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7月6日，杭州人民政府网发布了《关于杭州商品房预售资金监管银行招标公告》。公告称，浙江求是招标代理有限公司受杭州市住房保障和房产管理局委托，就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作，欢迎符合条件的银行机构参加投标。

同一天，一份《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》内部文件传出。通知中提到，杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管，保障预售商品房工程建设，维护预售商品房交易双方的合法权益。

通知具体内容如下：

1、商品房预售资金实行银行专户监管制度，主管部门将通过招投标确定监管银行，中标银行服务期限为3年，并接受监督和考评；

2、监管机构、开发企业和监管银行就预售资金收存、使用方式、监管额度等签订三方监管协议；

3、明确监管额度=（单方工程造价+装修价格）X地上建筑面积X110%，其中装修价格以企业填报价格为准。单方工程造价按销售价格区间设置低价，项目毛坯售价5万/㎡以上的，单方工程造价为5000元/㎡，项目毛坯售价5万/㎡以下及未定价的，单方工程造价最低为4000元/㎡。

4、项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。

5、监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨。取得预售证后，完成主体结构验收前，累计申请使用额度不超40%；工程质量竣工验收前，累计申请使用额度不得超过55%;竣工验收备案前，累计申请额度不得超过70%；不动产首次登记前，累计申请额度不得超过85%;解除商品房预售资金监管前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的95%;解除商品房预售资金监管后，可申请提取剩余全部监管额度。

6、2022年7月1日起，新申请预售证许可证的房地产项目，严格按照本通知执行。

资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

早在去年10月，杭州就曾上线了商品房预售资金监管账户查询功能。

但今年以来，杭州中南棠玥湾、星创晶悦府、晶晖里、花样年对越天、云澜天第府、万达同心湾等多个小区，都曾被投诉开发商监管账户资金不足，导致项目建设资金不足而停工。红盘一眨眼可能变成“烂尾风险盘”，不少业主都忧心忡忡。

如今，随着杭州资金预售监管的进一步优化和规范，购房者的利益也有了更多的保障。

值得注意的是，加强商品房预售资金监管，杭州不是首例。今年以来，惠州、佛山、海口、成都等多个城市纷纷出台了商品房预售资金监管的管理条例，以减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。