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  近日，从紫金港路转到天目山路去留下、闲林、老余杭采访，发现天目山路上道路两侧的一些施工围档已经拆除，沿途3号线的几个地铁站已经露出来，看到一些工人在站口附近紧张施工。

花坞路地铁站 图/张巧英

  路上还遇到一个惊喜，留下隧道、荆山隧道可以通车了，和杭瑞高速连通。记得以前从汽车西站出发走天目山路地面道路去闲林，等红绿灯加上堵车，得花半小时以上，现在有了隧道，20多分钟就到了杭瑞高速余杭收费站。

留下隧道 图/张巧英

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  两条隧道同时开通试运行

  从老城西可快速抵达老余杭

  查询了西湖区关于留下隧道和荆山隧道的官方消息：4月15日，留下隧道正式开通试运行，同时开放试运行的还有荆山隧道，两条隧道相连，直通杭瑞高速。据悉，留下隧道和荆山隧道是钱塘快速路的组成部分，其中留下隧道东起溪龙路，西至绕城高速留下互通东侧，下穿百家园路、五常大道、留和路，全长2680米，双向四车道+连续式紧急停车带规模，属天目山路（绕城高速-古翠路）提升改造工程建设内容。荆山隧道下穿荆长大道，全长536米，双向四车道规模，属留下互通改建工程建设内容。

荆山隧道 图/张巧英 

  有了这两条隧道，从老城西可以快速抵达闲林、老余杭。金子原来住在文一西路嘉南公寓附近，她前几年花了约600万元买了桃源小镇的合院，由于毛坯房装修期比较长，到现在还没完工，她基本上每周都要跑三四趟桃源小镇，以前开车去新房子需要50多分钟，高峰时段要1小时以上。现在40分钟左右基本就能到了，帮她节约了不少时间。

桃源小镇合院实景图 业主供图 

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  合院成交价超过10万元/㎡

  比未科排屋单价还高

  一些原来居住在老城西的业主，因为在城西买不到排屋，只能以时间换空间，选择购买闲林、老余杭的排屋和合院作为改善后的第一居所。以前对于这些要回到老城西或市中心工作的人来说，路上占用的时间成本有点高。现在，随着交通利好，上下班通勤时间缩短，更多的人对闲林、老余杭心理上的距离感也缩小了，这个板块的房价也水涨船高，像金子买的桃源小镇合院，目前毛坯售价1000多万元。中介网站上西溪山庄（桃源小镇）的排屋别墅挂牌均价约5万元/㎡。

图源：我爱我家

  江都南悦府最近是闲林二手房成交比较热门的小区，有些中介和小区业主，称呼这个小区是融创在闲林开发的“壹号院”。在行政规划上，其实江都南悦府并不属于闲林街道，而是划入了余杭街道，但在我爱我家等中介网站上，这个小区是被划入闲林板块的。 

江都南悦府挂牌价 图源：我爱我家

  江都南悦府的合院组团网诗园，一季度成交了一套239㎡的合院，总价2500万元，毛坯，折合单价超过了10万元/㎡。据江都南悦府小区边上的德佑中介小张透露，这套房子可使用面积约有500多方，花园约150方。稍早之前，还成交过一套合院，是开发商打造的精装样板房，也是230多方，成交总价2400万元。小张说，之所以能有这个高总价，和小区的品质紧密相关，在小区内部，合院与高层组团是隔开分别管理的，景观绿化做得非常不错，物业管理也很严格。很多人之前对闲林这一带并不太看好，但是到实地来看过后，通常都会比较喜欢。

江都南悦府网诗园实景 图源：融创官网

  融创在申花打造的宜和园合院，目前挂牌总价约3600万元。同为融创打造的网诗园，颇得城西改善人群的青睐。在闲林、五常一带，排屋、别墅并不稀缺，但大多数都是法式或联排，喜欢合院产品的人，也只能在桃源小镇、泰禾杭州院子、网诗园等少数几个楼盘中找得到这类产品，而且买了合院的业主还惜售，导致市场上房源不多。

  网诗园是2020年12月交付的次新房，这两套200多方的合院价格，和溪上玫瑰园的排屋价格也比较接近了，溪上玫瑰园的排屋挂牌价和成交价大约在2800-3000多万元左右，而且溪上玫瑰园在未来科技城板块内，地段更好一些，靠近地铁，面积和尺度更大。不过，溪上玫瑰园前阵子法拍的一套建筑面积511.51方的排屋，最终成交总价是2215万元。这个单价甚至比网诗园还要低了。

  江都南悦府网诗园挂牌价 图源：我爱我家

  目前网诗园大约有10套合院在售。面积小一点的140多方，去年的成交总价是1000-1200万元，可以隔成四房，地下一层，地上两层，使用面积260-270方。1月份成交过一套140多方，成交总价1100万元。 

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  次新房高层成交活跃

  单价比去年降了3000元/㎡

  不过，在江都南悦府同一个小区内，高层和合院的价格相差还是很大的。江都南悦府的高层就在小白菜文化园附近，一期高层大约于2020年12月交付，二期约于2021年8月交付。从中介那里了解到，江都南悦府在交付后成为闲林板块内炙手可热的次新房，在去年的二手房上涨高峰期，成交价一度到过5万元/㎡。大部分房源成交价在40000-43000元/㎡。

小白菜文化园 图/张巧英

  在二手房行情遇冷后，江都南悦府的成交目前还是比较活跃，4月份第一周，就成交了6、7套，但价格就没有那么坚挺了，比去年降了3000元/㎡。比如去年可以卖到40000-42000元/㎡的89方三房两卫，现在成交总价是330万元，单价38000元/㎡，而靠近天目山路高架的房源，目前成交总价是320万元。2月曾有一套146方的大户型以535万元总价成交。目前114方的挂牌总价是400-430万元，136方的挂牌总价是500万元。

江都南悦府实景  图/张巧英

  中介说很多房东的预期是单价能卖到5-6万元/㎡，现在的市场行情达不到这个心理预期，有些房东就撤回了房源，改成了出租。这类精装修带中央空调的房子，在出租市场也比较受欢迎，89方月租金大约在3600元以上。

  闲林板块内，在价格和品质上可以和江都南悦府比拼的是未来海，大约于2018年交付，小区位于天目山路以北，地段上比位于天目山路以南的江都南悦府更胜一筹。未来海在去年的成交价是45000-50000元/㎡，目前挂牌均价42000-45000元/㎡，比去年也降了一些。

  天目山路两侧还有一大批开发较早的楼盘，查询了一下一些小区的挂牌均价，金都雅苑32477元/㎡、岸上蓝山26812元/㎡、爵士风情25207元/㎡、庭院深深27495元/㎡、竹海水韵33697元/㎡、乐山红叶33498元/㎡等，发现大部分房源目前挂牌价在25000-33000元/㎡。

  翡翠城一期的挂牌均价36000元/㎡，二期45000元/㎡，三期51000元/㎡，对比了去年7月采访闲林各小区时的均价，相差并不是太大。

翡翠城梧桐郡实景 图/张巧英

  闲林板块现在被称作未来科技城南，从闲林、老余杭通往未来科技城的运溪快速路，目前已经通车，只是一路过去，很多下去的路口尚未开通，等开通以后，闲林和未来科技城之间可以说是无缝衔接。现在闲林次新房与“未科三兄弟”之间2-3万元的价差，可能也会随着时间慢慢变小。