、长达近2个小时的角逐后,由滨江集团以总价371434万元收入囊中,楼面价28554元/㎡,溢价率23.63%。
地块新房限价49300元/㎡(含精装标准4500元/㎡),和一年前上市的万科江斓映象限价一致。去年万科江斓映象两次开盘两次售罄,整体中签率都只有12%左右。
相比万科江斓映象,星民路TOD商住地,城市界面明显更好,且地块新房限价与周边二手房也有较为可观的倒挂,是公认的潜在红盘,预计能较快地完成去化。
据杭房数据显示,地块北面百来米的丹枫四季和滨江金茂府,近90天的二手房签约均价已经到了7.47万/㎡和8.44万/㎡。
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