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  文/杭报房产 许晓蕾

  昨天，未来科技城的月咏新辰轩首开结果出炉，352套房源吸引1885组家庭报名，其中人才83户、无房850户、普通952户，综合中签率18.67%。

  与“一站之隔”、6开5限的杭珹未来中心相比，这个战绩可能平平无奇。但要知道，这是在项目本身需要对人才倾斜10%、对无房倾斜50%的前提下。

  如果没有这些因素掣肘，你猜月咏新辰轩下一次的中签率会是多少呢？

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  可能有人会说，月咏新辰轩都已经在老余杭了，怎么可能与杭珹未来中心相提并论呢？

  但实际上，月咏新辰轩所在的位置与16号线凤新路站的直线距离约1公里，而凤新路站就是杭珹未来中心所在的绿汀路站的下一站。高德地图显示，两者间的车程大约10分钟。

  大家可能已经忘了，月咏新辰轩隔壁的杭语蓝庭、凤玺云著也曾是创下超低中签率的红盘。甚至比杭珹未来中心更红，两个项目累计7次开盘全部触发限售，最低中签率低于4%。

  项目虽紧挨老余杭，但实际是处在传统老余杭与未来科技城核心区之间的空白地带，城市界面也远比你记忆中的老余杭要好。

  不仅月咏新辰轩本身的外立面会以铝板和玻璃为主，凤新路沿线的星创新里程、杭语蓝庭、嘉和未来金座等几个项目也是清一色的高颜值，整体看去非常简洁大气。

  凤新路实景图

  生活配套也在逐步提升。项目南侧就是城南路（在建）和配套幼儿园（在建），西侧不远处有大禹小学，东侧还有运溪高架路，北侧稍远处就是人工智能小镇。

  轨道交通方面，除16号线凤新路站外，稍远一些还有5号线金星站。

  商业配套暂时匮乏，现阶段主要依赖江南时代购物中心，以及文一西路的万达广场。未来则可以还有绿汀路的万象商业补充。

  菜鸟总部实景图

  更为重要的是，与项目隔路相望的就是菜鸟总部及产业园。项目总投资达50亿元，未来将打造为菜鸟网络全球总部及阿里经济体、菜鸟上下游产业集聚园区，建成后预计可入驻员工1万人、租户3万人。

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  本周一（6月6日）是登记的第一天。我们在售楼处看到，即便是工作日的下午，依然源源不断有客户走进走出。

  据项目工作人员透露，端午假期内的人更多，不大的售楼处里坐满了人。他们看中的正是这里的高性价比。

  售楼处实景图

  首先从价格来说，月咏新辰轩的精装均价为30500元/平方米，比杭珹未来中心便宜了5600元/平方米。若按照120平方米左右的户型来算，能剩下近70万元，差不多是一辆小车加一个车位的钱了。

  再说户型，中间套都是105平方米，总价约320万元左右；边套户型为129平方米和139平方米两种，都是常见的横厅设计，总价分别为395万元和425万元。

  值得一提的是，即便是105平方米的厨房尺度也比较舒适，并预留了双开门冰箱位。在此基础上，两个边套户型在入户处都预留了几平方米的开放空间，后期可改造为储物空间或者吧台。

  园区内还有绿城标配的露天泳池，这在3万级楼盘中并不多见。

  项目楼栋排布

  但项目也不能说没有缺点。最让购房者不能接受的就是北面的高压线塔，对6、7号楼的影响较为明显。

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  此前不少购房者没有关注到这个板块，很大原因是缺乏倒挂刺激。

  现阶段，月咏新辰轩周边没有次新房在售，杭语蓝庭和凤玺云著都将于下半年交付。但我们可以先看看周边板块的二手房情况。

  贝壳找房APP显示，运溪路高架以东有复地上城（近期挂牌价4万元/平方米）、瑞城花园（近期挂牌价5.1万元/平方米）和青枫墅园（近期挂牌价4.9万元/平方米）。

  西边传统老余杭街道内有西城时代家园（近期挂牌价3.3万元/平方米）、景瑞御蓝湾（近期挂牌价3.2万元/平方米）等，最新的山语凤鸣府暂时没有挂牌。

  杭语蓝庭实景图

  但最具对标意义的肯定还是杭语蓝庭的价格。取上述二手房的中间值看，价格应该不会低于4万元/平方米，也就是板块倒挂还是能有1万元/平方米左右。

  算完这笔账，不知道下一次开盘时月咏新辰轩的中签率会有所改变吗？我们拭目以待，据说二开时间就在8月。