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  2022年，被称之为“法拍房的大年”。

  这和近两年肆虐的疫情、房地产下行等各种冲击的叠加息息相关。

  而我们生活的杭州，据阿里拍卖数据显示，法拍房总量已经达到了5.16万套！在全国各市中排名第一。

  值得一提的是，这仅只是阿里阿里拍卖一家平台的数据，加上其它法拍房平台，总量会更多。

  除了因为资金链断裂，不得已上了法拍市场的房源以外，也有越来越多杭州人，亲手把自家的豪宅送上拍卖场自由拍卖。

  一套豪宅，起拍价低、评估价高，那就有话题度，也自然会吸引不少媒体争相报道，前去拍卖的人也会变多。在拍卖场上，万一有几个竞拍者较劲起来，房子最后常常会被以高于市场价的价格被拍走。而且这整个流程，比放在二手中介平台上交易的周期要短许多，曝光率也要大不少。

  4月7日、4月12日，位于南星桥板块的阳光海岸和保利滨江上品就各有一套房源将在阿里拍卖网上公开拍卖。无独有偶，这两套房源均是业主自己送拍的，其中保利滨江上品还是首次在拍卖场上“亮相”。

  除了这两套业主自己送拍的“千万豪宅”外，乐居还整理了4月即将拍卖的“1元”起拍的法拍豪宅和千万级的法拍房源，不妨一起去过过眼瘾吧！

  华家池公寓9幢202室

  2013年，华家池三兄弟：滨江华家池公寓、世茂天宸、绿地华家池印三宗地块脱胎于原浙江大学浙大华家池校区之上，绿地、世茂率先抢下两宗地块，本土房企的滨江奋起反击，以总价43.8335亿元竞得59号地块，折合楼面价23190元/㎡。当日的土拍被不少媒体戏称为“杭城2013年十大事件之一”。

  拿地后，滨江在这块曾经孕育过知名学府的土地上，带来了其第三代精装豪宅的开篇之作——滨江华家池公寓。

  2017年交付以来，滨江华家池统共仅在法拍市场上“露面”过两回。

  首拍是在2020年7月，华家池公寓8幢1单元402室的中间套（住宅），建面约129.03㎡，14位买家进行了202次竞价才最终成交，总价超出市场评估价101.9万。

  1个月后，滨江华家池公寓（公寓）再度登上法拍平台，11幢2402室，建筑面积约236.69㎡，评估价格1190万，起拍价格850万，相当于是7折出让。最终该套房源以总价 1162万成交，折合单价4.9万元/㎡，并未拍至市场价。

  而今天要提到的这套房源，位于华家池公寓9幢202室，住宅属性，建筑面积约139.54㎡起拍价 922万元，评估价格1316.8万，将于4月4日10时开拍。

  该套房产，是该小区的小户型房源，南北朝向，标的物位于第2层，建筑面积为139.54㎡，室内布局为3室2厅1厨2卫1书房。装修状况为精装修，能够满足日常生活需要。由于此前该房源为业主自住，从阿里拍卖平台公示的照片来看，保存情况较好。

  据好找房的数据显示，目前华家池公寓的挂牌均价约在10.2万元/㎡，半年内均无成交记录。

  拱墅区白马公寓6幢2单元302室

  白马公寓南面比邻杭州大厦，北面是顶流豪宅“武林壹号”，隔着京杭大运河，又能与地标建筑西湖文化广场对望，为武林板块的C位楼盘。

  这套房源位于6幢2单元302室，规划用途为住宅，建筑面积192.46㎡，另有地下车位E-095一个，起拍价为865.83万元，折合单价5.75万/㎡，评估价为1236.9万元。

  从阿里拍卖平台公示的照片来看，该户型为南北朝向，4室2斤2卫1厨3阳台的设计，2室朝南，2室朝西，客厅朝西。室内普通装修，为空置状态。

  好找房数据显示，目前白马公寓的挂牌单价，集中在8万+。虽然挂牌的房源有10余套，但鲜少有成交的。最近一次成交，发生在今年1月，212㎡的低层房源，成交价7万/㎡，和2年前的法拍成交价基本持平。

  余杭区仓前街道青枫墅园鹭语阁39幢39-3室

  青枫墅园，在2020年下半旬，一度成为“未来科技城”的“顶流”二手房小区。

  2020年9月，当时传出学军托管三中、四小。一时间，青枫墅园迎来了它的高光时刻，最夸张的房东连夜上调挂牌价100万，成为杭州楼市热门话题。消息一出，当月就网签了22套房源，网签均价也从当年3月的26470元/㎡，飙升至9月的35787元/㎡。

  在谣传了近半年的学军托管后，等来了一则官方辟谣。 “关于学军中学托管三中、四小一事不属实，截至目前未有合作办学协议。

  一阵乌龙过后，青枫墅园的热度很快就过去了。据好找房数据显示，去年下半年，青枫墅园仅成交4套二手房，要知道它成交量最多的一个月，曾高达40套。从去年11月初至今，4个多月的日子里，已经没有一套高层成交了。

  4月11日即将开拍的这套青枫墅园鹭语阁39幢39-3室的法拍房，是四联排屋的中间套，建筑面积146.02平方米，地上3层+阁楼，地下一层。起拍价704万元，评估价880万元，折合评估单价6.03万元/㎡，略高于小区排屋房源的挂牌均价。

  从阿里拍卖平台公示的照片来看，房源内部为装修停工状态，格局改造已完成。

  余杭区闲林街道溪上玫瑰园依云苑6幢6-4室

  溪上玫瑰园坐落于余杭五常大道，源自绿城玫瑰系，传承自九溪玫瑰园、桃花源等绿城玫瑰系高端别墅。

  位于余杭区闲林的溪上玫瑰园依云苑6幢6-4室房产，是一套六联排屋，建面约511.51㎡，地下一层+地上三层+阁楼。

  该套房源将于4月11日起拍，评估价370万，起拍价2150万，折合评估单价约6万/㎡，起拍单价约4.2万/㎡。

  据好找房数据显示，溪上玫瑰园最近的一次成交，发生在今年1月14日，成交单价为48816元/㎡。

  西湖区金都艺墅西3幢单元2001室

  提到金都艺墅，大概很多人都不知道这是杭州哪一个豪宅小区。但说绿城之江1号，你就一定知道了。之江1号位于之江板块，周边是西湖国际高尔夫乡村俱乐部、杭州市学军小学之江小区、中国美术学院等，环境和配套都还不错。

  该房源为1元起拍的刑事案件房源，是多年前由被执行人沈某以赃款购买，将于4月14日起拍。

  拍卖房源建筑面积为319.32㎡，起拍价为1元，评估价为1294.8万元，折合评估单价3.91万元/㎡。

  阿里拍卖平台公示的照片来看，房源内部为精装修，无明显生活痕迹，屋内已清空。因为位于高楼层，窗外的视野还是非常不错的。

  从价格来看，据好找房网站显示，近期小区签约均价为3.84万元/㎡，挂牌均价为4.89万元/㎡。

  上城区吴山名苑1幢2单元201室

  吴山名苑建成于2003年，位于吴山脚下，能享受老底子南宋皇城根儿的生活，在西湖边的绝佳地段来说，成色算比较新的了。根据地图显示，从吴山名苑出发，步行到“西湖十景”之一的柳浪闻莺，仅需十来分钟的时间。

  这套房源，将于4月14日起拍，建筑面积为225.84㎡，一梯一户，起拍价1750万元，评估价2500万元，折合评估单价高达11.07万元/㎡！

  从阿里拍卖平台公示的照片来看，房源内部生活痕迹浓厚，原房主仍居住在内，虽然位于2/7F，但是由于小区为洋房设计，且为西边套，因此采光还是蛮不错的。

  该小区只有4幢房源，且为洋房设计，总共房源也不到百套，近期也并没有二手房在市面上流通。

  西湖区西溪蝶园14幢3单元1301室

  西溪蝶园地处西湖区蒋村板块核心区域，靠近西溪国家湿地公园，毗邻浙大紫金港校区，直线距离蒋村地铁站约200米。周边配套丰富，西溪天街就在马路对面，平时日常吃喝玩乐都能满足。

  西溪蝶园进入法拍市场的房源不少，最近的一套是今年3月29日。一套建筑面积197.82㎡的一元起拍涉刑房源，吸引了超9万人次围观、2000多人设置提醒、15人报名、78次竞价。最终成交总价1265万元，折合单价约6.4万元/平方米。

  这套房源将于4月21日起拍，位于14幢3单元1301室，顶楼，建筑面积277.54㎡，房屋为五室两厅三卫，评估价1725.7万元，起拍价1208万元，折合评估单价约6.22万元/㎡。

  不过，房产暂未腾空，将在拍卖成交通知后30日左右腾空，且有优先购买权人，从公告信息判断，这个优先购买权人是房屋的共有人。根据之前类似情况的房源，如西溪风情悦宫苑、银杏汇公寓，最终房子都被优先购买权人竞拍下。

  上城区林风花园沁林苑6幢3单元3102室

  本套房源将于4月25日起拍，建筑面积242.9㎡，评估价3000万元，起拍价2100万元，折合评估均价为12.35万元/㎡。

  该套房源的原房东，涉及到了民间借贷纠纷，因此该房源被执行拍卖。

  从阿里拍卖平台公示的照片来看，房源内部已被腾空，房源内部装修为欧式设计。作为顶层房源，室内采光较好，带有大面宽横厅、跑道式阳台、大浴缸……

  据好找房网站显示，近期小区挂牌均价为10.4万元/㎡，近期无成交。

  本套房源是顶层的复式房源，因此有一定的稀缺性。