杭州低密度产品越来越抢手了。
不久前,位于萧山区湘湖度假区内的观湖里推出288套中式合院房源,毛坯均价75100元/㎡,总价门槛高达1800万。
但即使这样,这批房源整体中签率也仅36.55%左右。有意思的是,滨江集团董事长戚金兴也参与了摇号,但由于号码太过靠后,无缘观湖里。
另外,近日做豪宅房源的中介朋友圈中流传的九溪玫瑰园楼王"白宫别墅",起售价8亿元,也侧面反映出低密产品的稀缺。
就在富人都在愁哪里能“掏”到好房源的时候,近期在阿里拍卖平台上竟然悄悄上架了一套凤起钱潮合院房源。
截图在阿里拍卖
值得一提的是,凤起钱潮的22套合院在今年5月16号才摇号,毛坯均价111600元/㎡,中签率仅10.63%。一个月左右的时间,房子还没交付,竟然先在拍卖平台上架了。
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据了解,今年3月末,凤起钱潮的高层、洋房房源已经交付,产品在得到购房者认可的同时二手房价格也一路水涨船高。
在我爱我家平台上看到,当前小区的洋房产品挂牌价在11.9万/㎡左右,多为136方户型,总价1600万以上。
反观这套在拍卖平台上上架的合院房源,杭凤府9幢1单元102室,建筑面积282.15 平方米,包含地下室及四个车位后的起拍价仅618万,这样的价格比小区高层的新房价还要低,更不用说买合院豪宅,想来也只是一个噱头而已。
目前在拍卖平台上,并未发现关于房源评估价格的信息,但在网上我们找到拍买房源早期的拍卖信息截图,上面明确标注房源评估价为5800万(含地下室、车位),折合成单价约20.6万/㎡。
或是感觉评估价格过高,或是其他原因,评估价当前已经无法看到。在一房一价上查询到,房源一个月前的新房单价约12.7万/㎡,总价3592.84万。短时间内跳涨了2200万左右,的确让人震惊。
截图自透明售房网
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据悉,该房源与法拍房不同,是由个人委托平台拍卖,与4月份南星桥上品一套豪宅的操作基本一样,稍有不同的是,这套房源虽然房产证已经领出,但是目前还未交付。
房东之所以会选择先将其上架拍卖,更多的或是寻求曝光,从而获得关注,但这么低的价格,想必参与的人也不会少,万一被别人“捡漏”,得不偿失。
图源阿里拍卖
在拍卖信息中我们看到,房源特别标注,凤起钱潮的合院是江河汇板块唯一低密度合院,以显示其稀缺性。
另外,还附上详细的周边配套信息。
交通:地铁4号线景芳站直线约640米、地铁9号线江河汇站直线约650米、地铁2&4号线换乘站钱江路站直线约1公里等。
图源阿里拍卖
学校:杭州采荷第二小学景和小学直线约230米、钱江新城实验小学直线约340米、景芳中学直线约720米、钱江新城实验学校直线约800米等。
商业:天虹广场直线约350米、银泰百货直线约1公里、新鸿基IFC直线约600米、万象城直线约1.4公里、来福士直线约1.7公里等。
医疗:邵逸夫医院庆春院区直线约1.5公里等。
截图自阿里拍卖
需要买家注意的是,除了常见的税费需要买家承担外,还需要支付一笔平台服务费。如果以评估价5800万来算,也要34万左右。
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