乐居买房讯  5月26日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2022]11号地块规划公示，该公告的公示时间为2022年5月27日至6月07日。

  杭政储出[2022]11号号地块，即东冠单元R21-20地块，位于滨江区浦沿板块，地块范围东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。

  浦沿板块位于滨江区西南方向，与滨江区政府直线距离约6公里左右，是滨江区内的价格洼地。与滨江区内其他板块相比，浦沿的发展相对滞后，当前的城市界面、配套也较为一般。

  截至目前，浦沿的精装修限价已由38000元/㎡上涨至40000元/㎡，装修标准仍为4000元/㎡。

  板块内供应共有6个，其中在售项目有滨玺云著邸（38000元/㎡）、荣盛江荣府（38000元/㎡）、滨耀学府（少量房源在售，38000元/㎡）；

  待售项目有花样年浦乐3号宅地（38000元/㎡）、世茂栖棠誉湾（待定）、绿城浦沿11号宅地（40000元/㎡）。

  回到地块本身，该地块出让于2022年4月25日，仅1轮报价，杭州绿城滨和置业有限公司（绿城）就以底价272630万元成交，成交楼面价约24504.09元/㎡。

  根据本次规划公示，绿城浦沿11号宅地占地面积约46358㎡，总建筑面积约154219.2㎡，含地上建筑面积约111259.2㎡，地下建筑面积约42960㎡。容积率2.40，建筑密度21.9%，绿地率35%。

  住宅部分，楼盘拟建造9幢高层住宅，其中2幢层高为21F，7幢层高为26F。除了楼盘南侧沿东冠路分布的2幢楼（①、②），其余楼幢均为底层架空。住宅标准层层高为3米，架空层层高为4米。

  据效果图显示，楼幢外立面整体呈现浅灰色，架空层部分采用“石材+铝板”的搭配形式，住宅部分则为“涂料+玻璃栏板+铝合金型材”的搭配形式。

  社区内公建集中于楼盘南侧。其中，养老服务用房、物业管理用房、物业经营用房等按照沿街住宅底商形式布置于①、②号楼；社区服务用房、婴幼儿照护服务用房则独立布置于②楼西侧。

  景观部分，绿城浦沿11号宅地整体为合围式布局，社区中央规划有大面积的集中绿地、约300㎡的公共泳池、约87㎡的羽毛球场。

  社区内实行人车分流，主出入口分布于北侧冠新路，次出入口分布于南侧东冠路。

  周边配套方面，楼盘与彩虹快速路直线距离约350米，与地铁4号线浦沿站直线距离约2公里。直线距离约2公里范围内有东冠小学、浦沿中学、滨兰实验学校、滨江宝龙城等配套资源。