正文

  岚漫之城与7号线启成路站、龙湖天街之间步行可达；整盘精装限价1.98万元/㎡，收官套数160套，主力户型约103-128㎡，总价起步约163万元。

  之彩城属瓜沥未来社区组团，商业、镇政府等均处周边；整盘精装限价1.7万元/㎡，加推155套，主力户型约97-129㎡，总价起步约136万元。

  岚漫之城 

  | PART 1 |

  摇号信息

  摇号房源：8号楼（1-18F）、11号楼（1-22F）

  均价：高层精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡

  主力户型：约103户型80套，120㎡户型58套，128㎡户型22套

  无房户倾斜：50%比例，约80户

  人才倾斜：10%比例，约16户

  验资门槛：资金存款证明首套40万，二套70万，一次性100万

  登记时间：4.21-4.23

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘规划了11幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外在楼盘东南侧还有代建幼儿园。

  小区主出入口设在9、10号楼之间，次出入口设在2号楼南侧，人行还可以通过1号楼南侧进出。

  楼盘与7号线启成路站、龙湖天街之间步行距离约1.2km，与杭高启成学校之间直线距离约1.1km。

  楼盘东侧为12月滨江&兴耀新竞得的地块，精装限价2.13万元/㎡，南侧、西侧、北侧均为待出让规划地块；东北侧建有一所庙。

  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 |

  8号楼 →

  西侧设有非机动车地下车库出入口；

  北侧设有消防登高场地；

  11号楼 →

  东侧设有机动车地下车库出入口；

  西北侧设有非机动车地下车库出入口；

  北侧设有消防登高场地；

  西侧设有垃圾投放点；

  屋顶设有无线基站。

  | 户型分析 | 

  高层约103㎡三房两卫户型 →

  位置：8、11号楼中间套

  套数：80套

  价格：162.8-211.83万元

  优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

  缺点：南北通透性一般。 

  高层约120㎡四房两卫户型 →

  位置：8号楼东西边套、11号楼东边套

  套数：58套

  价格：193.4-254.15万元

  优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

  缺点：无明显缺点。

  高层约128㎡四房两卫户型 →

  位置：11号楼西边套

  套数：22套

  价格：210.68-268.35万元

  优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

  缺点：两房朝北。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、日照表、选房建议

  | 约103㎡、120㎡、128㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：约103㎡为8、11号楼中间套，约120㎡为8号楼东西边套、11号楼东边套，约128㎡为11号楼西边套；

  2. 采光因素：8号楼南侧低楼层有一定采光影响；11号楼采光受2号楼影响；

  3. 噪声因素：8号楼北侧有一定道路噪声影响；11号楼南侧有一定学校噪声影响；

  4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

  5. 价格因素：8号楼总层数为18F，总价最高在16F，往上、往下至5F每层之间价差不明显，12-14F价格一致；

  11号楼总层数为22F，总价最高在19F，往上、往下至5F每层之间价差不明显，13、14F价格一致。

  选择103㎡中间套时，建议优选处在楼盘中间的11号楼，同等楼层总价低于8号楼，优选中高楼层，日照影响较小的情况下控制总价不排斥选择较低楼层；8号楼楼层较低，优选中高楼层；

  选择120㎡边套时，建议优选8号楼东边套中高楼层，户型一致的情况下同楼层总价较低；其次选择11号楼东边套中高楼层，再次选择8号楼西边套中高楼层；

  选择128㎡边套时，优选中高楼层，低楼层有一定采光影响；

  顶楼价格介于3、4F之间，顶楼建议优先于5F前选择；11号楼屋顶有无线基站，介意的避开顶楼及次顶楼。

  之彩城

  | PART 1 |

  摇号信息

  摇号房源：16、18号楼（2-14F）

  均价：精装限价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡

  主力户型：约97户型78套，106㎡户型39套，129㎡户型38套

  无房户倾斜：50%比例，约78户

  人才倾斜：10%比例，约15户

  验资门槛：资金存款证明60万

  登记时间：4.23-4.25

  | PART 2 | 

  配套介绍

  楼盘属七彩未来社区的住宅部分，由德信和七彩集团合作，规划了12幢高层，此外还有2幢公租房、1所幼儿园等。

  小区由广谊路分为南北区，出入口设在3、5号楼之间、24号楼西侧、4号楼南侧、15号楼南侧、9号楼东北侧。

  楼盘东北侧为广谊公寓及明华郡乐苑，东侧为新友路，对面为七彩未来社区A区；南侧为友谊路；西侧为河道及青六线；北侧为建设四路，对面为七彩未来社区B区。

  | PART 3 | 

  楼幢&户型分析

  | 楼幢分析 |

  16号楼 →

  西侧靠近道路；

  18号楼 →

  北侧设有消防登高场地、地面停车位；

  南侧设有地下车库出入口；

  东侧靠近道路。 

  | 户型分析 | 

  约97㎡两房两卫户型 →

  位置：16、18号楼中间套

  套数：78套

  价格：136.4-172.73万元

  优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

  缺点：2+1房设计。 

  约106㎡三房两卫户型 →

  位置：16号楼夹边套、18号楼东边套

  套数：39套

  价格：152.76-191.84万元

  优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；

  缺点：两房朝北。

  约129㎡四房两卫户型 →

  位置：16号楼东西边套、18号楼西边套

  套数：38套

  价格：195.59-236.88万元

  优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；

  缺点：两房朝北。

  | PART 4 |

  一房一价、噪声表、选房建议

  | 约97㎡、106㎡、129㎡户型选房建议 | →

  1. 所处位置：约97㎡为16、18号楼中间套，约106㎡为16号楼夹边套、18号楼东边套，约129㎡为16号楼东西边套、18号楼西边套；

  2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；

  3. 噪声因素：16号楼西侧有一定道路噪声影响；18号楼东侧有一定道路噪声影响；

  4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；

  5. 价格因素：16号楼总层数为14F，除西边套总价最高在11F外，其余总价最高基本在次顶楼及下一层，往下每层之间价差约1-2万元；

  18号楼总层数为14F，除西边套总价最高在11、13F外，其余总价最高在次顶楼及下一层，往下每层之间价差约1-2万元。

  鉴于97㎡功能性、通透性与106㎡对比，预算充足小户型优先选择106㎡边套户型；

  选择约97㎡中间套时，16号楼总价相对较低，可做优选，其中东侧中间套为最优选；在南侧有采光影响的情况下，16、18号楼中间套建议优选中高楼层；

  选择106㎡时，鉴于边套通透性优于夹边套，建议优选18号楼东边套，其次选择16号楼夹边套，建议优选中高楼层；

  选择129㎡时，16号楼西侧有一定河道景观，但是有道路噪声影响，优选16号楼东边套，其次选择16号楼西边套，再次选择18号楼西边套；建议优选中高楼层；

  顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。