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乐居买房讯  5月15日，位于余杭区未来科技城板块的杭珹未来中心发布了销售公示，此次推出二区2、3、4#楼，为高层产品，共250套房源，户型建筑面积120-139㎡，均价36100元/㎡，带装修交付。

  本次项目将提供不超过总房源量15%比例（37户）的房源供高层次人才家庭优先摇号；约总房源30%比例（75户）的房源供“无房家庭”优先摇号。

  登记时间：2022年5月15日9点至2022年5月17日17点截止，持续3日。

  验资证明：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（125）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（250）万。

项目简介

  杭珹未来中心处于未来科技城核心区，是地铁3、5、16号线的三线换乘站的上盖项目。对望未来科技文化中心，总建筑面积约101.9万方，囊括万象购物中心、高端住宅、写字楼等业态，打造超百万方复合型超级生活枢纽，建立未来科技城新一代的中心源点。

周边配套

交通：城市轨交：杭州西站枢纽，地铁3、5、16号线；城市主干道：绿汀路、文二西路、文一西路；高架快速路：运溪高架路；交通四通八达，出行十分便利。

商业：自带约17万方超级万象购物中心，可满足日常生活各方面需求。

产业：菜鸟总部（在建）约2公里、人工智能小镇约2.2公里、阿里巴巴淘宝城约2.8公里、欧美金融城直线约2.3公里、浙江海外高层次人才创新园约3公里、同花顺总部约5.7公里等，发展前景可观。

教育：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中直线约200米、杭师大附属仓前实验中学约3公里、杭师大仓前校区约3.2公里、浙江行政学院约3公里等人文书香，铺就孩子锦绣前程。

医疗：浙江大学医学院附属第一医院（总部），为您和家人的健康保驾护航。

景观：和睦湿地、五常湿地、余杭中央公园，日常休闲好去处，生态宜居。

户型解析

  整体来看，格局方正，布局合理，空间利用率高，且均为朝南户型，采光充足，南北通透，满足居住的舒适和观景的惬意。

卧室：三开间朝南，全景采光；主卧配备衣帽间、独卫及飘窗，尊享美好生活。

客厅：餐客厅一体设计，连接阳台，通透空间，更自由的会客厅与社交场，活动范围大，开阔舒适。

厨房：空间利用率高，对于洗涤区、操作区、贮藏区等功能给予了明确的划分，在厨房操作起来也相当便捷合理。

卫生间：干湿分离设计，可以让我们将人流分开，满足多个人同时使用的需求，使用起来更方便，非常适合多人口家庭；且干湿分离的设计可以把淋浴的水控制在湿区，可以有效保持干区的干燥，避免潮湿和细菌繁殖；还让卫生间显得更加整洁。

  图为119㎡3室2厅2卫户型

历史摇号

  项目在2月底首开378套房源，迎来10000+人参与，社保要求：人才E类31个月、无房家庭179个月、普通家庭193个月。整体中签率8.98%。

  在4月加推280套房源，社保要求：人才E类33个月；无房家庭166个月；普通家庭195个月。整体中签率9.4%。

  在5月初加推276套房源，社保要求：人才E类18个月；无房家庭94个月；普通家庭58个月。整体中签率9.9%。

  此次加推有足够长社保的购房者，可试试冲一波，若社保不够长，则很容易成为炮灰。

周边新房&二手房对比

  未来科技城在杭州楼市中一直维持着高热度，但目前可供应的新房始终有些不足。其次这还是一个百万方级的地铁上盖TOD未来社区，绿汀路站是地铁5号线、16号线、3号线的换乘大站，华润在这里规划了一座万象购物中心，日常生活极为便利。而且在周边二手房价格达6万-7万元/㎡的同时，板块精装新房限价依然维持在36100元/㎡。

  综合来看，杭珹未来中心兼顾了位置优秀、配套丰富、开发商口碑较好等多个优势因素，是购房者的不二首选。随着杭珹未来中心的入市，将进一步激活板块供应，带来丰富的可售房源。当前，项目北侧溪望路一带小区二手房，挂牌价多在“7万+”，而项目西侧上仓路一带小区二手房，挂牌价多在“5万+”。 无论你是想在此置业，还是今后想在这里“逛吃买”，这次开盘都足以令人期待！