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  文/张巧英  

  近日杭州热浪滚滚，“5·17”新政后二手房市场的关注度、带看量、成交量都在回升，而新房市场自上周一开始，迎来了一波开盘潮，IFC、傲世邸、观翠揽月轩等一批关注度高的楼盘纷纷排队领证，对于很多购房者而言，这波开盘潮估计是今年上半年最容易上车的时机了。

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  5月有房票，6月就摇中

  去年“8.5”新政后，因落户不满5年，失去杭州购房资格的江女士，暂停了摇号计划。今年5月，落户刚好已满5年，她有了购房资格，但社保年限才42个月，属于社保幼子。前几天，杭珹未来中心开盘时，她联系销售报名，销售劝退了她。咨询IFC的销售，也劝她不要参与，基本上没什么机会。又联系了萧山市北的咏桂里楼盘，销售非常热情地让她报名参与摇号，说以她的社保肯定能入围。果然，摇号结果出炉后，此次开盘推出的622套房源，整体中签率有53.16%，江女士幸运地中签了，而且排名在300多号，销售预计，以她的号子选中心仪房源的概率很高。

咏桂里项目效果图

  江女士说，她这次能幸运中签，还得感谢这波开盘潮，多个热门楼盘同时开盘分流了，才让她这样的社保幼子有了机会。

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  多个楼盘中签率高

  除了咏桂里，其他一些楼盘近期的登记、中签的情况，也对刚需改善一族很友好，和家园玺园的中签率为55.45%，都和轩27.3%，会潮悦府22.46%。到目前为止，还未出现拼社保或限售的楼盘。6月19日晚上，滨萃悦府也公示了登记名单，共有1774户报名，中签率16.23%。

图源：越秀地产华东区域公司

  去年，铁路北板块内的曾有新盘出现过5次开盘，5次中签率均低于10%的情况。所以同在铁路北板块的滨萃悦府6月13日领证时非常低调，连样板房也是开始登记后才开放，并且仅开发三天。在如此低调的处理下，这次中签率也是意料之中的。滨翠悦府共规划了11幢高层，内部配套有景观水池。步行可达4号线皋亭坝站，周边有在建文澜二小。这次一共推出了288套，精装限价36000元/㎡，总价起步约402万元。（详情请点击《总价门槛跳涨100多万，这个曾经中签率3.63%的板块还能高热吗？》）和滨萃悦府同期开盘的还有笕桥板块的春宸上府，春宸上府是个全洋房、小高层的改善盘。本次是首开，项目一共规划了15幢可售住宅，步行可达6号线枸桔弄站。本次一共推出了127套，精装限价约43000元/㎡，主力户型约126-139㎡，总价起步约403万元，总价方面和滨翠悦府不相上下。据悉，报名摇号的人并不是很多，中签率也会比较高。（具体中签情况请关注留言区）。

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  多盘齐开，摇号像做一道选择题

  房票只有一张，社保年限如果不是顶格，面对这么多楼盘同期开，购房者就像做一道选择题，摇号前需要仔细考虑，谨慎作出最后选择。江女士的选择咏桂里，最后摇号中签的经验还是值得学习的。她的策略是把心仪楼盘的销售微信都加上，报名之前多打听，因为她属于自住，那些一二手倒挂大、社保竞争激烈的盘就直接放弃了，省得去当炮灰。对于像江女士这样的“社保幼子”来说，首先应该避开IFC这样的“顶流”。IFC本次首开232套房源，精装限价69800元/㎡，主力户型158-405㎡，总价起步约1008万元。（详情请点击《年度大戏来了，“超级顶流”IFC首开232套！一天发出11张预售证》）从项目公示的销售方案上看到，已有3位A类人才提前锁定，记得当年壹号院登记前也只有2位A类人才提前进行了锁定，可见热度之高。6月20日，也就是今天是IFC冻资最后一天。

  目前看来可以从IFC分流的楼盘，非傲世邸莫属了。其实早在4月份就传出傲世邸将开盘的消息，销售也早早开始建群、蓄客，谁承想直到6月16日才领证。本次共推出118套房源，精装限价47000元/㎡，主力户型204㎡，总价起步约900万元。

  傲世邸地处奥体核心区域，是杭州首个使用钢结构装配式的住宅小区，与普通住宅相比，抗震性、安全性更高。项目对面就是“奥体三兄弟”创世纪、天璞及时代奥城，目前这三个楼盘的二手房成交价在80000元/㎡左右。

  如果不想离IFC太远，属于“社保中子”的购房者，可以看看钱二的纯新盘观翠揽月轩，在这波千万级门槛的楼盘中，这是个较易上车的楼盘。楼盘规划了14幢高层，内部配套有景观水池；步行可达9号线御道站，周边有钱江外国语学校及新开办的天长小学观潮校区。本次首开326套房源，精装限价67500元/㎡，主力户型144-195㎡，总价起步约700万元。6月20日也是观翠揽月轩最后一天登记日。

  如果预算有限，无法够到以上这三个盘，又想离钱二近些，可以考虑翠揽云境。这次是项目首开，共计推出278套房源，精装限价44400元/㎡，主力户型106-146㎡，总价起步约400万元。翠揽云境离钱二有多近呢？如果从翠揽云境骑车到今天选房的栖江揽月轩只要10分钟，但栖江揽月轩的精装限价要比翠揽云境高出不少。

  还有一个非常适合“社保幼子”“捡漏”的楼盘，那就是天瑄城。天瑄城位于丰收湖板块，是龙湖上城天街的配套住宅。之前已经开过三次，中签率也是越来越低，最近一次中签率只有15.78%。本次一共加推240套，精装限价33400元/㎡，主力户型96-129㎡，总价起步约300万元。这次房源较多，又有其他楼盘分流，相信中签率会提高。

  除此之外，位于拱墅桃源板块的棠源美宸里、位于萧山南站新城的枫翠岚湾、位于拱墅运河新城板块的运晓花望府等盘，今天都是最后一天登记，“社保幼子”可以结合自身情况，进行分析考虑。

  运晓花望府位于拱墅区运河新城板块，本次首开，共推出188套房源，精装限价29500元/㎡，主力户型95-130㎡，总价起步约300万元。一般来说不会拼社保，适合有周边居住需求的购房者。

  棠源美宸里位于拱墅桃源板块，本次也是首开，共推出400套房源，精装限价34000元/㎡，主力户型96-121㎡，总价起步约340万元。步行可达地铁4号线桃源街站及宝龙城市，生活较便利，估计也不会拼社保。

  枫翠岚湾位于萧山南部新城板块，本次共推出214套房源，精装限价30000元/㎡，主力户型96-125㎡，总价起步约280万元。距离2号线曹家桥站约900米，适合总价预算不高的萧山及滨江的客户，应该也不会拼社保。

枫翠岚湾效果图

  截止6月19日，共有20个楼盘正在公示、登记，加起来的房源超过4000套。江河汇、钱二、奥体、运河新城……各个热门板块，均有楼盘在场。这景象不禁让人想起去年8月份那次开盘潮，亚运村三兄弟、和品、丹枫四季、书香印翠等等热门楼盘，几乎同时开盘，有6000多套房源进场。不过，和比去年8月比较，今年的热度没那么高，中签率也没去年那么低了。这对购房者来说，是好消息，意味着上车的机会大大提高了。刚需和改善们，好好把握这次机会，争取早点上车吧！