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7月26日9点37分左右，西湖边的宝地—劝业里终于正式出让！地块由竞买人杭州上城区国有投资控股集团以73241万元底价竞得，楼面价45953.70元/㎡，溢价率0%。

据企查查显示，上城区国有投资控股集团旗下公司有旗下有多家公司，包括杭州龙翔商业发展有限公司、杭州湖滨环球商业发展有限公司、杭州新湖滨商业发展有限公司等。而这些公司背后的股东，除了上城区国有投资控股集团外，还有银泰商业，其占股达50%。

也就是说，该地块很可能将加入湖滨银泰商圈，与IN77连成一片。

其实，早在今年2月28日上城区举办2022年土地推介会中，该地块就已经亮相，引发了广泛关注。

地块距离西湖200米，距离地铁龙翔桥站B出口仅50米，周边湖滨商业街、湖滨银泰in77、嘉里中心、凯悦酒店等商业配套完善，可谓是寸土寸金。

湖滨银泰实景图

其实，该地块就是“劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目”，2020年6月上城区发布了拆迁公告，搬迁基准补偿为62212元/㎡。此后，地块一直被当成停车场使用，现在终于要迎来新面貌。

据悉，杭州市劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块）位于湖滨商圈，东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。

地块出让面积6375㎡，可建面积约1.6万方，容积率2.5。值得一提的是，该地块还规划了仅1500㎡的住宅用房，但均为安置房。

西湖边上一次宝地出让，要回到7年前。2015年7月30日，湖滨两宗商业地块进行了现场竞拍，分别是杭政储出[2015]15号地块（原西湖电影院）和杭政储出[2015]16号地块（原中华饭店）。两宗地块纷纷竞拍至封顶地价。

最终，上城区城投&银泰联合体以成交价48024元/㎡和40538元/㎡拿下，合计总价近12.2亿元，同时还需配建5000多方商业安置房。这两宗地块被打造为湖滨银泰IN77的D区和E区，距离本次出让的劝业里地块仅350米左右。

劝业里地块周边二手房不多，成交量则更是稀少。据悉，地块南侧的名珏公寓目前挂牌9套房源，挂牌价67277元/㎡，近期暂无成交。此外，东坡路社区挂牌价在87024元/㎡，同位置的长生路小区目前挂牌17套房，挂牌价95271元/㎡，近30天均无成交。而思鑫坊等紧邻小区更是没有二手房源挂牌。

数据来源：好找房

除了住宅用地，该地块更受关注的莫过于其商业规划。从出让规划条件可知，该地块未来建设要求非常严格。首先，地块商业用房100%自持，不得建设公寓式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发，也就是不可销售。

其次，地块建筑限高不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。地块内要有不少于3套600平方米的商业建筑，建成后由上城区政府优先回购。且自持商业最小分割单元不得小于800平方米。

其中还提到，地块建筑风格须与附近湖边村历史保护建筑风格相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，反映民国时期杭州传统街巷平面肌理和空间形态，屋顶形式以坡屋顶为宜。

此外，建筑色彩要体现水墨淡彩，形态要充分体现杭州传统民居建筑的特征要求。也就是说，该地块的建筑风格会是和周边湖边邨等相似的石库门风格。