正文

  4月25日晚，2022年杭州首批地块59宗成功出让。总出让金额高达826.76亿元，平均楼面价14642元/㎡，平均溢价率6.4%。

  本批地块的出让面积是2021年第三批集中供地的1.5倍。其中也不乏各色优质地块，包括断供已久的闲林、炽手可热的未来科技城和云城，都推出了新的涉宅地。

  将建特级TOD的西站核心区

  滨江拿下第一宗纯宅地

  值得一提的是，滨江在4月25日上午拿下的余政储出[2022]10号云门未来社区南实施单元地块，即余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，是云城首次推出的纯宅地，与云腾未来社区相邻。

余政储出[2022]10号地块区位图

  这宗地块，规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积41206㎡，2.3≤容积率≤2.5，挂牌起始价224676万元。经过19轮竞价由滨江集团以242676万元的总价拿下，溢价率8.01%，楼面价23557元/平方米。

  该地块位于余杭区仓前街道，东至良亭港路西侧绿地，西至杭韵东路，南至庵前桥港北侧绿地，北至众成街。

  从区位图中，我们也不难看出，4月25日出让的这宗新宅地，相比之前已经出让的杭腾未来社区更近西站，更近云城核心。

  乐居曾于4月初对地块进行实探。从当时的航拍情况来看，该地块较为平整，整体呈盾牌形。

余政储出[2022]10号地块实景图

  地块西侧有围挡的在建工地，据工地施工人员透露，此处正在修建一条人工河。可想而知，未来小区附近的生态环境也会愈来愈好。

地块西侧在修建人工河

  从区位上看，地块距杭州西站直线距离距离仅约450米，未来地铁3号线和机场轨道快线19号线都将在杭州西站交汇，且都将于亚运会前夕开通，这意味着云城板块的交通动脉即将被打通。

杭州西站枢纽效果图

图源：杭州云城

  杭腾未来社区规划已出炉

  将于2024年竣工

  除了杭州西站自带的400米的“杭州第一高楼”南北两大综合体，地块的西南侧直线距离不到600米还有云城首个未来社区——杭腾未来社区。

  杭腾未来社区是云城首个未来社区实践区域，规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。

  在2021年年底杭州土地收官之战中，出自余杭区的唯一一宗未来社区地块，即杭腾未来社区地块，由龙湖携手浙江省交投以882448万元总价竞得，项目总体量达190万方。

  时隔3个多月后，这宗“巨无霸”地块的规划于2022年3月25日出炉。

项目总平面图

图源：杭州规自局

  根据规划公示，杭腾未来社区共规划有32幢高层住宅。另外，还包含龙湖天街商业综合体、200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等各类业态。

杭腾未来社区效果图

图源：杭州规自局

  未来，在这里将实现“约五分钟进地铁站、约五分钟到达杭州西站、约五分钟上快速路、约五分钟到天街、约五分钟到学校”的5个五分钟出行圈。

  杭腾未来社区预计在2022年4月开工，将于2024年整体竣工。

杭腾未来社区效果图

图源：杭州云城

杭州第十座龙湖天街效果图

图源：杭州云城

  未来科技城3.0

  云城的未来令人期待

  再说回滨江于4月25日拿下的云城首宗纯宅地。

  未来项目新房毛坯销售均价不高于32100元/m²，且毛坯销售最高单价不高于35310元/m²。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/m²。

  即精装限价36100元/m²，这个价格与杭腾未来社区的限价保持一致。

  在城市配套方面，地块附近的云城南区“金手指”、北区“金钥匙”综合体都已开工，距离不远的龙湖天街也预计在2025年底开业。

  坐拥城市“门面”的杭州云城南区“金手指”综合体项目，已于2021年9月正式开工建设，日前，已经通过抗震设防专项审查。将于2022年底完成首开体验馆规划、2023年完成进场装修、2024年中完成云门体验中心的对外开放。

“金手指”综合体意向效果图

图源：杭州云城

  “金手指”综合体主要由“云门”建筑和4栋超过200米的超高层组成。其中，高约320米的主塔楼A位于云门东侧，其包含白金五星级酒店、超甲级写字楼及300米高观景平台；次高塔楼B高约300米，涵盖豪华公寓、四星级酒店、甲级写字楼；还有两栋约213米南塔为高级服务式公寓。

  据杭州云城官方报道，杭州云城北区的“金钥匙”综合体，于2021年11月正式开工建设。目前，正按计划进行围护桩基施工。

  “金钥匙”位于杭州西站站房北侧，由一栋高近400米的主塔楼、一栋高约320米的塔楼以及两栋高约250米的副塔楼组成，总建筑面积超80万平方米（含地下部分）。

  未来，办公、商业、公寓、酒店、剧院、会议、观光等业态将纷至沓来，据悉399米高楼有杭州之巅打卡观光层，酒店部分也将引进超五星酒店，商业部分构建杭州城市会客厅，还会引进餐饮、轻奢、零售、服务配套等业态。

“金钥匙”综合体意向效果图

图源：杭州云城

  2022年亚运会前，“金钥匙”将完成底板施工、主塔楼将在2027年竣工投用。

  除了“金钥匙”、“金手指”外，作为杭州亚运会重要交通保障工程的西站枢纽最近频频迎来新节点。

西站枢纽效果图

图源：杭州云城

  日前，作为杭州西站的首条高铁线路——合杭高铁（湖杭段），正式开始接触网送电，这也意味着该线路即将进入收尾阶段。

  近日，杭州西站枢纽又迎来了一个重要的节点——正式挂牌。

  另外，杭州西站四大象限的光伏板铺设已基本完成，吊顶施工基本完成，四个象限的穿孔铝板已安装到位，站台层装饰装修工程也基本完工。

  杭州西站枢纽选址于余杭区仓前街道，直线距离阿里巴巴总部约4公里、良渚古城遗址约11公里、武林广场约17公里、钱江新城市民中心约22公里，车站规模为11台20线，站房地上面积约51万平方米，是我国大型铁路枢纽之一，采用站城融合一体化设计。

  地块周边还围绕着梦想小镇、浙大校友企业总部经济园、超重力实验室等重点产业发展平台，汇聚了杭师大附属幼儿园、仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等城市教育配套，拥有浙一总部医疗保障。

  根据规划，云门未来社区将以未来交通、未来创业、未来建筑场景为基础，以未来治理、未来服务、未来低碳场景为特色，打造党建领治、多元共治稳发展的共治园，多维度、跨领域智慧服务的集成体，多能集成、节约高效的低能耗有机体。

杭州云城效果图

图源：杭州云城

  自从杭州云城概念“横空出世以来”，就背负着“未来科技城3.0”重任。

  现在的未来科技城，以东西大道为分界的1.0核心区域已经是高楼林立，能够拿来出让的宅地也为数不多，因此近几次土拍的供应重点在文二西路以南，余杭塘路以北，也就是现在的未来科技城2.0区域。

  另外，以杭州西站为核心，且未开发土地较多的的杭州云城，也是未来科技城未来的供应重点之一。

  去年年底杭腾未来社区与4月25日滨江云城地块的成功出让，想必也能在未来充足云城板块的宜居条件。

  而两宗地块周边多经济园区、科创园区，拥有优质人才流量，这批人才或将成为未来该地块的主要客户群体。