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  乐居买房讯  06月08日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2022]3号地块规划公示，该公告的公示时间为2022年06月09日至06月20日。

  杭政储出[2022]3号地块，即四堡七堡单元JG1402-22地块，位于上城区钱江新城二期板块，地块范围东至规划东御路，南至昙花庵路，西至明月桥路，北至规划钱塘路。

  该地块出让于2022年4月25日，达到中止价后转入线下一次性报价，次高报价为384178万元，共有5家房企入围摇号。最终由杭州兆欣房地产有限公司（建发）摇中竞得，成交总价为384178万元，成交楼面价约45321元/㎡，溢价率12%。

  截至目前，钱江新城二期的精装修限价，由西至东逐渐递减，可分为3个阶梯。其中，第一阶梯限价为67500元/㎡（含装修标准6000元/㎡），新房供应有观翠揽月轩；第二阶梯限价为66000元/㎡（含装修标准6000元/㎡），新房供应有栖江揽月轩、建发钱二3号宅地；第三阶梯限价为53000元/㎡（含装修标准4500元/㎡），新房供应有建发钱二9号宅地。

  根据本次规划公示，建发钱二3号宅地占地面积约40366㎡，总建筑面积约113068.60㎡，其中地上建筑面积约84768.60㎡，地下建筑面积约28300㎡。容积率2.10，建筑密度21.88%，绿地率35%。

  住宅部分，楼盘拟建造13幢可售高层，层高为13-16F。据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，搭配上银白色的金属边框，整体呈现蓝灰色系。住宅楼幢顶部，也是建发常用的中式屋檐风格。

  据楼幢立面图、剖面图所示，建发钱二3号宅地的住宅层高约3.1米，架空层层高约4米，符合楼盘的改善定位。

  公建部分，集中于楼盘东南侧，沿昙花庵路分布的1-4#楼的一层，规划有社区服务用房、婴幼儿照护用房、居家养老用房等。

  另有2幢层高1F的独立建筑位于楼盘南面。其中，4-1#楼预计将作为项目的公共会客厅，4-2#楼则规划为物业办公用房。

  景观部分，据规划图所示，是建发一贯的中式庭院风格。主入口处规划有庭院景观，搭配了大面积的水景、景观连廊。社区内还规划有多处集中绿地、约100㎡文化活动场地、约150平方米室外活动场地、约313㎡的室外活动场地，后三者均有搭配中式景观构架，预计为4.5米高的中式亭廊。

  社区内实行人车分流，人行主入口位于楼盘西南（明月桥路），车行出入口则分布于楼盘西北（钱塘路）、东北（东御路）。

  周边配套方面，地块靠近江河汇，拥有丰富的商业配套，西面有杭州IFC（在建）、连堡丰城（在建）等综合体。周边交通出行也十分便利，靠近彭埠互通，艮山东路、杭甬高速，南侧500米左右便是地铁9号线南段五堡，西侧600米左右还有一所学校在建。