正文

  杭州低密度产品越来越抢手了。

  不久前，位于萧山区湘湖度假区内的观湖里推出288套中式合院房源，毛坯均价75100元/㎡，总价门槛高达1800万。

  但即使这样，这批房源整体中签率也仅36.55%左右。有意思的是，滨江集团董事长戚金兴也参与了摇号，但由于号码太过靠后，无缘观湖里。

  另外，近日做豪宅房源的中介朋友圈中流传的九溪玫瑰园楼王"白宫别墅"，起售价8亿元，也侧面反映出低密产品的稀缺。

  就在富人都在愁哪里能“掏”到好房源的时候，近期在阿里拍卖平台上竟然悄悄上架了一套凤起钱潮合院房源。

  截图在阿里拍卖

  值得一提的是，凤起钱潮的22套合院在今年5月16号才摇号，毛坯均价111600元/㎡，中签率仅10.63%。一个月左右的时间，房子还没交付，竟然先在拍卖平台上架了。

  01

  据了解，今年3月末，凤起钱潮的高层、洋房房源已经交付，产品在得到购房者认可的同时二手房价格也一路水涨船高。

  在我爱我家平台上看到，当前小区的洋房产品挂牌价在11.9万/㎡左右，多为136方户型，总价1600万以上。

  反观这套在拍卖平台上上架的合院房源，杭凤府9幢1单元102室，建筑面积282.15 平方米，包含地下室及四个车位后的起拍价仅618万，这样的价格比小区高层的新房价还要低，更不用说买合院豪宅，想来也只是一个噱头而已。

  目前在拍卖平台上，并未发现关于房源评估价格的信息，但在网上我们找到拍买房源早期的拍卖信息截图，上面明确标注房源评估价为5800万（含地下室、车位），折合成单价约20.6万/㎡。

  或是感觉评估价格过高，或是其他原因，评估价当前已经无法看到。在一房一价上查询到，房源一个月前的新房单价约12.7万/㎡，总价3592.84万。短时间内跳涨了2200万左右，的确让人震惊。

  截图自透明售房网

  02

  据悉，该房源与法拍房不同，是由个人委托平台拍卖，与4月份南星桥上品一套豪宅的操作基本一样，稍有不同的是，这套房源虽然房产证已经领出，但是目前还未交付。

  房东之所以会选择先将其上架拍卖，更多的或是寻求曝光，从而获得关注，但这么低的价格，想必参与的人也不会少，万一被别人“捡漏”，得不偿失。

  图源阿里拍卖

  在拍卖信息中我们看到，房源特别标注，凤起钱潮的合院是江河汇板块唯一低密度合院，以显示其稀缺性。

  另外，还附上详细的周边配套信息。

  交通：地铁4号线景芳站直线约640米、地铁9号线江河汇站直线约650米、地铁2&4号线换乘站钱江路站直线约1公里等。

  图源阿里拍卖

  学校：杭州采荷第二小学景和小学直线约230米、钱江新城实验小学直线约340米、景芳中学直线约720米、钱江新城实验学校直线约800米等。

  商业：天虹广场直线约350米、银泰百货直线约1公里、新鸿基IFC直线约600米、万象城直线约1.4公里、来福士直线约1.7公里等。

  医疗：邵逸夫医院庆春院区直线约1.5公里等。

  截图自阿里拍卖

  需要买家注意的是，除了常见的税费需要买家承担外，还需要支付一笔平台服务费。如果以评估价5800万来算，也要34万左右。