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  来源：杭报房产 作者：张向芳 丁艳

  昨日，一条关于古翠隐秀（备案名：秀隐翠园）房源成交的信息在不少购房群里传播。

  根据网传截图，一套建筑面积199平方米的房源，以2050万元成交。

  不过还有一种说法是，这套房源成交价2007万元（带车位），除去车位后折合单价9.85万元/平方米。

  一石激起千层浪，不光中介激动，申花业主也开始躁动了。

古翠隐秀交付实景图

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  这可能并不是古翠隐秀成交的第一套

  网传成交的房源位于古翠隐秀6幢7楼，边套户型。杭报房产向多家中介求证，这套房源于6月2日晚间在中介门店签订了定金合同，含车位，成交价2007万元，除车位后每平米9.85万元。

  根据公开信息，古翠隐秀自2019年5月-2020年5月，共分8次开盘，当时的中签率平均在60%左右，不算难摇。6号楼和3号楼一起第二批开盘，当时的中签率是98.84%。这套房源实际建筑面积198.69平方米，正对游泳池，相对比较安静，当时的销售总价约1089.56万元。

古翠隐秀一房一价表 图源：网络

  如果减去车位和税费，3年时间，房东预计净得800多万元。网络显示，当时以1000万买进，再加上50万一个车位，这一转手，房主赚了800万。

  据中介小郑介绍，买家曾看过他手上维护的一套位于19楼的房源，因为觉得楼层太高放弃了。后来同事带买家看了一套4楼房源，买家又觉得太矮。最终选择了7楼的边套。

  而之所以会成交，小郑分析说，除了买家喜欢的因素外，可能与前几天首开杭州金茂府（备案名：庆隆京茂苑）的成交价格上涨有关。买家可能怕后续古翠隐秀的价格也上涨，就赶紧下定了。

  古翠隐秀是5月17日开始陆续交付的，这个大师亲自操刀设计的小区，因为有着与众不同的园林景观和令人惊艳的外立面，被称为“申花白月光”。

古翠隐秀交付实景图

  贝壳平台目前共有22套挂牌房源，我爱我家共有17套挂牌。挂牌单价个别超过11万元/平方米，普遍挂价在9万元/平方米以上。

  这可能并不是古翠隐秀成交的第一套房源。据中介小贺介绍，第一套成交房源177平方米，当时房东急售，还没有正式挂牌就成交了。是一套9楼的房子，成交单价9.1万元/平方米。

  跟当初5.5万元/平方米的均价相比，这一套房源约有600万元价差收入囊中。

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  有位锦绣之城业主应声涨价，

  申花房价还有想象空间吗？

  申花的房子，自开年3月出现过一波行情后，不管是挂牌价格还是成交量，都趋于平稳。

  新政后，价格也没有波动。申花板块的中介小宋说，因为这边的房子标的大，成交也比较慢。

  申花的“白月光”虽然还未最终网签，但2000多万的价格，已经在中介和申花业主间传开了。一位锦绣之城的业主，听说消息后马上把一套180多方的房源挂牌价格调整到了2050万。他觉得锦绣的得房率比古翠隐秀高，而且还有税费优势。

  中介们也在猜测，这个价格能否把申花总价推上一个新台阶？

  中介小郑对此持乐观态度。小贺则认为，可能对大户型来说，更有空间。

  在豪宅林立的申花板块，惊艳众人者时常会有，但要说谁能成为王者，还不太能分出个高下来。因为都太优秀了。

锦绣之城实景 图/张向芳

  小贺说，论园林景观和外立面，最新交付的古翠隐秀当然是头牌。宜和园虽然只有6幢楼，但室内装修好。锦绣之城得房率高，装修品质好，是他心里的NO.1。

  就成交单价来说，大部分都在7万元/平方米左右，锦绣之城、宜和园高一些，真实成交价格平均在8-8.5万元左右，沁园、金茂府略低一些。

  但是大面积就不一样了。看看几个小区，160方以上的面积段数量都不多，所以比较稀缺。

  小贺说，近期宜和园有两套186方大户型成交，位于6楼的一套成交单价9.6万元，一套19楼的成交单价9.8万元左右。

宜和园交付实景图

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  申花金茂府最近成交了一套单价10万+

  变化最大的是金茂府，这个楼盘曾是申花板块次新房中最低的门槛，但自从二期交付以来，大面积成交拉升了均价。

金茂府实景 图/张巧英

  而最近金茂府一套146方的边套户型成交，以总价1650万（含车位）成交，单价10万多。小贺说，房源设计不错，南向双阳台，北面还有个设备阳台。但超过10万的成交单价，还是令他们感到意外。

  可能正是这一套的成交消息，催促了古翠隐秀买家的最终下定。