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近日，远洋西溪公馆降价秒杀的消息在朋友圈火了！
（图片来源于：网络）
有人讶异于昔日“6万人摇”的网红盘二手房价格居然如此之低，但事实上西溪公馆的降价并非个例，而是整个小区在二手房市场都不太吃香。
目前，西溪公馆最近一次成交发生在4月25日，成交价仅31145元/㎡，近6个月最低签约价则低至25091元/㎡！
（图片来源：透明售房网）
根据透明售房网数据，西溪公馆挂牌均价50308元/㎡，签约均价
35810元/㎡，成交均价仅仅“3字头”。
这个价格不仅和接近6万的挂牌价有着不小的出入，还远低于目前未科36100元/㎡的限价。
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实话说，西溪公馆降价、楼盘在市场上不吃香也情有可原。
从居住氛围而言，西溪公馆租赁房源较高，卡位5年限售的北区，房东们大多隔间转租，租赁比高达16.7%，居住舒适度不高。
从户型设计而言，大小户型混杂，89㎡的户型只能做到一卫的配置，实际利用率在市场上不占优势。
从周边二手房而言，西溪公馆与周边的次新小区仍有一定的差距，在区域内同等价位还有更多品质小区可供选择。
因此，投资客占据一大半的西溪公馆，其实并没有想象中的升值前景，很多二手房客并不愿意为之买单。
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此外，西溪公馆出现如今的局面，与大市场环境的影响密不可分。
2022年将有约130个楼盘、近10万套新房陆续交付，按照5%的投资抛盘比例看，未来将会有大量房源进入市场，冲击如今的二手房市场。
集体出货导致的最明显后果便是形成踩踏，会快速的缩小一二手房倒挂，降低次新房源的价值，形成价格下跌。
再加上楼市下行、经济不景气的当下，焦虑情绪蔓延，房东的预期下降之后，价格也便开始松动了。
摇号时期，投资客有多狂热，抛盘时，就有多着急。可预见的是，投资客有多么的想抢跑出货。
因此，想“接盘”西溪公馆的朋友们可要想好了！
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