乐居买房讯 近日,余政储出[2022]13号地块规划公示,本次公示仅为方案展示,后续专项设计及施工图设计中允许对局部进行适当调整,规划公示截止时间为2022年5月31日。
余政储出[2022]13号地块,即良渚新城金昌路南勾阳路西地块,位于余杭区勾庄板块,地块范围东至勾阳路,南至通运街,西至西塘河东侧绿带,北至金昌路南侧绿带。
截至目前,勾庄的精装修限价已由29000元/㎡上涨至31200元/㎡,装修标准由3000元/㎡上涨至3500元/㎡。
板块内供应充足,目前共有6个新房项目,分别为越秀勾庄车辆段综合体项目(29000元/㎡)、映月璟园(29000元/㎡)、绿城勾庄5号宅地(31200元/㎡)、万科勾庄7号宅地(31200元/㎡)、绿城勾庄11号宅地(31200元/㎡)、绿城勾庄13号宅地(31200元/㎡)。
回到地块本身,余政储出[2022]13号地块出让于2022年4月25日,由杭州绿城滨和置业有限公司(绿城)竞得,成交总价约305288万元,成交楼面价约19377元/㎡,溢价率10.1%。
根据本次规划公示,绿城勾庄13号宅地占地面积约63020㎡,总建筑面积约226797㎡,含地上建筑面积约157550㎡,地下建筑面积约69247㎡。容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%。
住宅部分,楼盘拟建造16幢高层住宅,总户数约1228套。其中7幢(1-7#)层高为17F、1幢(11#)层高为24F、4幢(8-10#、16#)层高为25F、4幢(12-15#)层高为26F,整体呈现南低北高。根据规划,地块内住宅层高不小于3米,架空层层高不小于4米。
公建部分,集中于楼盘东南侧,分布在高层1、2、5-8、16号楼的底层和连廊部分,规划有残疾人康复站、体育活动室、社区卫生服务站、公共文化设施用房等等配套公建。
公建部分,集中分布于楼盘西侧,沿勾阳路排列,含社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、公共文化设施用房、物业经营用房等等。
景观部分,社区内规划多处集中绿地、1处儿童游乐场地、1处露天泳池、1处老年康体场地、1处羽毛球/飞盘场地。
社区内实行人车分流,出入口分布于楼盘南侧通运街、东侧勾阳路。
就实地探盘来看,绿城勾庄13号宅地与地铁4号线好运街站的直线距离约500米范围内,周边主干道有金昌路、莫干山路等,公共交通和自驾出行都比较方便。
配套方面,楼盘东南侧为规划幼儿园地块,直线距离约500米范围内还有西田城购物中心、良渚新城一中(规划)、星创城(在建)等配套资源。
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