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  乐居买房讯  06月14日，杭州市规划和自然资源局发布了萧政储出[2022]10号地块项目规划公示，该公告的公示时间为2022年06月15日至06月24日。

  萧政储出[2022]10号地块，即萧山区宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块，位于萧山区宁围板块，地块范围东至通城大道，南至建设四路，西至万向路，北至万向二路。

  该地块出让于2022年4月25日，达到中止价后转入线下一次性报价，次高报价为134526万元，共有6家房企入围摇号。最终由中能建城市投资发展有限公司（葛洲坝）摇中竞得，成交总价为134526万元，成交楼面价约19936元/㎡，溢价率12%。

  截至目前，宁围的精装修限价已由33500元/㎡上涨至34000元/㎡，其中装修标准仍为3500元/㎡。板块内新房供应目前有3个，分别为滨心宁望府（限价33500元/㎡）、金帝宁围16号宅地（限价34000元/㎡）、葛洲坝宁围10号宅地（限价34000元/㎡）。

  根据规划所示，葛洲坝宁围10号宅地由2宗子地块组成。其中，XSCQ1409-R21-29地块为住宅用地，总用地面积约26992㎡，总建筑面积约92839.74㎡，含地上建筑面积约67565.11㎡，地下建筑面积约25274.63㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

  XSCQ1409-R22-30地块则规划为一座18班幼儿园，总用地面积约9059㎡，总建筑面积约9834.89㎡，含地上建筑面积约7556.99㎡，地下建筑面积约2277.90㎡。容积率0.83，建筑密度30%，绿地率30%。

  住宅部分，该项目拟建造6幢可售住宅，层高为19-26F。据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了玻璃幕墙+涂料的形式，整体呈蓝灰色系。架空层和一层房源的外立面，则更多采用铝板材料。

  据立面图、剖面图所示，地块内住宅层高约3米，架空层高约4米，符合楼盘偏刚需的定位。

  公建配套用房较为分散，高层2-6号楼的架空层部分均有分布，规划有公共文化设施用房、婴幼儿照护服务用房、公共体育设施空间等。另有一幢层高2F的独立楼幢分布于楼盘东南角，规划有社区养老房用房、社区管理服务用房等；一幢层高1F的独立楼幢分布于楼盘西北角，规划有物业管理服务用房、物业经营用房等。

  景观部分主要位于楼盘北侧，规划有1处约902.4㎡的集中绿地、1处约471.71㎡的公共体育设施空间（内含儿童活动场地、羽毛球场、健身跑道等）、1处约100㎡的公共文化活动场地以及1处约40㎡的婴幼儿户外活动场地。

  社区内实行人车分流，小区主出入口位于楼盘北侧规划万向二路，小区车行口位于楼盘西侧万向直路，小区人行口则位于楼盘南侧建设四路。