编者按：5月17日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
政策原文>>>杭州楼市新政来了！社保条件放宽、增值税5改2、三孩家庭可多一个购房名额……
乐居买房讯 5月17日，杭州楼市又迎来了三条新政，对近期持续萎靡的二手房市场会有何影响？未来二手房价走势如何？乐居杭州第一时间带来业内解读。
在戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理·汤耀光看来，继南京、苏州等城市购房政策放宽后，杭州也出台相关的新政策也是意料之内。
汤耀光表示，出台二手房新政策是希望增加更多二手房房票，剌激二手房需求从而活跃成交量。因为杭州连续多月二手房成交量持续走低，加上未来次新房也将大量入市，二手房库存压力越来越大。而二手房的不活跃，对改善型买家来说，原有的房子出售不了，会恶性循环导致更少的买家进入新房市场，进而会逐步影响整体房地产，包括土地市场。
谈及新政会给新房和二手房带来哪些影响，汤耀光则认为这次出台政策主要是放宽二手房的购房门槛，降低准入标准，理论上是应该增加了客户数量，但由于同时降低了征收增值税的年期，也可能加快了之前没到五年的次新房上市时间，这一来一回相抵消，库存量可能不会显著下降。
汤耀光指出，在可选择余地大，加上目前经济大环境下，如果二手房业主由于对新政策的判断，更加坚守价格，在一二手差价依然巨大的现状，二手市场还不能乐观。而有限的换房业主，资金主要投向市区优质一手项目，对近郊的一手新盘帮助并不大，就是好卖的一手房依然好卖，难卖的一手房仍然压力巨大。
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