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  在杭州的房产市场上，什么样的房子自带“热搜体质”？

  有两种类型的房子，刚好是两个极端。一种是钱塘江两岸的江景大平层，总价千万级别；另一种则是在主城区“买一套少一套”90㎡以下的小户型了。

  近两年来，随着300㎡大平层热的崛起，商办的大平层还是有的，从江北的钱江新城、黄龙商圈，到江南岸的奥体板块、滨江，甚至让杭州响起了“重回大平层时代”的口号。

  但问到杭州主城区哪里有89㎡的楼盘时，你是不是就愣住了，久久想不出答案。

  随着地价成本越来越高，而且做大户型能卖出更高的价格，90㎡以下的刚需小户型逐步告别主城区。

  但少，并不意味着没有！据乐居的不完全统计，整个杭州主城区，有90㎡户型的项目还有7个。

  今天，乐居就来盘点一下杭州主城区有90㎡以下小户型的楼盘，走，一起去看看！最低总价130万都不到！

  01

  禹洲宋都望林府

  看到这个祥符板块的楼盘也出现在本篇文章里，你是不是有点懵，这个项目不是早就清盘了吗？怎么会出现在90㎡以下的小户型盘点里？

  望林府1号楼其实是部分自持，但15-25F是可售的，共有88套50㎡小户型，两梯八户，70年产权，总价200万左右，无需摇号，可直接认购。

望林府50㎡户型图

  如果手上只有200万左右的预算，又对学区、交通有所要求，可以考虑一下望林府这批50㎡的小户型。

  毕竟这个项目还是有学区预期的，有学区的商品房小户型，依然有它的价值，而且总价比较低，覆盖人群也比较广。

  从户型上来看，还户型为一室一厅一厨一卫的设计，格局更偏向于公寓，但与公寓的格局有所不同的是，该户型有一个南向面宽3.8米的阳台，晾晒不用发愁。厨房和卫生间也都是全明的，不用担心阴暗和潮湿的问题。

  02

  滨江华成大江之星

  这个项目也是个积年老盘了，位于河庄街道新港路南侧。

  从地段来看，堪称河庄的“C位楼盘”，西边就是地铁8号线河庄站和河庄街道健康主题广场，南面是河庄印象城，能满足基础的吃喝玩乐需求。

  大江之星是滨江集团2016年首献大江东的品质之作，规划了9栋简欧风格建筑，力图打造区域新地标。

  目前还剩下2、3、4、10号楼待售,总共约170套房源，建筑面积约86、89、133、134、136㎡。

  89㎡三室两厅两卫的户型，还是不可多得的边套户型，且有多个阳台，拥有270°的视野，卫生间都为明卫，采光效果好。美中不足的是，北向房间正对餐客厅，无论是作为卧室还是书房使用，都有一定的干扰。

  03

  春天滨江阳光名城

  春天滨江阳光名城是紧邻地铁7号线新镇路的地铁盘，一路之隔就是在建的大型商业综合体永旺梦乐城（预计于2024年上半年开业）。

  项目的故事要追溯到12年前，该项目所在的地块出让，由春天创投和宏利建设联手打造了阳光名城项目的一期和二期，开盘节点集中在2010-2014年，但三期地块却一直迟迟没有动态。

  直到2018年1月，滨江集团收购宏立建设持有的杭州春天房地产开发有限公司15%的股权。

  目前三期待售，由滨江建造、滨江操盘。涵盖小高层、洋房、排屋多种产品。

  其中，小高层建面约89-156㎡，且建面约89㎡小户型房源不少，得房率很高，预计总价门槛200万级。

89㎡A2户型图

89㎡A1户型图

  89㎡A1户型为边套户型，三室两厅两卫的设计，进门是独立玄关，餐客厅一体带生活阳台，南北通透，三开间朝南，南向面宽10.1米，主卧为套房设计，就连北面的书房面积也有8.5方，当卧室空间足够。

  89㎡A2为夹边套户型，格局和边套基本一致，仅主卫的开窗位置不同。

  04

  三迪雅颂美筑

  三迪雅颂美筑位于大江东临江板块，共规划设计了9幢高层，共706套可售房源，精装限价1.46万/㎡，也是一个名副其实的刚需盘，主力户型建面约88-112㎡。

  毕竟均价才不到1.5万/㎡，项目周边多为产业园区，距离最近的地铁站新湾路站也有近5公里。但项目西面和南面为住房小区，北面为临江农贸市场和杭州创慧园，东面为印染厂。周边尚且有点住宅氛围。

  作为一个起步价不到150万的纯刚需项目，88、89㎡是主流户型。

  建面约88方三房两厅一卫中间套：

  客厅和次卧带连通长阳台，方便晾晒，U型厨房，方便操作。此外，小胖发现了该户型有特殊之处：主卧内部还带了一个小房间，目测可以做衣帽间使用。

       建面约89方三房两厅一卫中间套：

  和88方户型主要差别体现在入户门、厨房等，该户型厨房面宽更大，阳台也面宽也更大一点。

  建面约88方三房两厅一卫边套：

  两房朝南，带飘窗，餐客厅一体带阳台。同样的，主卧带有一个小房间。

  05中天翡玥府

  中天翡玥府是新湾板块内，为中天在2021年5月时，杭州第一次集中供地时拿下的项目，于2021年年底首开。

  预计本月加推2、3、8#，3幢共304套房源，86-101㎡，装修均价1.8万/㎡

  户型以刚需户型为主，86㎡起步，上车总价仅155万起步。

  86㎡的三房两厅一卫的中间套，为项目的最小户型。

  整体三开间朝南，无论是客厅、还是主次卧，采光都是不用担心的。餐客厅为一体化设计，能够打破两个区域的界限，客厅和餐厅之间没有视线阻碍，在提高空间利用率的同时，也使得整体空间变得更加开阔。

  值得一提的是，该户型还是动静分离的户型，西面为静区，东面为动区，即使全家人都在家，也能做到互不打扰，居住更为安逸。

  户型设计上，明厨明卫设计，均带有南向阳台和飘窗，边套户型还设置了大横厅，采光充足。

  06

  祥生湛景江山云樾府

  祥生湛景江山云樾府位于钱塘区水云街与云涛北路交汇处，由西府、北府、南府三个地块组成，体量很大。

  其中南府规划楼幢19幢（14幢高层、5幢公租房）；北府规划楼幢14幢（14幢高层）；西府规划9幢高层。户型面积为88、98、120、128㎡，均价26200元/㎡（含装标3000元/㎡）。

  在所有的户型中，有两成是市面上逐渐稀缺的88㎡三房一卫户型，总价230万起。

  A西1户型，建面约88㎡，三室两厅一卫。该户型南向双卧，共享面宽约6.2米南向双联互通阳台；客餐厅一体化设计，阔绰大横厅衔接大飘窗，采光舒适。

  A西2户型，建面约88平方米，三室两厅一卫。该户型南向三开间，客餐通厅设计，与次卧共享南向景观阳台。

  A户型，建面约88平方米，三室两厅一卫。该户型南向三开间，面宽约9.4米；客餐通厅，与次卧共享南向面宽约6.2米景观阳台。

  07

  滨江兴耀湖悦岚湾

  滨江兴耀·湖悦岚湾位于大江东核心区，于2021年12月21日，由滨江&兴耀底价竞得，楼面价9699元/㎡。

  拿地仅10天，项目就公示了规划，规划设计了12幢住宅建筑以及一排沿街商业，位于项目的西面。可售住宅整体由东向西渐渐拔高。东面住宅总高11F，中间段为18F，西面住宅总高26F。

  预计将于5月首开1、2#，共128套房源。户型建面约89-135㎡，其中高层89㎡、102㎡、122㎡，小高层101㎡、135㎡，精装限价21300元/㎡。

  和4月底刚收官的兴耀岚漫之城相比，湖悦岚湾的限价要高1500元/㎡。不过湖悦岚湾内部规划有三处集中园林，另外在2-3-6-7#，以及5-12#之间规划有几处景观水池，2万出头的单价，园区已经达到了偏改善的配置，显然是不多见的，堪称刚需滨粉的福音。